掌上春城訊 「地鐵一響，黃金萬兩，跟著地鐵去買房」是不少置業者的購房標準，它帶來的不僅僅是便捷的出行,更有可見的升值潛力。隨著城市的建設和進步，城市內的交通擁堵問題日益凸顯，地鐵出行不僅能避免堵車，還能保障出行時間，還能不受天氣的影響，這讓地鐵沿線樓盤有了更多的增值空間。6月23日，昆明市委副書記、市長王喜良率隊調研昆明軌道交通集團及地鐵4號線、6號線二期開通運營準備工作。這意味著地鐵4號線、6號線二期即將開通，那麼這兩條地鐵線周邊的樓盤是否有漲價跡象呢？4號線周邊沿線樓盤約有20餘個4號線從西北的五華區普吉陳家營到昆明火車南站，經過高新、五華、盤龍、官渡、經開到呈貢。穿越了主城核心區，並貫穿了昆明市西北至東南以及呈貢新區發展軸，共29個站點。據不完全統計，昆明地鐵4號線沿線距個地鐵站1公裡範圍內在售新樓盤約20個，住宅及公寓產品各佔約一半。其中，西北區域距起點站陳家營站最近的新希望白麓城與和悅名著，融創海豚灣距4號線大塘子站僅約146米，保利大家距小屯站約300米，距小屯站1km範圍內還有金泰國際Ⅲ期名門。主城中心區域最受關注的項目為華潤置地悅府，項目地處昆明一環核心區域，主推高端住宅產品。東南及呈貢新區分布樓盤數佔比最大，有萬科魅力之城、實力錦雲府、華僑城花都時區、雨花玖悅等近10餘個樓盤。值得一提的是，4號線沿線樓盤記者了解後發現，樓盤目前的售價相比項目開盤時均有不同程度的上漲，其中，新希望白麓城2018年開盤時普通住宅銷售均價約為13000元/平方米左右，目前項目普通住宅銷售均價為16000元/平方米。上悅天地項目2019年8月開盤時項目住宅銷售均價為13800元/平方米，目前項目住宅銷售均價約為15500元/平方米，同時，該項目售樓部還放置了漲價通知，通知表示自7月1日期，項目全線未售產品調價上漲300元/平方米。置業顧問：地鐵開通周邊項目都會漲價 「整個西北片區是今年的熱點區域，地鐵開通是一方面，另一方面是今年以來片區發展都在不斷完善，片區項目也都在增值。上悅天地項目引進紅旗小學後價格一直在調整，地鐵開通之後價格應該會有上漲，但具體漲多少還不確定。」上悅天地置業顧問說。「最近各個項目都在加推產品的同時調整價格，其實今年受疫情影響，整個樓市在一季度基本都保持著年前的價格，甚至還推出了很多優惠，現在市場慢慢復甦，開發商也在根據市場需求調整價格。地鐵沿線的房子漲價是必然的，短時間內價格不會上漲很多，但肯定是會慢慢上漲，這個看呈貢的房價就知道了。」中介工作人員說。記者走訪多個項目後發現，各個項目置業顧問在介紹項目時都會提到4號線馬上就開通了，現在買到就是賺到的話術。「4號線開通之後，離我們項目不超過2公裡就有地鐵站，到時候項目肯定也會漲價，具體漲多少我們還不清楚，你現在買是最合適的。」金泰國際Ⅲ期置業顧問說。分析師諸葛找房數據研究中心分析師陳霄四號線開通沿線樓盤將會迎來明顯上漲首先，地鐵開通將會解決交通出行不便的問題，帶動區域人氣上升。周邊樓盤的價格可能會迎來明顯的上漲，去化情況也會轉好，對於一些之前去化艱難的樓盤也將迎來復活。並且周邊的地價也將迎來攀升，或將迎來開發商的熱搶。地鐵線路對於經濟發展有著不可忽視的影響，對於地鐵附帶的物業升值潛力也是一直備受關注的。地鐵四號線開通之後，對於沿線樓盤會起到一定的帶動作用，沿線樓盤的價格預計將會迎來明顯的上漲。地鐵四號線穿越主城核心區，貫穿昆明的西北到東南一線，周邊在售項目分布較多，地鐵開通後，對沿線樓盤的升值帶動作用較大，同時也會一定程度上提升昆明樓市的發展活力。交通軌道的發展有利於緩解昆明的交通壓力，促進城市化建設，帶動周邊商業發展，提升城市影響力，吸引更多的房企進駐。小貼士什麼是地鐵盤？ 此前，上海統計部門給出過「地鐵房」的解釋，距離地鐵站點步行5分鐘內的房子，稱之為「真正地鐵房」；10分鐘內稱為「準地鐵房」；15分鐘內稱之為「近地鐵房」。一般來講，距離地鐵站1500米內的樓盤，被稱之為地鐵盤。開發商的宣傳中，一般講的都是直線距離。直線距離是什麼？樓盤和地鐵站中間有條河、有個湖的距離都被忽略不計。4號線沿線樓盤（包含新房、二手房）五華區金川路站周邊樓盤：綠地·香樹花城、吾悅廣場、新希望白麓城、碧桂園·璽臺、和悅銘著、西城林語大河埂站周邊樓盤：國茶港海屯路站周邊樓盤：融創春風十裡、華飛新域宸璟、水逸康橋、昆明聯想科技城、桂鑫園、鼎易·天城、留苑小屯站周邊樓盤：都市春天、金泰國際、鼎易·天景、中產花香四季、保利大家、百年明日城市、海倫中心金鼎山北路站周邊樓盤：昆明理工大學教工宿舍樓、雲安尚品、萬科學府、雲上城、荷葉馨園、蘇家塘小區、安全新村、學府人家小區蘇家塘站周邊樓盤：版築翠園小菜園站周邊樓盤：雲大晟苑、江岸小區、自來水集團公司思源路1號家屬區盤龍區火車北站周邊樓盤：星雅俊園、世紀俊園、時光俊園、萬宏國際、碧城晶都翡翠郡、金州灣小區、水晶俊園、天宇花園、金星宏業商貿中心白龍路站周邊樓盤：俊發逸天峰、大東新村、七彩俊園、上東城、益龍萬象、水晶俊園、新迎金馬源溫泉花園、探礦廠生活區、新迎機電小區大樹營站周邊樓盤：曙光小區、曙光鐵路小區、金河小區、晨苑小區菊花村站周邊樓盤：金馬悅城、金馬寺農墾局宿舍、馬軍場小區牛街莊站周邊樓盤：東城國際嘉仕苑、中鐵·百年印象經開區羊甫頭站周邊樓盤：雲大和城官渡區玉緣站路周邊樓盤：領秀·星辰園廣衛站周邊樓盤：萬科魅力之城、中豪·泛亞國際·悅城、雙城際·商務中心塔密站周邊樓盤：俊發新螺螄灣·悅城呈貢區鬥南站周邊樓盤：興治國際梅子村站周邊樓盤：藍光花田國際古城站周邊樓盤：龍鬥壹號·海岸城、綠地·東海岸、呈貢老城、華僑城·花都時區祥豐街站周邊樓盤：滇池星城聯大街站周邊樓盤：中通世紀廣場、湧鑫哈佛中心來源：都市時報置業會都市時報全媒體記者：徐琳惠責編：李冬雨編審：楊豔終審：李嚴