大十字新商業碰撞:貴陽傳奇商圈,踏上這場歸途

2020-12-23 貴陽樓市網

2015年4月,貴陽大十字老百貨大樓的外圍,工人搭起了防護架,開始拆除主體建築。

走過50多年風雨的城市地標,也是人們口中熟悉的。這裡見證過貴陽過去的商業興盛,而回溯貴州商業的歷史,也稱得上發源之地。

也在那一年底,大十字環形天橋拆除後,十字路口眼界格外開闊敞亮。但是陳舊的商氣縈繞,難尋新派的活力,這樣的缺憾一直延續多年。

拆除前的大十字老百貨大樓

百貨大樓畫上句號

伴隨地塊周邊棚戶區改造,徹底退出歷史的舞臺。再往後的那段日子裡,路過大十字路口時,還能望見圍擋後的工地裡,有棟待拆的磚房。

屋面四散掛出的白布黑字,垂散在屋旁隆起的土堆。而不遠處的機械,已在往地基深處挖出泥土。

後來閒聊時聽說,那裡也要拆出天價。就像曾經合群路改造一樣,這些年裡城市商圈、商街的改變,破舊而後立新。

2020年6月,晚報刊登了一則《商業回遷安置房交房通知》。

大意就是老百大原址新建的商業綜合體,具備了交房條件。原先在附近辦公的多家機構,已經可以回遷。

大十字老百大重建的商業綜合體

2020年的夏日裡,再去往貴陽大十字,這處俊秀的綜合體The One,釋放出全新的商業氣息。

而在其上高約300米的地標性塔樓,玻璃幕牆逐漸裝飾更多的外觀。再從中華北路去往大十字,或是由人民大道北段驅車向南。

高聳入雲的城市建築,重新標記著貴陽商圈源脈的當下。

重建的綜合體原定於2020年中投入運營,也正是在此時,一街之隔的智誠百貨大樓,時隔多年後迎來換裝。

這處曾經與老百大呼應的新百貨大樓,經過數月的火速工期,外立面裝修已經完成。

「百貨大樓」名牌拆除後留下的痕跡

站在樓前開闊的人行道仰望,原來「百貨大樓」拆除後的痕跡還留在外牆。這次改頭換面過後,整棟商業已成為「潮流匯」業態的城市綜合體。

這些年來,這裡一直是大十字商圈的頂梁柱。轉角處新進場的星巴克,臨街優衣庫的單店引進,還有更早引入的KFC,總是追趕著消費時代的潮流。

大十字商圈的屋頂運動場

潮流匯綜合體重裝期間展陳

這次改變也是全方位的,大樓頂部興建屋頂運動場地,垂直化空間利用率得到提高。而業態合作方擅長的體育運動品類,也讓內部業態的布局留有懸念。

老百大原址新建,新百大徹底轉身。貴陽大十字百貨大樓的歷史,至此已然畫上句號。

商圈困局待解

新的序幕背後,轉變的困局猶存。

大十字路口顯眼的一處廣告位,打出的是「鮮花大廈1至4層整體招商」。節後回來路過時,臨街大門入口緊閉,裡面也是人去樓空。

鮮花大廈底商關門歇業

算上這回,鮮花商業的兩次轉變,都已告吹。

2013年中旬,早期承租鮮花底商的百盛宣布歇業。這是繼百盛金鳳凰閉店後,再次收縮市場,僅留有龍港門店運營。

此後,鮮花底商曾創新經營模式,以生活廣場業態短暫出現。但是,熱門地段的商業綜合體,美食餐飲業態佔比超重,內部競爭可想而知。

第一次轉變好景不長,商場關門後的一段時間,時不時還有吃了虧的租戶,在門口討說法。

直到2018年底,招商運營牽線搭橋。這處商業綜合體順利引進蘇寧電器新零售業態。

開業後去逛過,整體格局和噴水池店相似,但是老式的結構,和有些悶的通風,人氣感覺平平。

唯一留下的成果,還是引進貴陽首家金拱門,至今仍為一處街景。

2020年初,第二次招商退場後,也就有了「老城中心黃金地段,空置商業大字求租」的一幕。

而在環大十字的區域,同樣的困局幾乎同步。

2018年10月,中山西路上國晨百貨宣告歇業。國貿集團退租以後,騰達廣場底商同樣面臨空置。

前一次經過那裡,臨街門面拆為單鋪分租。奶茶和小吃挨個開業,雖然顯得有些雜,但是生意也還勉強。

騰達廣場底商門前沿街行人走過

廣場底商停用的百貨物業扶梯

這終究不算長久之計,目前底商的招商引進而言,是以教育培訓為主的綜合業態,這倒也算是因地制宜的出路。

單品門店獨善其身,牽線搭橋救場一時,綜合體運營卻已迭代新的維度。

商業轉型提速

騰達廣場招商的結廬教育告示牌,至今還放在中山西路站地鐵口。而這個網紅站點也是結廬系商業開山手筆。

紅極一時的網紅街,以LED的穹頂幕布和造雪體驗,帶火了一把1號線地鐵首發商業。

前幾天去逛過一次,F進站口的店鋪換過一輪。站點裡生意紅火的,也還是餐飲和小吃。

這裡也並非大十字周邊,地下商業的潮玩試水。2015年大十字過街天橋拆除後,經過數月的改造,十字裡地下商街問世。

重新設計後的環形街區,不僅最大化商業空間,也滿足過街通道的需求。

行人走過地下商街部分店鋪

當初鋪鋪熱鬧,如今有門面也迎來調整。這在周邊也不並少見。小十字的地下通道中,直租的公示零星的貼在關閉的卷閘門上。

商鋪既有間或等待,也有微調的轉變。

富水北路上,兩家知名的麵包店,又是狹路相逢。省府路街口店鋪租約到期後,惠誠沒有續租,而是到民生路口開了新店,門靠門的和友商羊城比較烘焙口味。

而羊城旁邊新開的旋轉小火鍋店,此前也是另一家麵包店鋪。春節過後關門不久,就吸引新的商家進駐。

好地段門面的換租中,一些開張做生意的老闆,不僅有著幾分的新口音,在業態上也有不同的創意呈現。

就像是一旁的小十字小吃一條街上,香酥鴨店開闢出一個臨街鋪口,專門用作美食直播間。偶爾能看到有些吃相的店員坐在臺前,桌面架上手機,再放上整隻的炸鴨,就在人來人往的街邊開播。

拆除前的老百貨大樓

2005年底,貴陽一家飯店舉行的拍賣會上,新老百貨大樓的相關產權順利完成出讓。而後既有老百大棚戶區改造的推進,也有新百大的重裝上陣。

誰又曾預料到,十多年間貴陽商業加速流變。大十字曾經同根而生的商業體,不斷地落後於歲月,又追趕時代。

直至今日,似若棋逢對手,又是各顯身手,繼續充盈商圈生機。新興商圈不斷湧現,新零售商業運營,繼續充實城市活力。

疫情過後,無論是商業綜合體的轉型,還是實體店鋪轉租,各種零售和餐飲轉手。

這個逆境的周期裡,既有生意人,主動的轉變,也有綜合體,探尋的轉機。

大十字商圈的三大商業體

那是一個陽光明媚的清晨,大十字路口的紅燈照常亮起,直行去往中山東路車輛停成一列。

道路左側老百貨大樓原址上,新生的商業綜合體透亮玻璃外牆,折射出鮮花廣場的裙樓。穿越時空的光線裡,醒目的底色扭曲了白色的號碼。新百大轉身的商業體,在道路的右側佇立一旁,即將顯露換裝後新的姿態。

今昔的貴陽傳奇商圈,走在歸途,也在徵途。大十字新商業的碰撞,在此處,也在別處。

相關焦點

  • 神秘九方首揭商業面紗 世紀城商圈或成貴陽第一?
    (贏商網貴州站 報導)2017年11月23日,貴陽九方購物中心全球招商發布會正式舉行。作為2018年貴州備受期待的商業項目,這場發布會聚集了超過200家知名品牌商,其中過半來自省外。據了解,九方購物中心將於2018年9月28日正式開業。
  • 大十字連排門面「喊拆」,牽出貴陽陳年棚改,難掩商圈的新生
    人們在這裡等待的,或許不只是,一場象徵意義上的商圈復甦。大十字連排門面的臨街老樓「門面拆遷,清倉處理...」一街之隔老樓臨街的連排鋪面中,音響傳出熟悉又老套的叫賣聲,穿過熙來攘往的行人。近期漢湘街棚改項目規劃示意雖然歷經更改,但是當時的商業眼光與遠景,即便放在今日,仍是獨具一格。而這也是老百貨大樓轉身過後,原新百貨大樓引領下,嚮往的一番改變。也是對大十字商圈、城市文旅、宜居生活,具有貴陽本土商業名片的闡釋。
  • 街覓智慧商圈-大數據時代的商業變革
    談到智慧城市,大多數人的觀念都還停留在城市的智能化基礎改造上,如城市Wi-Fi覆蓋、智能監控等,而現如今,隨著大數據產業的發展,「網際網路+產業」時代的來臨,傳統商業也進入到了一輪新的變革中。  說起大數據,就不得不提起貴陽,作為國內「大數據之都」、「世界眾籌之都」,貴陽在智慧城市建設中,更強調數據的採集、應用和分析,在居民服務、城市生活體驗的基礎上,以點帶面,以商業連接城市服務,將日常生活作為抓手,讓居民真正享受「智慧」帶來的樂趣。  擁有百年商業文化的市西路,作為貴陽市的商業名片,將成為貴陽大數據應用下的首個智慧商圈示範區。
  • 不爭當貴陽網紅的商業綜合體,不是火的樓市中心
    隨著貴陽城市建設快速發展,城市骨架不斷擴張,各類大體量、全業態、重體驗為標誌的商業綜合體在全市呈現「四面開花」之勢,極大助推了實體經濟發展,也促進了城市的繁華。貴陽吹響了新一輪加快商貿業發展的號角。在貴陽人的記憶中,貴陽市的核心商圈非大十字、噴水池一帶莫屬。市民小孫回憶,他小時候住在小河某廠礦裡,一到周末,父母便會和同事相邀,坐上交通車直奔百貨大樓購物,累了之後再到噴水池尋找美食。因為,除了來這裡,當時的貴陽人很難再找到如此「高大上」的消費場所。
  • 貴陽一號線沿線商業項目全盤點!
    2018年12月1日,貴陽地鐵一號線全線開通,貴陽這座城市將從此邁入地鐵新時代。地鐵用速度改寫城市面貌,是城市進化的重要標誌。而高效率的地鐵一出現,也將主導城市交通,城市格局、功能、規模也逐步演變。
  • 貴陽商圈聚焦:商圈格局不斷優化 貴陽商貿全面振興_贏商網
    目前高新區商圈內已規劃的商業有江華·荔星廣場、陽光城·啟航中心兩大集中型商業項目。區域內已開業的天一國際以及高科一號只配備了部分配套商業,且業態多以餐飲為主,雖然能在一定程度上滿足周邊商務人群的用餐需求,但目前影響力有限。
  • 龍湖、益田新入貴陽 黔地商業領地爭奪戰日漸激烈
    (贏商網貴州站報導)2018年註定是貴州商業地產風起雲湧的一年。5月,觀山湖萬達廣場開業、新城控股吾悅文旅綜合體落地花溪、佔據貴陽核心商圈大十字的貴陽壹號啟動全球招商……   6月,龍湖地產終於落地,將攜手星臣控股集團合作金竹甲秀南路項目。而重金拿下大營坡中建購物中心項目的益田,也以一小型沙龍首次公開亮相。
  • CGV影院進駐貴陽印象城之後 將如何提升世紀城商圈?
    所以當貴陽印象城(開業時間:2019-12)帶著CGV影院等首進貴陽品牌進駐世紀城商圈時,足以引起貴州商業界的高度關注——一個本就有著優質商業氛圍的商圈,一個有著兩個業績前五項目的商圈,有了更多新生力量的支撐,便足以成就一個書寫貴州商業歷史的機遇。
  • 中興商業雄踞兩大商圈 27萬平米購物樂園將締造傳奇
    每個歷史時代都有其商業繁榮的標誌性符號。太原街上,中興瀋陽商業大廈數年主宰沈城商業的起起伏伏。1987年,中興瀋陽商業大廈以大體量購物中心規模叩響了太原街繁榮的大門,也開啟了遼瀋商業發展的新紀元。
  • 貴陽壹號THE ONE購物中心 正式啟動全球招商
    (贏商網貴州站 報導)5月5日,大十字貴陽壹號新銷售招商中心正式啟用,由公園路國貿大廈搬遷至大十字貴陽壹號項目所在地一樓。這也意味著貴陽壹號項目純商業部分THEONE購物中心全球招商正式啟動。   作為中華路上大十字商圈商業體量最大、商業配套最完善的商業體,THEONE致力打造適應新零售、滿足新消費的新一代主題式購物中心。
  • 十字路口上的南昌、貴陽、南寧、太原,誰能成為下一個傳奇?
    中國省會城市根據綜合實力共分四檔,廣州、成都、武漢、杭州、南京為一檔,鄭州、長沙、濟南、合肥、福州、西安、瀋陽等為二檔,南昌、南寧、貴陽、太原等為三檔,海口、銀川等為四檔。今天就說說三檔中的四個省會:南昌、南寧、貴陽和太原。目前這四城都處於十字路口,未來十年非常關鍵!
  • 多彩妹擺貴州丨一起打卡貴陽最in的網紅新地標,看貴陽商圈「進化史...
    最近貴陽人的朋友圈,總是被幾個新地標刷屏,酷炫的北京路地鐵站,金融城的威尼斯小鎮,白雲區的梵華裡......今天多彩妹就去帶大家去逛逛貴陽最in的網紅新地標,帶你解鎖新去處!第一站:北京路網紅街地鐵文化網紅新地標——北京路地鐵站來啦!地鐵發展之快,是時代的變遷,也是貴陽美好生活的展現。
  • 武昌街道口新老商業體隔街大混戰 或迎下一個武廣商圈
    亞貿、群光、新世界、百腦匯等商業扎推,省軍區醫院、省婦幼比鄰而建,完善的配套不僅給沿線的居民帶來了便利,還深深影響著南湖、卓刀泉、中南片區的居民生活。   近兩年來,區域內的交通也得到不斷的完善升級,地鐵2號線的通車極大的緩解了公交方面的壓力,也將街道口商圈和中南、武廣、江漢路商圈緊密的聯繫起來。街道口下行通道則是很好的緩解了路面的擁堵情況。
  • 貴陽壹號·THE ONE購物中心正式開業
    大十字重回巔峰,推進商業邁向產業鏈前端和價值鏈高端,奮力打造中高端消費引領區,重振雲巖商貿新輝煌。貴陽壹號·THE ONE購物中心位於貴陽主城中心大十字商圈,商場顛覆傳統商業模式,提出創享5in的全新商業體系,涵蓋6大消費模式,立足於時尚、動感、休閒、歡樂、家庭娛樂,打造「潮流品牌新窗口、核心商業新地標、時尚消費新體驗」的主題化體驗式購物中心。
  • 補足空白 引領升級 雲巖萬科生活廣場革新三馬商圈
    (贏商網貴州站 鄭鈺輝 報導)從小河萬科大都會到雲巖萬科大都會,貴陽萬科所到之處,改變的不僅是居住環境,還有商業生態。今年9月底,雲巖大都會萬科生活廣場一期將正式亮相,全新的建築形態、規範的業態布局、豐富的功能配套,都將徹底革新三馬片區的商業形態。
  • 大十字 重回巔峰——貴陽壹號·THE ONE購物中心盛大開業
    大十字商圈位於貴陽主城中心區位,這裡曾是繁華的商業聚集地,在歷史上有過一段極其風光的鼎盛時代,隨著時代變遷,零售商業演變,大十字商圈漸漸褪去一身繁華。2014年,位於大十字商圈的老百貨大樓正式拆除,取而代之的是馳峰集團的重磅項目——貴陽壹號。
  • 從傳統百貨邁入城市綜合體時代 金城老商圈擴容升級新商圈不斷湧現
    「1983年我剛8歲,正是記事的年紀,那時候說的進城逛街,其實就是現在的東起西口,西至西關十字,南起定西路,北至濱河南路範圍內的地段。」「改革開放四十年,我們的生活發生了翻天覆地的變化,隨著城市建設的快速發展,一批批新商圈也隨之成型。」說到蘭州商圈的發展,燕子感慨萬分。
  • 萬象匯將成新商圈?柳東崛起龍城商業新坐標
    、飛鵝—谷埠商圈和河東商圈,三大商圈商業功能、業態各有不同,形成三足鼎立之勢。柳州商業圈目前主要是以谷埠商圈、飛鵝商圈、五星商圈和河東商圈為主,這些商圈一定程度上隱喻著柳州這一座傳統工業城市的發展脈絡,也是曾經柳州人逛街必去的地方。但隨著城市向東發展的規劃,更多新商圈的興起也不斷分流了城市中的消費人群。伴隨著萬象、萬達等新商圈的出現,更多的年輕人會更趨向於到全新的商圈消費,單是一個柳州「市中心」的初代城市商圈已無法完全滿足人們的需求。城市向東發展,這是時代的潮流所向。
  • 貴陽融創九璟灣濱河商業啟幕儀式圓滿落幕
    一次商業的煥新迭代,一座城市與時代共鳴的蝶變,以顛覆想像之勢,激蕩城市與商業形態的靈魂碰撞,成就品質與生活的未來之約。2020年11月20日,長河際會,共贏未來——九璟灣濱河商業啟幕儀式在融創九璟灣營銷中心圓滿舉行。
  • 廣州雙地鐵商圈 新與舊的碰撞
    商圈逐個睇雙地鐵口商圈  俗話稱,地鐵一響,黃金萬兩。市內有不少商圈橫跨兩個地鐵口,從A地鐵站出來,都有可能邊走邊逛到下一個的B地鐵站。與其說兩個地鐵口之間互相「搶客」,不如說雙地鐵口商圈共享客流。本期我們關注一個典型的雙地鐵商圈:西門口—康王商圈。