繞不開的中考、高考升學率。學區房，所有家長躲不開的一堂課

原創｜黃小黃

[ 黃小黃，80後寶媽一枚，閃亮登場。]

昔孟母，擇鄰處。

子不學，斷機杼。

——《三字經》

兩千多年前孟母三遷的故事感動了無數人，孟母的教育理念更是被世代歌頌和效仿。這不禁讓人感慨：

「學區房」在中國古代，就已經存在！

近期高考，中考陸續放榜，教育界兩大戰場終於落下帷幕。這讓本已關注度頗高的學區房熱度再次提升，成為當下最熱門的話題之一。

為了讓孩子上好學校打好人生基礎，學區房成為千萬家長不約而同的選擇。

《三十而已》的顧佳為了孩子的上學問題，不僅貸款購買高價學位房，還求助於住在頂樓的王太太，混跡於富太太圈。顧佳實力圈粉，說明了許多觀眾對她的經歷感同身受。

《三十而已》劇照

學區房，私校面試，這些事情不僅在中國有，國外也是一樣。

美國在整個基礎教育期間，遵循的都是劃片入學的原則，全國大概15000個學區。因此，學區房的概念，固然不如中國突出，但實實在在存在學區房。

北京西城一個胡同裡的平房，10平米不到，也能賣出500多萬的價格，而且還一房難求。

家長們瘋狂起來是一樣的，它的本質是人口結構和教育資源的不匹配，從而產生畸形價格上漲。

《學區房72小時》劇照

孩子的比賽，就是父母的戰場，全世界媽媽的焦慮是一樣的！

《小歡喜》劇照

如今瀋陽頭部的學區資源，單價已經2w+，更有甚者已經突破了5w，加上課外輔導，這樣的教育成本真的值得如此投資嗎？

此前，瀋陽及大連發布了多個關於學區房的政策，如民辦學校搖號，多校劃片，部分二手房落戶滿6年等，無疑會對學區房行情造成一定的影響。

有人說學區房要涼涼了，但是市場上卻是空前的火爆。

自7月31日鐵西區熱點學區二手房需滿六年的政策出臺以來，鐵西區的學區房著實又火了一把，每天到房地產交易中心辦理二手房買賣，繼承業務，超9成與學區房有關。

我們不妨合理地推測：

鐵西僅是試點區域，明年或以後，和平，瀋河等其他教育大區也可能會實施類似的政策。

這意味著學區房限售的時間更長了，一定程度上限制了學區房的流動性和投資屬性。

但是，真正好的學區房價值依然凸顯。因為選對學區房留給家長的不僅僅是較好的學習環境，更是家庭財產的雙贏。

鐵西房地產交易中心，圖片來源「棟查樓市」

2020瀋陽各區三校錄取情況統計

（上圖為瀋陽學區房公眾號總結的各區三校錄取情況，非常有價值。不過，有教育界人士已提出部分異議，觀點會有局部變化，我們權當參考。——編者注）

從中考成績，反推回來，該如何選擇學區？

學區，顧名思義，應該先選區再擇校。

總結一下：

從今年各區三校錄取情況來看，和平區教育水平無疑是最強最穩的。

和平以一區之力收穫了全市1/3的三校名額。瀋河，全區穩居第二，25%的三校名額。

瀋河的7中從成績來看，依然是單校翹楚，但似乎已經無法和和平三傑（南昌，126，134）對抗。而且可能面臨著另一種風險，即從2021年開始，三校實行招生指標到校政策，每所學校指標到校比例不低於招生計劃的50%，七中的硬實力有待考核。

但從全市範圍來看，指標到校對於一些教育弱區來說，自然是好事。

大東躍居第三，以尚品學校的優異成績為代表的大東學子，收穫的三校數超過了人口大區鐵西。而鐵西區相較其他市內四區，稍稍顯弱，三校人數差不多是和平的1/3。

皇姑區，180多個三校，佔全市14%，再加上指標到校後的120和11中今年高考大放異彩，皇姑的老牌教育優勢地位還是一如既往地顯眼。

除了市內五區，都是個位數，未來這幾個區域的中考成績，我們再多做觀望。

從瀋陽市內五區中小學學生區域流動數據能看出，大東和鐵西流失太嚴重，有相當一部分家長把目光聚焦到中考和指標到校紛紛佔優勢的和平。

和平區2020年入初中人數對比2014年入小學人數增加了51%。 目前來看，大東，鐵西，皇姑的好房子越來越多的時候，才能留住更多的人，這無疑也是房產的最佳穩定器。

學區房究竟價值何在？

學區名額，周邊環境，房產升值，就這三點。

關於學區名額，周邊環境，這裡不多贅述了。

學區房價上漲的根本，是家長對優秀教育資源的爭奪，是現有優秀教育資源滿足不了家長孩子的需要，即供求矛盾造成的。

為了回應家長們對教育公平的訴求，ZF所做的是擴張優質學校，試圖建立一個無所不在的重點學校烏託邦。近期，瀋陽發布《瀋陽市關於進一步調整優化結構提高教育經費使用效益實施方案》，2022年計劃新增67所中小學。

所謂的學區，真正重要的是要看生源，生源決定了教育質量。

伴隨著學苗生源圈層的分化，教育資源集團化的均衡，新成立的集團分校名校也有可能會逆襲。這方面的代表——長白的價值走向巔峰，也恰恰是從它的教育價值被認可之後。

而對於一些所謂的名校分校，需要理性地去想一下，這的學區房真的能達到期待的增值空間和好的教學質量嗎？

在一個城市遍地都是名校分校的大環境下，大潮退去，我們就能看到誰在裸泳。

中考過後，學區房還需理性看待。除了學區房，教育部門還有更多的路要走，這包括教育資源的平均分配，私營教育機構的平等發展等等。

但話說回來，為了給孩子好的教育，僅僅有學區房就足夠了嗎？

黃佬邪在學區房講座中，提出了明確的觀點：

升學率，與家長的經濟能力，教育程度息息相關！

如果孩子從出生開始，他的住所已經充滿了良好的教育氛圍，其成長之路大概率會暢通無憂。

有句話說得好：

任何一個優秀的孩子，都不是橫空出世的奇蹟，而是有跡可循的因果。

它的因，在家庭。它的根，在父母。真的不是人人都有資格去搶學區房，它不是必須有的。有能力，自然可以買，但能力不足，也不必為學區房馬首是瞻。

未來社會需要的，是那種邏輯思維縝密，能夠應對變化，提出獨特想法的創造性人才。

中高考結束，這不能算是一段教育的結束，而應該是新的開始。

三十而立的你，是否會和顧佳一樣為了學區房拼盡全力？如果可以，你願意省下錢換一種方式投資孩子嗎？歡迎在留言區探討。