售房後不遷戶籍 原屋主被判支付逾期遷移戶籍違約金

　　東方網6月24日消息：據《新聞晚報》報導，家住本市共和新路的馮女士,因將自己房屋售出後其戶籍一直未遷移,依據房屋買賣合同和多次承諾,應支付給受買人李某違約金15萬元，儘管該行為符合法律規定，但最終判決法院還是平衡了雙方利益。日前，閘北法院做出馮女士給付李某逾期遷移戶籍違約金12萬元的判決。
　　
　　2007年6月11日，馮女士（甲方）與李某（乙方）籤訂《上海市房地產買賣合同》，約定乙方經房屋中介公司居間介紹購買甲方所有的共和新路房，房地產轉讓價格為39萬元。雙方還約定，如該房屋內存有戶口，則甲方承諾在送件前，向該房屋所在地的公安派出機構辦理完結原有戶口遷出手續。同年7月1日，李某登記為共和新路房權利人。12月20日，馮女士出具「關於戶口遷移的問題」的承諾書，言明由於馮女士個人原因致戶籍未遷出，如在2008年2月7日前遷出，則李某需支付購房餘款7000元（扣除的3000元作為之前逾期遷出的補償）；如在上述期間還未遷出，則每拖延一個月，扣除1000元作為補償。2010年3月17日，馮女士再次出具承諾書，言明於2010年9月30日前將戶籍全部遷出，逾期承擔一切後果，為彌補李某的損失，自願每月支付1000元補償金。2011年7月11日，馮女士第三次出具承諾書，承諾於2011年9月30日前遷出原有戶籍，否則按39萬元的每日千分之三向李某支付違約金；關於2010年3月至2011年6月30日的違約金15000元，經雙方協商，減為6000元，並在7月31日前支付完畢；關於2011年7月1日至10月1日間的違約金，仍按每月1000元計算。上述承諾出具後，馮女士仍未履行，遂致訟。審理中，李某認為，2010年3月17日前，馮女士就逾期遷移戶籍僅支付12000元違約金（其中10000元為購房尾款抵扣），現不再主張該期間尚未支付的違約金。馮女士則認為，對李某主張事實均無異議，自己在積極尋找地方遷移戶籍，請求法庭酌情減少自己應付的違約金數額。
　　
　　法院認為，根據本案查明的事實，雙方買賣合同中明確約定被告需在交易送件前，將房屋內原有戶籍遷出，現被告遲遲未予履行，原告要求被告按照承諾書的約定承擔逾期遷移戶籍的違約金，符合法律規定，應予以支持。考慮到違約金標準確屬過高，且原告主張的違約金不具有終局性，為衡平雙方利益，法庭酌情予以調整。