最近這段時間，奇了怪悶墩兒部門好多同事都想開民宿，覺得開民宿來錢快還輕鬆……
為了探明真相，我扭到成都3個開民宿的老闆兒就想曉得：你開民宿賺不賺錢吶！
然鵝.結果讓我震驚了！來嘛，一起來看哈！
名字：阿敘
年齡：25
職業：自由職業，目前有自己的設計工作室
民宿：面積162平，套三
一、前期投入
阿敘的民宿是租的，租金3500元/月，裝修費7萬。
二、日常開銷
水電費、保潔阿姨費用2500元/月
三、收入
6月份：盈利16758元
（30天*70%入住率*798=16758元）
7、8月份：盈利19152元
（30天*80%入住率*798=19152元）
9月份上旬：虧損3990元
（5天*798=3990元）
6-8月，除開租金、日常開銷6000元/月成本，實際每月能賺取1萬多的純利潤，9月份的入住率減低，截止上旬只能抵扣租金成本，目前為虧損。
阿敘的民宿位於成都東2.5環，在華潤翡翠城二期，這是阿敘本人製作的民宿地圖，方便客人找到。
房間是套三，其中主臥日租金為598元/天，套三整租為798元/天。
阿敘
一開始沒有想過，只是想有個地方逃避開瑣碎的生活，這裡是作為工作室來打造的。朋友來了，有時候想留宿，不知不覺就發展成民宿了。
阿敘
9月份自己比較忙服務不到位，客人在平臺上問我沒有及時回復，還拒過單子，有些平臺就找不到我了。
阿敘
咋沒遇到過嘛！最奇葩的是來自一個短租平臺的房客，他家小孩把顏料畫在我們的家具上，並且沒有向我打招呼和道歉，還死不承認！
阿敘
只有認栽撒！花錢請保潔阿姨幫我們弄乾淨，從那以後我都在能給我們提供擔保金的平臺找租客，對我們也是種保護。
在採訪的過程中，阿敘回憶說開民宿並沒那麼簡單。
我會幫女性客人拍照、聊天、教畫畫，有時候客人需要，還會幫他們布置告白、求婚場景，這些都要花精力和時間。
要想自家的民宿有競爭力，自己也會自掏腰包去其他民宿體驗入住，學習好的地方。
民宿就像個大畫布，畫什麼是沒有甲方的，房客的喜好就是認可。
悶墩兒的採訪有限，有更多的問題，可以戳下面連結直接問民宿老闆阿敘↓↓↓
「我是半鹿民宿房東，關於民宿你可以來問我~」
名字：小杯
年齡：28
職業：前同事，目前是學生在讀研
民宿：面積75平，套二
小杯的民宿是租的，租金2300元/月，裝修費2萬。水電費用700元/月
4-8月份：盈利6885元
（30天*90%入住率*255=6885元）
9月份上旬：虧損1530元
（6*255=1530元）
4-8月，除開租金、日常開銷3000元/月成本，實際每月能賺取接近4000元的純利潤，9月份的入住率減低，截止上旬仍然為虧損，目測整個9月下來也會是虧損。
小杯的民宿位於一環以內，近錦江賓館，屬於成都的南面。
這套民宿的房間是小杯租的，大概裝修費用花了2萬塊左右，今年4月份營業。
民宿的租房費用加上其他開銷大概在3000元/月，日租的費用最低是255元/天，目前房間是自己打掃。
小杯
4月份到8月份還可以，每個月有差不多27、28天房子是租出去的。9月份不行，截至現在才租了不到10天出切。
小杯
可能是因為9月份是旅遊的傳統淡季，也是民宿的淡季。每年9月、國慶後到3月我認為可能都是淡季。
小杯
之前覺得民宿開了每個月都或多或少可以賺點，但9月份目前為止是虧的，讓我擔心淡季會入不敷出。
小杯
我和我內夥子商量了哈，如果淡季連續2、3個月都是虧得，我們就會降租金，各個渠道去推廣，爭取能熬過去。
小杯
累，現在房子我都是自己打掃的，客人一走，留給我的時間大概就2個小時，時間很緊。
小杯的民宿是掛在AIRBNB平臺，通常來講平臺每次會收取10%的提成。
拋開租房、日常開銷成本，平臺收取的提成也是一個大頭，但平臺上有愛的租客留言算是對我的一種鼓勵吧。
悶墩兒的採訪有限，大家有更多的問題，可以戳下面連結問小杯喲↓↓↓
「我在一環路開了個民宿，有問題都來問我喲！」
名字：了凡
年齡：35
職業：自由職業
民宿：面積56平，套一
一、前期投入
了凡的民宿是租的，租金2200元/月，裝修費5萬。
二、日常開銷
水電費用800元/月
三、收入
旺季：盈利9000元
（25*360=9000元）
淡季：虧損4680元
（13*360=4680元）
旺季，除開開租金、日常開銷3000元/月成本，實際每月能賺取接近6000元的純利潤，淡季的入住率減低，平均會有接近700元的虧損。
了凡做民宿有幾年了，他的店位於成都武侯祠附近，算是開在了市中心，目前民宿是1室1廳，早上會配西式早餐。
了凡的這一套民宿房源是租的，租金、日常開銷在3000元/月。
開業以來基本是被留學生、北上廣深江浙一帶，以及一線城市來的遊客短租為主，出租費用大概360元/天。
了凡
我覺得做民宿要把她當成家一樣的經營，要有踏實感和舒服感。拒絕使用一切「假大空」的、沒有質感、無品質、無審美的物品。
了凡
肯定嘛！硬裝、軟裝前前後後花了5萬，裝修風格也請教了很多朋友。
了凡
我喜歡擺農門陣。在不打擾到租房朋友的情況下，我想他會有很多故事，我願意去傾聽。這個民宿她應該是一座有溫度的房子~
了凡
曾經有客人在客廳吸菸後直接把煙按在實木箱茶几上，這個木箱不是普通的茶几，是我淘寶親自打磨三遍，並上了木蠟油做保護的，並且也多處標識吸菸移步室外。
了凡
擔心過，對未來有危機感。所以我會時刻剔除不好的東西，對於新事物也會用吃奶的勁兒爭取，勇敢嘗試。
對於做民宿阿凡也有想告訴大家：「不是那麼一帆風順。"
成都房源已經過度飽和，而很多新的民宿店不斷湧入，造成低價低品質的房源過多，而好的房源會受到影響。
綜合三位民宿老闆的採訪，做民宿確實辛苦，旺季時候賺錢，淡季時候會虧錢。
第一年下來除去裝修成本、租房、日常開銷成本，3家民宿平均盈利情況在3萬塊左右。
如果你打算開民宿，你需要考慮：
1、錢
這是最重要的，裝修費、租房費用是大頭，水電氣費、保潔費用、室內日常用品是小頭，如果你連馬桶都買不起你可以走了~
簡裝大概2萬左右，裝修想做的有特色預計要5-8萬。目前成都租房費用套一至套三1200-3500元不等，整年預計1.5萬-4.5萬。
加上日常用品費用，你第一年的成本投入大概在5萬-15萬之間。
2、收入
你的收入最主要的取決於兩點：出租費用，入住率。
出租費用主要取決於你的前期投入，投入越高民宿定位定價就可以提高，比如前期投入5萬，你可以日租300元/天，前期投入15萬，你可以日租800元/天，做好筆記哦~
一年總成本5萬，日租300元/天：
50000/300=166天，你必須一年365天出租出去166天才能收回本兒。
一年總成本15萬，日租800元/天：
150000/800=187天，你必須一年365天出租出去187天才能收回本兒。
3、理念
在我和三個民宿老闆交談的過程中，他們最看重的並不是是否賺錢，而是自己民宿的理念。
因為理念決定你的民宿的特點，特點關係租客用戶是否會對你的民宿感興趣，願意租。
在結束完採訪後，悶墩兒覺得做民宿並不是那麼容易，有賺錢的日子，也有虧錢的日子，如果你要進入這個圈子，你一定要多去了解市場，多去了解民宿的理念。
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