2011北京幼升小:北京大興黃村學區房購買攻略

2020-12-25 中國教育在線

  新政之後,北京大興黃村成為樓市熱點區域。該區域憑藉房價適中,品牌房企「製造」、與市區交通便捷、教育資源豐富以及生活環境優美等因素,贏得了不少購房者的青睞。

  近期,旭輝紫郡、金地仰山等將入市,加上綠地新裡·西斯萊公館、保利茉莉公館的後期產品再次推出,購房者在關注地理位置、產品戶型、價格等方面外,周邊有沒有好學校,成為其關心的另一個關鍵要素。

  日前,記者走訪多個樓盤及名校,希望能為讀者提供一些參考。

  本地老牌學校眾多

  大興區由於地理位置優越,早早被定位於近郊衛星城市。據了解,目前,大興黃村不僅有早前建校的本地教育配套,還有十多年來多個知名開發商引入的市區優秀教育資源。

  黃村的本地教育配套很豐富。幼兒園方面,有黃村第五幼兒園,1980年就立園,是一所市立幼兒園。小學方面,有大興黃村第二小學(也稱「大興二小」),建校於1960年,學校配有現代化語音教室、多媒體教室、閉路電視系統、計算機專用教室、高配置科學實驗室、多功能階梯報告廳以及圖書館等齊全的教學設備。黃村還有高米店小學,這也是一所具有幾十年歷史的老校,小學高級教師佔50%,擁有大專學歷的教師佔到80%。中學則有大興一中,是2002年北京市首批示範性高中,在校學生達到3000多人,教職工達到300多人。此外還有大興二中,始建於1972年,在2003年被評為首批區級中學示範校。此外,還有興華中學,這是一所寄宿制純高中校。

  開發商引入名校

  黃村引入市區優秀教育資源可以回溯到十幾年前,興濤房地產建設了由北京四中和實驗二小聯合承辦的民辦公助學校興濤學校;進入2000年後,華潤置地和順馳等知名開發商入駐黃村開發,為該區域的教育配套做出了改變,如華潤置地引入北京小學建設翡翠城分校,順馳領海引入北師大附小和十一建華幼兒園。

  從今年開始的大興置業熱潮,也將分流北京的城市人口來到大興安家置業,對於學校教育的需求也隨之增加。在這一批新樓盤開發中,有的樓盤要求配建學校,或許能為區域帶來新的教育資源。有的樓盤雖然沒有規劃學校用地,但也有黃村現有的教育資源可以沿用。此外,一些有意在黃村購買二手「學區房」的購房者則要注意,個別學校對一二手房業主子女的入學是「區別對待」的。

  探訪·新盤

  1.金地仰山引入中學待教委安排

  據開發商介紹,金地仰山社區內將配建一所幼兒園和一所中學。目前,項目處於待售階段,將來是哪兩所學校進駐還未敲定。

  金地集團北京公司營銷總監何海洋表示,項目在引入幼兒園時將更有主導權,而哪所中學進入社區則要看大興區教委的安排。他表示,之前金地的項目已有與全國知名幼兒園合作的經驗。在入園條件和費用上將對業主傾斜。

  由於小區內沒有規劃小學,因此該小區也將利用周邊的小學教育資源。記者在現場看到,與金地仰山一路之隔就是翡翠城北京小學分校。

  2.綠地新裡·西斯萊公館周邊老牌學校不少

  新裡·西斯萊公館是綠地在北京的首個住宅項目,綠地還將建設旁邊的綠地中央廣場,為新裡·西斯萊甚至大興黃村多個社區提供商業配套服務。但該項目內並未規劃建設學校。新裡·西斯萊公館的項目負責人表示,大興黃村地區各方面配套正在逐步完善,該項目周邊已有不少學校,既有本地老牌的幼兒園、小學等,也有北京小學大興分校這樣的名校資源。

  3.保利茉莉公館入住後劃片上小學

  與綠地新裡·西斯萊一樣,保利茉莉公館也沒有規劃建設學校。北京保利地產媒介總監谷欣表示,保利茉莉公館周邊的學校資源豐富,包括北京大興區十一建華實驗幼兒園、桃園實驗小學、興海學校、北師大附小、君誼學校、興濤學校、興華中學、大興一中、大興二中、北大附屬實驗學校,英才中學。

  對於購買保利茉莉公館的業主,其小孩入學怎麼來擇校的問題,谷欣表示,大興區教委對開發商的回覆是,保利茉莉公館業主小孩讀小學劃片,中學不劃片。但是由於保利茉莉公館是新建樓盤,還沒有確定如何劃分,待樓盤交房入住後才劃分。

  4.領海·朗文世家優先入讀社區名校

  朗文世家是順馳領海的後期。作為最早一批進入大興黃村區域的開發商之一,也帶來了市區優秀的教育資源,包括北京大興十一建華實驗幼兒園和北師大附小。十一建華實驗幼兒園的普通班主要招收順馳領海業主的子女。而北師大附小,業主的孩子將有優先入學的權利。

  連線·名校招生條件

  1.十一建華實驗幼兒園試驗班沒有劃片限制

  去年10月,大興十一建華實驗幼兒園正式開園。該幼兒園是由京城名校———北京十一學校和建華實驗學校聯合開辦的全日制寄宿幼兒園。幼兒園現有佔地面積9000平米,建築面積4600平米,12個教學班。

  順馳領海相關負責人介紹,項目引入的十一建華實驗幼兒園分兩種學制,一種是3年的普通班,一種是4年的試驗班。普通班的招生對象是劃片片區內的適齡兒童,主要招收順馳領海業主的子女,劃片還包括金惠園三裡社區。試驗班則沒有戶口及劃片的限制,4年的課程包括3年的幼兒園教育和1年的小學教育,經過考試和面試,實驗班的孩子可升入海澱區十一建華學校,培養模式是小學4年,初中3年,高中4年。試驗班的學費也較普通班更貴。

  該幼兒園工作人員也表示,順馳領海的業主子女具有優先入學的權利,其他區域的小孩則通過報名、面試等方式來篩選。「普通班就是公辦班,相當於公立幼兒園,收費分為兩檔,有北京戶口的小孩每月費用790元,沒有北京戶口的小孩每月費用1305元。試驗班每月費用為1630元,順馳領海的小孩,月費每月能優惠200元。此外,普通班、試驗班均有每年8100元的年費。」這位工作人員還表示,很多家長願意將孩子送到試驗班學習。

  2.北師大附小買二手房能否入讀未明確

  據順馳領海相關負責人介紹,業主的孩子將有優先入讀項目引入的北師大附小的權利。目前該校已經有兩個年級,每個班級60人左右。而對於購買順馳領海二手房的業主,其小孩是否也能上北師大附小,目前還沒有很明確的說法。

  3.興濤學校轉型藝術學校學費3萬元/年起

  1997年開學的興濤學校,是一所由北京四中和實驗二小聯合承辦的民辦公助學校。自2005年起,該校已轉型成為包含小學、初中、高中的藝術類學校,每年都有畢業生考入中央音樂學院、中央美術學院等藝術類高校繼續深造。

  該校工作人員介紹說,學校目前在校學生600人左右,吸引了北京、天津等地的學生前來就讀,該校在舞蹈、聲樂樂器等藝術領域具有較強的師資力量和教學經驗。該校每年的學費3萬元起,價格會因為不同的學習方向而定。考生報考需要具有一定的藝術特長,需要面試。

  4.北京小學翡翠城分校業主子女優先

  據翡翠城物業介紹,北京小學翡翠城分校屬於公立學校,由華潤置地引入,優先保證翡翠城業主子女入學,其次屬於劃片區的孩子才能享受剩餘的名額。費用方面,翡翠城業主可免交贊助費,而劃片入學者則需要繳納贊助費才能入學。此外,購買翡翠城二手房的業主也與翡翠城老業主是一樣的待遇。

  ■連線樓盤

  萬科·長陽半島二期8月底開盤

  黃小姐:我一直關注中糧萬科的長陽半島項目。想問一下什麼時候開盤,去項目現場的話怎麼走。另外,年底即將開通地鐵,二期新開的樓盤距離地鐵站有多遠的距離?

  售樓處解答:中糧萬科·長陽半島項目位於西南五環至六環,房山區長陽鎮京良路南側,距離京石高速長陽出口約3公裡,從京石高速西三環六裡橋到京良路出口僅10餘公裡。項目北側緊鄰的是輕軌房山線長陽站,二期比一期離地鐵稍遠,但步行約5分鐘就能到達。

  中糧萬科·長陽半島項目的二期將於8月底開盤,但價格待定。8月12日-8月22日集中辦理搖號尊享卡。辦尊享卡即可獲得搖號選房資格。

  東亞馬賽公館高鐵不會造成大噪音

  李先生:聽朋友說在大興黃村的東亞馬賽公館,密度和綠化環境都比較宜居,但據說靠近京滬高鐵,是否會有噪音?另外,是不是所有戶型都沒有陽臺,晾衣服的問題怎麼解決?

  售樓處解答:東亞馬賽公館離京滬高鐵還有一定距離。在項目的西邊是一片兩限房,兩限房再往西還有一個教堂,京滬高鐵在教堂的西邊,因此不會對生活造成巨大的噪音。另外,在門窗的用材上,東亞馬賽專門配備了斷橋鋁塑木複合環保隔聲窗,這是一種新型的環保建材,且具有高防火性。保溫、隔熱、隔音、密閉性均優於普通鋁合金和塑鋼窗。

  東亞馬賽的所有戶型沒有陽臺,但是有贈送的飄窗,如果晾衣服,則可以在飄窗上支一個晾衣架來解決。

  領袖慧谷月底開盤均價未定

  王先生:領袖慧谷售價是否已經確定?是集中供暖嗎?有沒有引入燃氣?

  售樓處解答:領袖慧谷項目要等到8月底才開盤,目前均價還未確定。項目主力戶型為90平米兩居,130-150平米三居,共2683戶。全社區為純南向布局的7-11層陽光板樓,最大樓間距達66米。

  領袖慧谷是住宅小區,採取分戶供暖的形式,有燃氣。

  (文章來源:新京報)

文章來源:

http://i.eol.cn/gchat.php?id=1141582

相關焦點

  • 【特價房】首付110萬!大興黃村北精裝婚房急售~
    今日特價房源:位於北京市大興區黃村北附近的首開康乃馨城。特價原因/賣點:業主換房,低價出售滿五唯一1居室,精裝修。房子是北京小學翡翠城南校區學區,周邊交通便捷。業主換房十分誠意出售,接受議價~小區基本信息:小區地址:大興興旺路麗園路交匯處路南所屬區域:大興 黃村北郵    編:102699環線位置:五至六環產權描述:均為40年產權物業類別:住宅建築年代:2012年建成開 發 商:北京首開仁信置業有限公司
  • 北京清華大學附屬小學學區房攻略
    其整體教學質量名列全北京第一位,這也是多年來家長們關注海澱區中小學的原因。想上海澱的公辦小學,最穩妥的辦法就是購買學區房,下面北京 奧數網為大家整理了海澱清華大學附屬小學學區房相關攻略,希望對大家有所幫助。
  • 北京海澱區玉泉小學學區房攻略
    其整體教學質量名列全北京第一位,這也是多年來家長們關注海澱區中小學的原因。想上海澱的公辦小學,最穩妥的辦法就是購買學區房,下面北京 奧數網為大家整理了海澱區玉泉小學學區房相關攻略,希望對大家有所幫助。   (二)優先解決我校原學區的學生:2014年新增學區,根據學位情況錄取,額滿為止。其他的由上級統一調劑到其他學校。   (三)掛靠戶等原本原本不屬於我校學區的學生,回到原來學區登記。   特別說明:不以報名先後順序為錄取的依據。
  • 北京嚴查「學區房」炒作
    5月21日,北京市住建委官網披露,近期,北京市住建委執法部門聯合東城住建委、西城房管局、朝陽房管局、海澱房管局、豐臺房管局、通州住建委、大興住建委、昌平住建委、石景山住建委、懷柔住建委10個區住建房管執法部門開展房地產市場檢查,嚴查發布委託手續不全、虛假宣傳「不限購」、炒作「學區房
  • 北京海澱七一小學學區房攻略
    其整體教學質量名列全北京第一位,這也是多年來家長們關注海澱區中小學的原因。想上海澱的公辦小學,最穩妥的辦法就是購買學區房,下面北京奧數網為大家整理了海澱七一小學學區房相關攻略,希望對大家有所幫助。吳家村路10號院、蓮寶路9號院、萬豐路18號院   招生計劃:10個班   辦理入學手續需要攜帶的材料:   1、招生區域的本市戶籍(含七類人)適齡兒童:   全家戶口薄原件和戶籍是外區監護人在本區域有房產的監護人全家戶口薄、監護人身份證、兒童出生證明、購房合同、房產證(購房發票、契稅票等相關票據)原件及複印件;列印的海澱區幼升小適齡兒童信息採集表
  • 北京中關村第二小學學區房攻略
    其整體教學質量名列全北京第一位,這也是多年來家長們關注海澱區中小學的原因。想上海澱的公辦小學,最穩妥的辦法就是購買學區房,下面北京奧數網為大家整理了海澱中關村第二小學學區房相關攻略,希望對大家有所幫助。   【入學條件】   落戶要求:家長雙方須有一方為北京戶口,戶口和房本一致。
  • 北京海澱區五一小學學區房攻略
    其整體教學質量名列全北京第一位,這也是多年來家長們關注海澱區中小學的原因。想上海澱的公辦小學,最穩妥的辦法就是購買學區房,下面北京 奧數網為大家整理了海澱區五一小學學區房相關攻略,希望對大家有所幫助。,戶口和房本一致   學區名額:一房一名額   凡年滿六周歲(2009年8月31日(含)以前出生),具有我小服務範圍內的正式常住戶口,並隨父母長期居住此地的適齡兒童。
  • 北京幼升小:買學區房切忌鼠目寸光,否則初中掉坑裡哭都來不及
    與其說是重要依據,不如說是門檻,學區房在幼升小中的作用可見一斑。通常情況下,房產的位置也決定了孩子在幼升小的時候能上什麼樣的小學,所以今天小編各位家長提供一個選學區房的思路方法,在家長選擇學區房時有一個參考,提高將來上好學校的概率。這個方法就是根據小學的升學出口選學區房。
  • 2021北京幼升小:學區房的房產證取得日期關係到能否上對口小學
    在北京,房產和戶口是孩子入學的主要依據。戶口自不必多說,在這裡想跟大家多說幾句房產的事兒。近兩年,北京各區陸續頒布實施了多校方案,一方面為了教育資源的均衡發展,另一方面為了給過熱的學區房市場降降溫。>東城區比較特別特別的一點是有一個630的過渡期到2019年1月1日前,這個階段內購買落戶的房產在2020年幼升小中也是實施單校劃片的。
  • 北京學區房簡史
    由於歷史原因,很多學區房屬於「老破小」,居住條件不佳,價格卻十分高昂。近些年來,北京市一直在推進基礎教育均衡化改革,同時採取各種手段,如取消過道房、車庫房、空掛戶的入學資格等,從而圍堵政策漏洞。但在很長一段時間裡,購房者對學區房的熱情有增無減,「宇宙中心」等現象時見報端。
  • 北京十一學校一分校小學部學區房攻略
    其整體教學質量名列全北京第一位,這也是多年來家長們關注海澱區中小學的原因。想上海澱的公辦小學,最穩妥的辦法就是購買學區房,下面北京奧數網為大家整理了海澱北京十一學校一分校小學部學區房相關攻略,希望對大家有所幫助。
  • 十點夜讀【投行】北京、上海學區房攻略--方正地產研究團隊
    第一梯隊:中關村一小、中關村三小、人大附小(海澱區一流一類)        學校規模:一校三址,117個教學班,5000餘名學生,近300名教職工        學校特點:注重發展學生特長,為學生開設了天文、京劇、健美操等20多項特色課程        對口學區房:中科院東南小區、保福寺小區、中關村南三街、中關村南三街、怡升園、中關村發育所等        本部:八一中學、19
  • 北京買學區房,您投資的是孩子,還是房子?
    2、在我所規劃的這三個學區區域中,對於將來的保值升值潛力,您更看好哪個區域甚至具體小區樓盤呢?3、對於這種東、西城的「老破小」佔坑學區房的購買,我們應該多注意哪些方面呢?我是認為今明兩年房價上漲的可能比較大,近期不少板塊學區房都在上漲,以中關村三小為代表,蜂鳥社區漲的很猛。如果傳導到房價普漲,那這些增加的資金就相當於縮水了。2、 三個學區就選德勝唄。小升初跨區轉學,直升校是肯定進不去的,只能派位。那德勝是相對質量最好的,沒有坑校,就一個七中也比普通其他區普通校強得多。
  • 「多校劃片」後,北京學區房依然降不了溫
    1998年後,北京取消了小升初統一入學考試,幼升小、小升初的主要升學原則變成了就近入學,學區房開始受到家長追捧,北京家長中間流傳著這樣一句順口溜——「西城是高地,東城是平地,海澱是丘陵」。北京西城區文昌胡同裡曾出現過40萬一平米的天價學區房。
  • 北京幼升小:海澱區1911之後學區房應該怎麼買
    hello大家好,這裡是柳哥,今天的主題是——學區房,多校政策下,學區房該怎麼選,什麼時候買,還要不要繼續觀望。柳哥觀點:Q1:學區房怎麼選?更多幼升小一手消息,請關注【聊哥有料】公號!多校政策這個事兒,早就有,最早2017年的時候就有風聲,然後陸陸續續的東城、海澱、西城等區也陸續官宣了多校政策即將實施。對於買學區房,家長也就自然而然的分成了3派。
  • 2021北京幼升小:入學政策巨變,想上好學校學區房得這麼選
    不得不說,每個家庭臨近幼升小的時候時候就跟「打仗」似的,全家上上下下,老老少少全都在為孩子上學的事情操心。有的家庭可能為了孩子上學這件事兒需要舉家「搬遷」,從北京市的東邊遷到北京的西邊也是常有的事兒。這時候就衍生出一個問題,學區房該怎麼選?都知道海澱區的學校好,但是也不是海澱區的每所學校都好,萬一學區房選出岔子,這房不就白換了嗎。
  • 舉全家之力買學區房有必要嗎?不要成為壓死中產的最後一根稻草
    北京章哥,房地產從業20年,通曉業內門道,我不做所謂的「專家」,只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。我和老公都是北京人,我和孩子戶口在大興,老公戶口在平谷,現在住在大興的龐各莊,孩子今年3歲,剛上幼兒園。我們有想法換到大興的黃村讀小學初中,但是最近關注您發現普遍對大興的教學質量不認可,看很多人說挪到東西海,覺得自己夠不起,不知道您有什麼建議,從大興郊區換到黃村意義大嗎?
  • 降溫學區房!北京實施「六年一學位」「多校劃片」等措施
    北京晚報2020年5月6日訊 6日起,北京適齡兒童將開始採集小學入學信息。今年「幼升小」,除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學條件外,城六區更是通過明確「六年一學位」,實施「多校劃片」等措施,為「學區房」降溫。此外,北京通過集團化辦學和學區制改革等方式,擴大優質教育資源覆蓋面。
  • 北京學子考清華北大容易?北京市海澱區學區房背後的高考數據
    經常在網絡上看到很多網友吐槽自己省份的高考難度高,甚至有部分江蘇考生覺得自己江蘇一本的分數線去北京絕對可以上清華北大,這些言論其實是一個假象,北京考生上大學容易,這不假,但是想要上名牌大學,同樣艱難,從2019年北京大學和清華大學在北京的招生人數來看,分別是183人和169人,想要確保自己的考分達線可以選好的專業,最少得考到全北京市的前200名,要想進入北京市前
  • 北京放大招!學區房價格要涼涼?
    來源:e公司據報導,5月6日起,北京適齡兒童將開始採集小學入學信息。今年「幼升小」,除近幾年一直明確的過道房、車庫房、空掛戶等均不得作為入學條件外,城六區更是通過明確「六年一學位」,實施「多校劃片」等措施,為「學區房」降溫。