錢江晚報·小時新聞首席記者 肖菁 通訊員 尚法
說到杭州老牌頂級別墅，大家都知道九溪玫瑰園。
位於杭州之江國家旅遊度假區內的綠城杭州九溪玫瑰園，面眺錢江，背枕五雲，左傍九溪煙樹，右伴雲棲竹徑。每棟別墅都依地勢而建，按照現今每平方米「10萬+」的均價來算，每一棟至少三四千萬元。
昨天上午，2020年1月2日，新年上班第一天，九溪玫瑰園星蕭苑某幢門口來了一群穿制服的法官，他們是杭州市上城區人民法院執行員，在公證處公證員、物業公司人員、申請執行人及其律師的見證下，對擁有著豪宅、卻拒不履行的被執行人名下房產進行強制騰退。
豪宅為何被強制騰退？
事情還要從8年前說起。
當年，杭州某公司向某銀行借款本金人民幣1800萬元，當時張某、李某（均系化名）名下的這棟九溪玫瑰園別墅正是作為擔保。
該別墅房產面積336.85平方米，在2011年11月16日辦理抵押登記。
案情很簡單，後來主債務人即實際借款的這家杭州公司沒有按照合同約定履行還款義務，銀行將主債務人及四名擔保人張某、李某、王某、杭州某控股集團公司一併訴至法院。
2015年6月，上城法院判令主債務人承擔本息、案件受理費等在內的還款義務，四名擔保人按照保證合同承擔保證責任，原告某銀行對抵押房產進行折價或拍賣、變賣所得價款享有優先受償權。
一審判決生效後，由於被告還是沒有履行，原告向法院申請了強制執行。
李某不服一審生效判決，向杭州中院提出了再審申請，當時杭州中院亦提審了本案，原執行案件經申請執行人同意，該案件執行程序終結。
之後杭州中院對該案作出的終審判決中也對上述房產的抵押權實現再次作出了明確：銀行實現上述房產的抵押權後，其中兩名擔保人張某、李某有權向主債務人杭州某公司追償。
也就是說張某李某的這套別墅被執行後，畢竟他倆是擔保人的角色，他們有權向杭州某公司去追償這筆錢。
別墅有租客
「接到這個案件後，我們就先後張貼了查封公告和限期騰退公告，但當時別墅裡還有租客，我們通過努力，做通了租客的工作，在租客搬離後，被執行人還是一直沒有主動聯繫法院，我們打電話過去也沒有人接聽，鑑於這種情況，我們今天來依法騰退該別墅。」執行局終本案件管理組執行員錢軍表示。
昨天，該涉案別墅依法騰退完畢，下一步將進入評估拍賣程序。
法官說：擔保要謹慎
各方在真實意思表示下簽訂的擔保合同，是合法有效的，對各方都有約束力。
當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。除非主合同不成立、無效或被撤銷，連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證範圍內承擔保證責任。保證人承擔保證責任後，有權向債務人追償。
因此，當事人在籤訂保證合同時必須根據自己的保證能力審慎審核，千萬不能因為礙於面子、疏忽了法律風險給自己帶來不必要的麻煩。
小時新聞記者想起上次採訪運河邊頂級豪宅江南裡被拍賣，那個江南小院原本是一個叱吒股市20年的女股神買給女兒，最後也是栽在擔保上。