作者: 東莞特價房
恭喜深圳市人才安居集團
10月23日10時，塘廈四村社區地塊將在東莞市公共資源交易中心公開出讓，地塊佔地約3.9萬㎡，總建築面積約為12.9萬㎡。地塊起始總價18.6億，恭喜深圳市人才安居集團喜提該地。
1、土地概況
編號為2018WG026地塊位於塘廈鎮四村社區，佔地面積38962㎡，容積率為3.3，總建築面積為128574㎡（約12.9萬㎡）。地塊起始總價18.6億，折合樓面地價14500元/㎡。當地塊達到最高限價22.8億、樓面地價17725元/㎡時，轉為競自持環節。
此外，該地塊需無償配建建築面積為11571㎡的人才安居房，以及配建獨立建築面積不少於2880㎡的12班幼兒園，建成後需移交給當地政府統一管理。剔除配建面積，該地塊最高樓面限價為19970元/㎡（可售）。
從鎮街區位來看，塘廈位於深圳觀瀾以北，被惠塘高速、珠三角環線高速、外環高速、從莞深高速等四條高速環繞，通達深圳以及周邊鎮街十分便捷。
從地塊區位來看，地塊位於塘廈鎮新城區、緊鄰迎賓大道、湖景路，環市北路，交通十分便利。
周邊有御湖半山、金域半山、三正半山豪苑、萬科生活廣場、隆福花園等成熟小區。各大銀行、餐飲門店、學校環伺，鎮政府、辦事中心、圖書館、電視廣播大樓的環繞周邊。生活、教育、行政配套成熟。
2、市場概況
塘廈樓盤仍賣高價
在今年的調控以及樓盤的「降價潮」的影響下，塘廈樓市表現仍是可圈可點。一方面得益於區域經濟實力強勁，購買力較強。另一方面也由於區位條件優越，深圳客戶外溢買房。以致區域房價在降價潮之中仍然堅持高價。
從統計的在售項目來看，星河時代花園、天悅中央廣場、春暉國際城、德洲城等項目均價都在23000元/㎡左右，而自然資源的僑信雲起以及奧園觀瀾譽峰售價則在26000元/㎡左右。純新項目華堂九裡則推出30-60平米的複式公寓，據項目銷售表示，項目的定價還要看市場大環境。在去樓盤的路上，多個中介在遠途打街霸，招攬生意。而地產中介「打街霸」密度被視為市場行情冷熱的標誌。有樓盤銷售對此表示，現在市場不好，中介也要成交生存。
從二手市場來看，靠近地塊的新行政中心區域二手價格在約在2萬/m2，四房租金大概在4000元/月，老城區的房價則相對便宜，約在17000-18000元/㎡。
3、區域概況
城市舊改提速 全新立體式商圈呼籲而出
塘廈鎮近幾年鮮少有土地出讓，從東莞中原戰略研究中心提供的數據可得知，從有數據統計，2012年-2014年，塘廈鎮僅出讓了8宗土地。在2015年後，便再無公開出讓商住用地。分析師認為，這是政府有意推進「三舊改造」，更新城市功能布局。
從塘廈鎮政府分發的《東莞市塘廈鎮「三舊」改造專項規劃（2015-2020）》文件來看，塘廈鎮至2020年止，全鎮將實現改造128.73平方公裡（約1.3億㎡）。目前，塘廈鎮「三舊」改造項目已獲市政府改造方案批覆項目11宗，均為工改商、工改居項目，總投入約66億元，佔塘廈鎮居住、商住、商業標圖建庫比例面積9.27%，其中4宗項目已完成竣工建設。
距離地塊不足800米的正是塘廈舊改的重點改造區域——138工業區，其改造也在加速前進，該區域位於塘廈新行政中心，可謂是塘廈鎮有史以來，專門針對商貿業所做的最大一次手筆。未來將建設為集現代商業、商務服務、寫字樓於一體的生產性服務業集聚區，輻射周邊區域。以彌補塘廈鎮商業分布零散， 產值相對較低的硬傷。據悉，中惠熙元已斬獲138工業區中的兩宗土地，總面積約5萬㎡。