原標題：每家出5萬，給外牆掛上石頭？杭州這「拉橫幅慶上漲」的小區，背後操作更騷！
(作者：麥格，本文轉載自微信公眾號「層樓」,鳳凰網房產已獲授權)
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「二手房價不夠高，不僅出門低人一頭。」華哥苦笑著對我說，「最氣人的是，隔壁樓盤還有事沒事踩我們一腳！」
華哥是中海御道二區的業委會主任。
前一陣，御道二區圍牆上，突然掛出橫幅：「御道江河匯公寓二區（御道路壹號）毛坯房，拍賣成交價突破100000/㎡」，引來一眾媒體報導。
這是繼德信曉宸、東方星城之後，杭州近期又一起群眾拉橫幅「喜迎二手房價上漲」的事件。
事後證明，這3個小區大肆宣傳的「最新成交價」，其實只是法拍價，包含了「破限購」的房票價值，與市場價並不能劃等號，只博得看客們哂然一笑。
業主炒作拉高二手房價的行為，當然不提倡，也違反了「房住不炒」的原則。
但業主們的心情完全可以理解。
拉橫幅背後，並不是單純的「放飛自我」，更多是心有不甘的一種吶喊：「明明小區地段、景觀、學區都不差，怎麼就不如剛交付的網紅盤了。」
尤其是與華哥促膝長聊了2小時後，我更看到了一群普通人，在一個浮躁時代的努力、焦慮與迷茫。
他們不僅拉起橫幅，更發起「眾籌」，準備全面提升小區品質「促房價」。
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中海御道的地段非常好，位於炙手可熱的江河匯。
樓盤總體量超過51萬㎡，共1843戶，分為四個區。其中二區位於東南角，緊挨著之江路，由2幢高層住宅、2幢排屋和1幢公租房組成。
戶型都是純粹的改善面積段，起步140㎡，最大可達270㎡，和江河鳴翠差不多。
從物業排布看，公租房最北，排屋最南，高層住宅居中。由此，大多數房源都擁有一線江景，可直接對望亞運村、奧體等城市奇觀。
而板塊內的綠城留香園、萬科大都會79號，與錢塘江之間，都有建築阻隔。
再看地鐵，以御道二區東門為起點，直線距在建地鐵9號線御道站（與機場快線換乘），僅約200米。三盤對比下來，基本在伯仲之間。
學區均是杭州市錢江外國語實驗學校，從步行距離看，留香園最近，御道和大都會79號差不多。
可部分外部條件佔優的中海御道，其二手房價表現，卻明顯落於人後。
好找房數據顯示，近半年內，大都會79號最高網籤價90568元/㎡、留香園86436元/㎡，而御道僅為74408元/㎡。
再對比留香園的成交量，御道的存在感更是低到塵埃。
如今的杭州樓市，惟漲價論英雄，漲了就是面子，不漲就是眼光不行。同一個板塊，二手房價低人一頭，不僅說明你資產比別人少，更仿佛是你「當初不夠睿智」的明證。
更讓御道業主不爽的是，部分其他小區業主在寫文鼓吹自家高房價時，還總不忘順便diss一下御道。
那意思就是：你們看看，同樣的地段不一樣的品質，二手房價能差多少？！
可是御道業主們還常常無力反駁。
一是小區多是自住家庭，大家原本對房價沒那麼上心。二是鄰居裡，也沒有喜歡舞文弄墨、沒事到論壇微信群發個貼的「意見領袖」。
而且，由於開發時間早，銷售時又遇上杭州「失去的5年」，御道二區配置不算豪華，界面也開始老舊。
加上外立面是樸素的真石漆，已有不少破損，園區裡還有公租房存在，的確很容易給外界一種「品質低一截」的印象。
所以，當得知小區裡一套毛坯房（二區3-2-2201，197.95㎡），法拍出98460元/㎡的高價時，業主群沸騰了，感覺多年壓抑的情緒一下得到了釋放。
在鄰居們的鼓動下，剛履新業委會主任的華哥，和大家一起掛出了那條橫幅。
03
其實，品質差距客觀存在，但也沒有想像中那麼大。
拿公租房來說，得益於巧妙的入口設計，御道二區並不是那種真正意義上的混居小區。
它是怎麼做到的？首先，商品住宅和公租房共用一個主入口，但從主入口就進行分流，各有一個獨立車庫、人行入口，位列兩側。
加上園區中間有物業用房阻隔，御道二區的住宅和公租房，更像是一個圍牆內的兩個小區，幹擾程度很低。
橫幅事件之前，憋著一股勁的二區業主，也已制定出了一系列改造提升計劃。
去年11月30日，首屆業委會正式成立。一併而來的，還有業主積極的捐款和捐物，金額超過15萬元。物品包括撞球桌、桌球桌、跑步機，及多個公共空間設計圖。
「提升東西大門形象，和地下車庫地坪質量。」已經被業委會，列為首發目標。目前，15萬資金已用於效果圖施工圖設計和初步方案論證。
為推進動工，業委會已擬定一份募資倡議書，每戶業主認捐5000元（排屋10000元）。
數據顯示，御道二期，共有高層業主346戶，排屋業主12戶。如果100%眾籌，將籌集資金185萬元。
下一步計劃，還將對小區架空層、地下車庫，以及屋頂，進行提升。
架空層改造為書吧、兒童、老年活動區；地下非機動車庫，改造成健身房、撞球室、桌球室等；屋頂地面鋪設瓷磚，可用於燒烤、聚會等。
所有這一切，只是為了讓上至老人、下至小孩的業主，都有一個放鬆身心的地方。
不過，相比業委會的終極改造設想，這都是小case。
目前，中海御道一區立面正在翻新，但二區業主卻不滿足於此，已初步擬定兩個方案。一是全石材幹掛，但所需費用巨大（估計要4000萬）；二是底座石材，其他陶瓷模板。
誇張的是，從摸底情況看，御道二區願意認捐5萬的業主，佔比已高達8成。
如果目前的意向認捐真能落實，意味著能籌到近1500萬，雖然與「掛上石頭」的成本還有巨大差距，但華哥堅信：有不少業主願意再多掏錢！
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業主自發「眾籌」提升小區品質，註定是一條艱辛又漫長的道路。
但世上無難事，只要齊心擰成一根繩，大部分事情還是能實現的。至少，類似的成功案例已經有了。
還記得2019年7月，《層樓》寫過的，萊蒙水榭春天那位住在「一線蓮花碗房」的嘯哥嗎？
他房子（西邊套）所在的6幢2單元，一側緊鄰奧體，另一側直面江對岸的錢江新城。是同時擁有錢江新城、錢塘江和奧體景觀的「最佳景觀王座」。
在嘯哥看來，「在好的地段上，一定要有配得上它的房子。」於是，為了提升單元品質（沒做好的公區），積極眾籌資金，甚至還喊出了「目標賣10萬」的口號。
經媒體發酵後，引發了社會劇烈討論，不乏冷嘲熱諷。
但在眾業主的努力推進下，改造過程已在去年11月正式完工，前前後後花費30多萬。
從嘯哥發給我的照片，可以看到，單元大堂、電梯廳，以及地下一二層的電梯廳，全部鋪上了大理石和高檔耐磨瓷磚，品質感成倍提升。
時隔一年多，談及二手房價，嘯哥也坦然了許多。「相比房價，大家住得舒心也很重要。」
御道二區業主，何嘗不是如此。
「御道二區位於杭甬高速入城口，南來北往的高鐵乘客第一眼就能看到我們，代表了杭州門戶，需要相應的品質樓盤來匹配。」華哥說。
「我買房時看中的是學區，可以一步到位，甚至沒怎麼考慮升值，第一想法就是住得舒服。」
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但如今杭州樓市的江湖，「不是你不惹別人，別人就不會惹你。」
尤其在極其浮躁的當下，炫耀二手房價、互相攀比、你拉我踩……已經成為熱門板塊新小區交付之後，諸多業主的標準動作。
但有時想想，僅僅是新交付，「青春無敵」，次新小區的房價一步登天就真的是合理的嗎？
我覺得不盡然，畢竟次新房過幾年也會舊。至少它目前的高房價構成中，相當一部分要歸功於投資客。去除炒作加成後，結果就不一定了。
造成這一現象的主要原因，就是炒作之風過盛。
近年來，由於限價紅利的存在，大量投資客湧入樓市。小區交付後，為了高價出貨，抱團的投資客，往往會使出諸多套路，進行包裝。
3000元/㎡的裝標，就敢標榜成「亞洲頂級豪宅」；不算太大的一汪水塘，就敢吹噓成前無古人後無來者的無敵景觀。
尤其是現房項目，由於可以短期套利，更成為「炒房客控盤」的重災區。
再加上集體掛出天價，甚至號召所有業主捂房不售，在強大的心理攻勢下，接盤俠難免不被帶節奏。
而多數早期交付的小區，業主構成自住居多，基本都是「大門一關，兩耳不聞天下事」的狀態，壓根沒有成氣候的炒作氛圍。
像中海御道，主力銷售期2015-2017年，基本卡在限價行情起勢前。加上又是大戶型，買家多為自住改善。
我們不希望御道二區業主也走上炒作房價之路。
拉橫幅只是花絮。像水榭春天和御道這樣，實實在在提升小區品質，美化城市形象，才是回歸「房住不炒」的本義，也是這浮躁時代的一股清流。
御道二區的房價能不能到10萬+，不得而知；但與家人共處的每一段愉悅時光，卻是最彌足珍貴的。