重磅！官方發文支持「商改租」！
各大樓盤之間價格戰你來我往，不少花式促銷手段也紛紛派上用場。
天量庫存的昆明公寓，這下終於有救了？
昆明某公寓項目效果圖
昆明出臺新政
「商改租」推進商辦去庫存
就在昨天，官方發布新政，昆明將支持二環以外在建或已建成的商業和辦公用房改為租賃住房。
依照新政，原本明確不具備居住功能的商辦項目通過土地用途變更，可成為租賃房對外出租。
來源：昆明市政府網站
通知指出，此次政策旨在加快我市住房租賃市場發展，落實租購併舉住房制度建設。
同時，這也是促進房地產業投資，推進商業、商務辦公用房去庫存工作。
現階段來看，昆明公寓市場明顯供大於求，去化周期遠超過住宅。
據昆明銳理的統計顯示，2018年以來，昆明商辦物業存量面積不斷增加。
2018年1月時為191.09萬平，2020年6月時已達398.05萬平。兩年半時間昆明商辦庫存增加了一倍，去化周期也從26個月增加到41個月。
數據源於：昆明銳理
今年下半年，昆明公寓的存量還在持續增加。
截止2020年11月，昆明商辦產品存量面積增加至706.72萬方，去化周期已超過4年。
有盤降3000元/平
各路開發商「割肉」甩貨
庫存長期有增無減，昆明公寓市場最直觀的體現就是樓盤降價不斷。
下面是樓市君給大家整理的一些代表性項目。
部分公寓價格走勢
除了以上所說，巫家壩某公寓降價3000元/平。一位買入14套房的業主損失數百萬，要求開發商退房。
還有嵩明空港新城的文旅項目，精裝工抵房公寓最低只需18萬一套。
很難想像，2020年的昆明還有這麼便宜的房子。這個數字，也刷新昆明公寓價格新低！
送學位、送戶口
買公寓真有這麼好的事？
除了降價搶客，市面上還有一些公寓項目直接「放大招」，宣傳「」買房送學位」。
比如最近開盤的潤城學府公館。其位於新路與前興路交匯處，臨近師大附屬潤城學校。
據悉，學府公館上周總共推出308套公寓，最小戶型72平，最大戶型146平。
其LOFT產品開盤單價約1.1萬/平，帶學位公寓均價1.5萬/平左右。
樣板間（來源：潤城微信）
與一般公寓不同，潤城學府公館宣稱「帶學位」，業主子女可就讀師大附屬潤城學校。
同時，項目公寓有居住功能，水、電、煤氣等都是按居民標準來算。
聽到這裡，相信有人會頗為心動。不過，細品下來，你就會發現背後的玄機。
學府公館效果圖(來源：潤城微信)
一方面，先看看學府公館的首付和月供。
一套70多平的帶學位公寓總價約110萬，算下來首付55萬，這對一般人來說壓力不小。
這麼多預算，在昆明市區能買到一套不錯的住宅。
另外也別忘了，各家銀行對公寓項目的貸款也有一定限制。
潤城住宅和公寓價格對比
另一方面，再看項目所送的「學位」。
師大附屬潤城學校屬民辦學校，學費要2萬元一年，明顯高於附近的公辦學校。
可見，房子總價雖然低，但買房、讀書成本卻並沒有那麼簡單。
實際上，除了送學位，昆明還有公寓宣傳的是「買房可落戶」。這點，在呈貢區表現最為明顯。
早在2018年2月，昆明發布新政，在呈貢購買公寓可直接落戶。當時，該區域不少辦公性質的物業以此作為宣傳。
然而，時隔兩年多交房之後，一些業主卻發現自己買到「假公寓」，落戶一事被迫擱置。
相關爆料截圖
優選市區地鐵盤
建議實地了解周邊租金
客觀來說，公寓的入手門檻低，功能用途靈活，始終存在一定市場需求。
至於要如何選擇，樓市君認為，買公寓比買住宅難度更大，要求也更苛刻。如有需求，建議考慮核心區項目。
有地鐵、有人氣、有產業配套支撐，三者缺一不可。
同德商業中心（源於：網絡）
最重要一點是，務必了解清楚項目周邊公寓的真實租售情況和具體的租金水平。
到目前為止，昆明還沒有傳統意義上的CBD。高端商務人口，還不像一線和新一線城市那麼集中。
當然，具體租金情況要認真核實，切勿只聽信銷售說的，錯估市場實際情況。
最後，樓市君想問問，你有沒有買過昆明公寓？投資回報效果如何？
如果你想入手，會選擇哪些公寓項目？
歡迎評論區留言討論！