建造時合法，現在不合法了？一個建築物合不合法，當然應按建造時的法律來判斷，只要建造時「五證齊全」，開發出來的房屋就是合法建築。 人們只能遵守現行有效的法律，而不能要求其遵守未來的法律。
4月21日，河北淶水縣野山坡景區管委會所轄山水醉小區40多套別墅的業主，同時接到該區管委會下達的《關於限期拆除山水醉違建別墅項目的告知書》，要求業主3日內自行清除所有個人物品，逾期將統一登記造冊，清理保管。業主們說他們買的房子，開發商五證齊全，怎麼就成了「違建」，至今沒有人同他們談補償事宜。主管部門回應媒體稱：「這個項目包括五證中的相關證件，當時確實是我們逐級發的，也就是說當時是合法的項目，但是現在不符合旅遊區的規劃，也就是不合法了」。
野三坡景區管委會工作人員表示，水岸三坡假日別墅（「山水醉」）違反河北省風景名勝區相關條例，所以屬於違建別墅，要進行拆除。圖據新京報
建造時合法，現在不合法了？一個建築物合不合法，當然應按建造時的法律來判斷，只要建造時「五證齊全」，開發出來的房屋就是合法建築。
人們只能遵守現行有效的法律，而不能要求其遵守未來的法律。一部新法如果同過去的法律有衝突，對於過去行為進行評判和追究，一般應適用過去的法律，除非新法對行為人更有利。理論上稱「法不溯及既往」或「從舊兼從輕」。
我國憲法規定，「公民的合法的私有財產不受侵犯」，「國家依照法律規定保護公民的私有財產權」，「國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的私有財產實行徵收或者徵用並給予補償」。
從這些規定來看，公民的財產所有權包括房屋所有權是神聖的，但也不是絕對不可碰的。要徵收公民財產，應受三點限制，一是必須為了公共利益的需要，二是必須給予足額的補償，三是必須遵守嚴格的程序。為此，國家對城鎮房屋的徵收制定了《國有土地上房屋徵收與補償條例》。
該條例規定，應由縣級政府先劃定徵收範圍，確定房屋徵收部門，作出征收決定。再由徵收部門對徵收範圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積等情況組織調查登記，被徵收人應當予以配合；調查結果應當在房屋徵收範圍內向被徵收人公布，之後再由房屋徵收部門與被徵收人按照「不得低於房屋徵收決定公告之日的市場價格」，在徵收補償方案確定的期限內籤訂補償協議；最後根據「先補償、後搬遷」的原則，組織實施搬遷工作。整個動作下來，一般需要一、二年甚至更長時間。
而淶水縣野山坡景區管委會貼出的《拆違告知書》顯示，違建別墅項目應在規定時間內完成拆除工作，為此，業主需在3日內自行清除所有個人物品。過渡時間匆忙，亦看不出補償，令人觸不及防。
我國於2007年出臺了《物權法》和一系列配套規範，建立了一套比較完整的不動產保護制度，來保障人們的合法權益。即使國家給予合理補償來徵收私有房屋，也必須是「為了公共利益的需要」，否則，其合法性和正當性便不復存在。
當然，社會是發展變化的，法律在變化，政策也在變化。房屋開發使用之後，因城鎮規劃的調整需要拆除合法建築，也是法律所允許的。但規劃應按正當程序來進行，並儘可能地保持長期平穩，調整也應當儘可能地少，以減少對現實的幹擾，最大限度地降低社會成本。確實不得不調整，一般為涉及公共利益的大事，相關公民、法人或其他組織，都應配合政府落實新規劃，但前提是相關部門應當依法依規。
紅星新聞特約評論員 慕公（北京律師）
編輯 汪垠濤
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