二手房市場堪稱眾生相的縮影！有「拋房急售」的砸盤俠，也有「掛高價」的膨脹房東。
如今樓市下行，多個區域二手房市場遇冷，依舊不影響一批業主瘋狂漲價。
今天我在鏈家網站上看到，有的房源報價甚至高出市場價184萬。不得不說，馬鞍山這批業主不管市場冷暖，哄抬房價成了一種默契，彼此心照不宣。
01
厲害了！深業華府精裝修房源掛到1.8萬/㎡，總價280萬
鏈家網上的這套深業華府房源，面積約155㎡，總價掛到了280萬，單價18065元/㎡。
戶型圖參考：
此套房源為精裝修房源，面積約155㎡4室2廳2衛，總層高33層位於高樓層。據鏈家網數據顯示，深業華府二手房均價為10530元/㎡，此套房源高出市場價約117萬。
房源實拍圖：
客廳
臥室
陽臺
總的看來這套房源的裝修品質確實不差，但也不一定符合所有人的審美。高於市場價117萬的價格確實不可思議，希望房主可以有商量理性賣房。
深業華府一直以來新房就十分搶手，每次開盤都十分火熱。最新消息，深業華府11月25日將加推86號樓，備案均價9498元/㎡，面積95-135㎡，總高34層，共272套毛坯房源。
（深業華府9月初開盤現場）
戶型圖參考：
建築面積95㎡ 3室2廳1衛
建築面積117㎡ 3室2廳2衛
建築面積121㎡ 4室2廳2衛
建築面積135㎡ 4室2廳2衛
02
英郡齡域精裝房源，房東報價2.3萬/㎡，總價590萬
英郡領域的這套房源，面積約254㎡，總價掛到了590萬，單價23232元/㎡。
此套房源為精裝修房源，面積約254㎡6室3廳3衛，聯排別墅。據鏈家網數據顯示，英郡領域二手房均價為15976元/㎡，此套房源高出市場價約184萬。
戶型圖參考：
房源實拍圖：
餐廳
臥室
此套房源的裝修看起來就價格不菲啊，不過我在鏈家網上還查詢到同小區其他業主報價為1.5-2萬/㎡，上圖這套房源掛出的價格確實比其他房源貴。
之前我曾去過小區實探，作為主城稀缺的低密社區，如果用審視豪宅的細節來評判，結果還是有點點小失望的。
小區容積率僅0.64，綠化率超高。
不過，門禁形同虛設景觀破敗車輛亂停的情況，還是拉低了小區的整體水平。
03
偉星·壹號院毛坯房源，房東報價1.7萬/㎡，總價200萬
偉星·壹號院的這套房源，面積約118㎡，總價掛到了200萬，單價16950元/㎡。
此套房源為毛坯房源，面積約118㎡3室1廳1衛，總高8層位於高樓層。據鏈家網數據顯示，偉星·壹號院二手房均價為13885元/㎡，此套房源高出市場價約36萬。
戶型圖參考：
房源實拍圖：
客廳
臥室
我在鏈家網上還查詢到同小區同戶型其他業主報價在1.3-1.4萬/㎡。
偉星·壹號院小區7月份已經交付，實景圖：
04
大臺北精裝房源，房東報價2.1萬/㎡，總價100萬
大臺北的這套房源，面積約47㎡，總價掛到了100萬，單價21277元/㎡。
此套房源為精裝修房源，躍層式住宅，面積約47㎡3室1廳2衛，總高19層位於低樓層，帶一個大露臺。據鏈家網數據顯示，大臺北二手房均價為7761元/㎡，此套房源高出市場價約60萬。
戶型圖參考：
房源實拍圖：
客廳
臥室
我在鏈家網上還查詢到同小區同為精裝修的其他業主報價在9000-10000元/㎡。雖然說房源帶一個大露臺價格稍高可以理解，但是在裝修一般的情況下，這個價格實在讓人看不懂。
05
馬鞍山二手房價連續上漲，11月份最新均價為7094元/㎡
根據我對部分中介和買房人的交流得知，一般房主掛出高價的原因主要有以下4點：
1、同一小區業主集體醞釀漲價，掛出部分高價房源。
2、房主對房子的心理期望值過高，覺得可以賣出去。
3、不著急賣房，掛出房源只想測試下市場溫度。
4、極個別的房源存在戶型特殊，或者附加價值較大的情況，所以報價偏高。
據安居客數據顯示，馬鞍山二手房11月份均價為7094元/㎡，環比上月上漲 0.07% ，同比去年同期上漲 8.40%。
其實，業主高價掛房低價成交的事情並不少見，一方面和市場行情有關，另一方面也和業主心態有關係。但在此提醒大家，如今馬鞍山的二手房市場相對穩定，如果真心想賣房，還是要遵循市場規律報價，這樣才能有效縮短成交周期。
你以上或市場上掛高價的膨脹房東有什麼想說的？歡迎在評論區留言討論。