撿漏機會！
剛剛，我在阿里法拍網站上發現，河西奧體板塊的東渡新銳大廈一套54.91㎡的房源，245萬起拍，起拍單價44618元/㎡，比評估價350萬便宜105萬！而且還是河西新城本部雙學區房。這套房將在11月10日進行拍賣，目前還沒有人報名。
東渡新銳大廈位於地鐵2號線奧體東站地鐵口，對面就是奧體中心，附近有銀城西提國際、仁恆國際公寓等品質小區。
今年河西新城本部雙學區房已經成交了很多套，房價不斷創新高。我在鏈家網上看到，東渡新銳大廈有同戶型408萬成交，單價高達74213元/㎡！
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比市場價便宜3萬/㎡！河西新城本部雙學區房馬上拍賣！
根據阿里法拍網，這套法拍房是因為原房主借款糾紛，被徐州法院執行拍賣，市場估價350萬。同時拍賣的還有秦淮區儒林雅居的一套房產，市值600萬。
東渡新銳大廈這套法拍房建築面積54.91㎡，位於17樓，有產權證，有抵押。根據不動產登記資料查詢結果，是住宅性質，使用權到2073年3月14日。
複式戶型，得房率比較高，但戶型格局不方正：
實景如下：
雖然東渡新銳大廈，居住舒適度一般，但因為帶有學區，配套成熟，而且有小戶型，總價不算太高，所以關注度一直很高。要知道同樣擁有新城小學本部學區的銀城西堤國際、中海塞納麗舍這些品牌小區，二手房總價基本都要600多萬起。
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現場實探東渡新銳大廈，法拍房因拖欠物業費已被停水
今天上午，我前往東渡新銳大廈現場實探。東渡新銳大廈外觀就像寫字樓，裡面酒店、辦公室、長租公寓都有，人員比較複雜，也沒有門禁。
東渡新銳大廈一樓大廳：
基本都是挑高小戶型，密集分布在每一層，居住舒適度不高：
從平面分布圖也可以看到，各個朝向的房子都有，戶型普遍都不規整：
我找到1703室，是一套邊戶：
因為拖欠物業費，門上剛剛貼上了停水通知，應該有一段時間沒有人居住了：
雖然東渡新銳大廈環境一般，安全性較差，戶型也不方正，但是因為位置好，有學區，不管是租金還是二手房價都處在高位。就在一樓大廳，我看到有不少出租房源掛出，50㎡左右的平層，租金基本都在3500元/月左右，而60多㎡的挑高戶型，租金都在4500元/月左右。
我在鏈家網上看到，住宅性質的小戶型，現在掛牌單價基本都在7萬/㎡以上。對比來看，這套法拍房性價比還是比較高的。
不過，法拍房相比新房、二手房，風險還是要大一些，感興趣的朋友，一定要提前了解好房子情況，再出手！