我們《民法典》來了｜中介與房東毀約 租房合同還有效嗎？

2020-09-23 湯包TV3

《中華人民共和國民法典》將於2021年1月1日起實施，從7月1日起，咱們的《法哥來啦》以情景劇的方式，推出我們《民法典》來了系列節目，來為大家解讀《民法典》裡的條款……

《法哥來啦》

主辦：武漢市司法局 武漢市普法辦

承辦：武漢廣播電視臺科技生活頻道 情景普法劇《法哥來啦》以來自現實中的真實案例故事，採用演繹情景劇的方式，利用卡通形象「法哥」深入淺出地提出事例中的法律盲點，進而給出清晰的法律解釋。

9月22日（周二）晚上八點至八點半，

武漢廣播電視臺科技生活頻道

《生活全報導》欄目《法哥來啦》專欄將播出

「《法哥來啦》之

我們《民法典》來了：

「中介與房東毀約 租房合同還有效嗎？」

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前段時間，不少長租公寓品牌因為各種原因出現「爆雷」事件，於是通過這些長租公寓品牌租房的租客，雖然錢早已交給了中介方，但卻被沒拿到錢的房主趕出家門，今天咱們的《法哥來啦》講述的就是這樣的一個故事。

和很多畢業生一樣，畢業後的王妮急需租到一套合適的房子，在朋友的推薦下，她找到了一家品牌長租公寓。由於房子位置都特別不錯，而且價格也是周邊公寓裡最低的，王妮就租下了這套房子，每月租金1200元，租金半年一付，押金為1個月房租，共支付租金及押金8400元。

但是讓她沒想到的是，兩個月後，一個陌生人敲響了她的家門。王妮問了之後才知道，這個人是自己租住房子的房主，因為長租公寓方已經一個多月沒有跟他結清房租了，無奈之下，他只好上門自己收回房子。可對於王妮來說，房租明明早就已經給了長租公寓，這錢難道就打水漂了嗎？

帶著怒火，她和老李來到了長租公寓公司。公寓管家告訴王妮和老李，現在公寓確實是遇到了一點困難，希望二位可以體諒一下。但強硬的老李卻表示房租不給他，王妮就趕緊搬出去。

拿著當初的租賃合同，王妮找到了律師，律師告訴王妮，根據《民法典》第725條，租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。因為王妮是正常交了房租，按照合同，王妮的權益應該是受到保護的，房東如果沒有收到租金，可以通過起訴長租公寓的方式維護自己的權利。

法哥有話說

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時籤訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。《民法典》第七百一十六條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；

本案中，長租公寓與房東出現的財產糾紛，並不能成為影響承租方王妮正常租住的理由。


鳴謝

湖北我們律師事務所

湖北酬信律師事務所

吳學江 飾演 老李

羅靜 飾演 王妮

郭紀軒 飾演 公寓管家

湖北我們律師事務所高楓律師 飾演 律師

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