在房屋徵收拆遷中，對公房承租人怎麼補償安置？

　　公房也稱公有住房，屬於國有財產。公房包括直管公房與自管公房，均為我國計劃經濟時代遺留下來的產物。所謂直管公房，是指所有權歸屬國家，由房地產管理部門管理的房屋，那麼在房屋徵收拆遷中，對公房承租人怎麼補償安置？

　　網友諮詢：

　　在房屋徵收拆遷中，對公房承租人怎麼補償安置？

　　浙江勝可隆律師事務所胡時習律師解答：

　　在房屋徵收拆遷中，對公房承租人應當補償搬遷費、臨時安置費、拆遷補助等費用。在籤訂拆遷補償安置協議時，被拆遷人應當與房屋所有權人和房屋承租人籤訂補償安置協議。

　　《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：

　　（一）被徵收房屋價值的補償；

　　（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

　　浙江勝可隆律師事務所胡時習律師解析：

　　居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。也就是說，公房的產權是歸國家所有，承租人只擁有公房的使用權，但公房在我國實質上是成為了一種長期存續的且帶有福利性質、社會保障性質的「永租關係」。承租人是享有的是類似於物權的財產權益。因此，在房屋徵收中，公房承租人應享有類似於所有權人的物權權利。

　　在實踐中，各地關於公房徵收拆遷補償安置標準存在較大差異，而且，由於公房是因歷史的住房制度而產生的，很多房屋產權關係、租賃關係都比較複雜、模糊。為了處理好公房的徵收拆遷補償安置問題，對公房承租人進行合理的補償安置，提高徵收拆遷工作效率，降低法律風險，建議徵收（拆遷）人聘請專業的徵收拆遷律師對公房徵收拆遷工作進行法律指導。

胡時習律師，律師執業十二年，精心研究中國的司法體系，辦理了大量的民商事案件，特別擅長辦理房產糾紛、離婚財產分割、合同糾紛、債務糾紛等民商事案件，秉承「委託如山」的理念，為委託人爭取最大的合法權益。