北京四環內價值億元的別墅，被強制執行！

2020-11-06 長春市綠園區人民法院

今天，我們來看看一起案件

這是位於北京三四環之間

價值上億元的別墅


典雅的外觀

▽


bling bling的燈飾

▽


私享電影院

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價值高昂的藏品

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然而，居住在此房屋的一對夫婦

卻一直欠債不還！


房地產商汪某夫婦舉債三筆金額達數千萬元，居住在東三環附近的豪華別墅，卻消極拖延、規避執行。因對該別墅的評估工作受阻，申請人某資本公司向北京市朝陽區人民法院執行局申請騰退該別墅以推進房產處置。


11月2日上午9時許，執行員杜辰辰帶領執行團隊赴位於朝陽區周莊山水文園的涉案房屋進行強制騰退，同時評估公司對房屋進行現場評估。房產處置程序有效推進，切實保護當事人合法權益。


執行法官帶領團隊進入小區大門


案情回顧


2014年6月，汪某向深圳某小貸公司借款3800萬元用於生產經營，雙方在深圳籤訂《委託擔保合同》，深圳某擔保公司為此借款提供連帶責任保證擔保。汪某又將其所有的位於北京市朝陽區周莊山水文園房產抵押給該公司，作為反擔保。汪某的妻子嚴某作為抵押房產的共有人，知悉並同意將該房產作為抵押物提供擔保。


貸款期限屆滿後汪某未能如期償還，深圳某擔保公司以保證合同糾紛將汪某夫婦訴至深圳市福田區人民法院。2017年3月，福田法院經審理認定深圳某擔保公司代償後依法有權向汪某追償，依法判決汪某、嚴某向深圳某擔保公司償還代償款3914萬餘元及遲延付款違約金；深圳某擔保公司對汪某名下的周莊山水文園房產享有抵押權，有權就依法處分該房產所之價款優先受償。


2017年，深圳某擔保公司向抵押物所在地管轄法院北京市朝陽區人民法院申請強制執行。分別是上述案件本金及利息5000餘萬元，及另外兩筆700餘萬和200餘萬的債權。


強制執行現場


法院執行


執行過程中，法院依照法定程序委託某評估公司對汪某名下的涉案房產進行評估，該別墅建築面積563.35㎡、單價192401元/㎡、市場價值為1.089103億元。


汪某對評估價格持有異議，稱其室內裝修價值約為2000萬至3000萬元。後因雙方達成還款協議，法院暫緩了對涉案房屋的處置程序。


汪某主張隨後申請人和被執行人達成了還款協議，後某資本公司受讓了深圳某小貸公司對汪某夫婦的上述三筆債權。


2019年3月，因汪某未按還款協議履行，變更後的申請人某資本公司申請重新啟動拍賣程序。法院在涉案房產依法張貼了拍賣、騰退公告。此時，案外人姜某對房產主張權利並提出異議，拍賣程序再次中止。異議審查期間房產評估報告有效期屆滿，後姜某撤回了異議。


2020年3月，申請人某資本公司申請法院再次啟動房產評估處置程序。一方面因汪某此前表示房產內部裝修價值很高，法院為了保護雙方當事人的合法權利，要求評估公司務必進入房屋內部進行查勘。另一方面汪某卻以各種理由拒絕配合房產現場評估工作。


2020年9月，法院再次前往涉案房屋張貼了拍賣、騰退公告，責令被執行人10月9日將房屋騰退交付給法院執行。


執行法官到達涉案房屋敲門


11月2日上午9時許，朝陽法院執行團隊來到涉案房屋強制騰退，執行員杜辰辰責令被執行人嚴某及兩名家屬配合法院整理個人物品後離開執行現場。同時，評估師進入房屋進行室內查勘，開鎖人員將房屋重要門鎖進行更換，公證員對屋內物品詳細清點、記錄，登記造冊後由搬家公司人員裝箱搬離至指定地點。三項工作同步進行，騰退工作有序開展。


執行幹警和當事人談話


搬家公司員工將物品搬離


北京市人大代表楊華、祖彬、景新及朝陽法院廉政監察員何敏同志在現場對執行過程進行了監督。


來源：人民法院新聞傳媒總社

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