最近瘋傳的「深圳樓市新政調控」，終於塵埃落定。
今天（7月15日），市住房建設局、市規劃和自然資源局、市市場監管局、市公安局、市地方金融監管局、深圳市稅務局、人民銀行深圳市中心支行和深圳銀保監局聯合發布：關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知。
其中最引人注目的幾條是，深戶買房3年社保、離婚3年內受限、增值稅免徵改5年、豪宅稅線750萬！
另外，政府對二手市場管控力度明顯加大。
01
新政詳情
各有關單位：
為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，實現穩地價、穩房價、穩預期目標，支持合理自住需求，遏制投機炒房，加強房地產金融監管，嚴厲打擊房地產市場違法違規行為，規範房地產市場秩序，促進我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就相關事項通知如下：
一、調整商品住房限購年限
深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。
夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
二、完善差別化住房信貸措施
在國家統一的信貸政策基礎上，根據我市房地產市場形勢變化和市場利率定價自律機制，合理確定我市個人住房貸款利率加點下限。
根據中國人民銀行有關規定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
（一）購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
（二）購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；
（三）購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
三、發揮稅收調控作用
更新存量住房（即二手住房）交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近市場價格；同時，將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年。
四、細化普通住房標準
享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。
五、加強熱點樓盤銷售管理
對社會關注度較高、預計購房人數較多的熱點樓盤，房地產開發企業應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。
六、推行房屋抵押合同網籤管理
進一步完善交易價、評估價、登記價「三價合一」制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平臺進行網籤，未經網籤的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。
七、加大二手住房交易信息公開力度
及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、準確向市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數據，並對上報數據的真實性和準確性負責，對於不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網籤權限，納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。
八、嚴厲打擊房地產市場違法違規行為
持續開展房地產市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網籤、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規信息公開曝光，並納入房地產行業誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒。
本通知自發布之日起施行。
深圳市住房和建設局
深圳市規劃和自然資源局
深圳市市場監督管理局
深圳市公安局
深圳市地方金融監督管理局
國家稅務總局深圳市稅務局
中國人民銀行深圳市中心支行
中國銀行保險監督管理委員會深圳監管局
2020年7月15日
02
近期全國政策
因為市場過熱，今年上半年官方「動作」頻頻。
據中原地產研究中心統計數據顯示，今年上半年全國房地產累計調控政策次數為304次，同比2019年上半年上漲了21%，也刷新了半年調控次數的歷史紀錄。
圖源 中原地產研究中心
在剛進入7月，包括杭州、東莞等房價明顯上漲城市開始增加房地產約束性調控政策：
來源：大偉說樓市
可以看出，下半年我國房地產市場調控將堅持「房住不炒」定位不變，其中為遏制房地產金融化泡沫化，短期金融監管或將針對性趨嚴。
具體到深圳，這半年以來政府的動作也不少。
我們來簡單回顧。
4月9日，寶安住建局表示，打擊購房繳納「喝茶費」，住建局公告暫停網籤並將懲戒。
4月9日，南山住建局就個別中介涉嫌炒作房價一事發文，重申「堅持房子是用來住的，不是用來炒的」定位。
4月18日，深圳住建局發文表示，將嚴肅處理惡意哄抬房價等不良市場行為，並將對二手房市場進行為期3個月的幹預。
4月26日，光明住建局給出掛牌「指導價」範圍：不得超過6.3萬/㎡，超過就要整頓。
4月28日，深圳住建局局長就在公開節目中表示：對於房價上漲，政府部門準備了很多手段。
5月26日，銀保監會表示：堅決落實「房住不炒」要求，持續遏制房地產金融化泡沫。
5月26日，寶安住建局發聲：新盤採取委託公證公開抽籤選房的形式。
5月26日，深圳福田住建局發布關於嚴禁舊住宅區借「棚改」概念炒作二手房價格的通知。
5月28日，市住建局公布，下半年我市計劃將有50618套商品住宅入市，並表示將以季度的方式對信息進行匯總和更新。
03
今年深圳樓市情況
近來的深圳樓市成交量，正在逐步攀升。
剛剛過去的一周，深圳住宅成交套數達3844套，環比上漲22.54%，達到今年來的最高值。
今年年初，受疫情影響，2月的樓市幾乎處於冰封狀態。
2月一過，深圳樓市迅速「回血」，其中二手住宅的成交數據最為突出，6月更是時隔4年之後再次破萬，達10594套。
數據來源：樂有家研究中心
從樂有家2020年上半年數據顯示，二手房成交均價全市上漲。
其中光明成交均價同比上漲9.01%，排名第二；漲幅最低的則是羅湖，成交均價同比上漲3.33%。
一手住宅方面，在一二手房價倒掛嚴重的大環境下， 「買新房」成為不少購房者的選擇。
樂有家數據顯示，佔據冠軍寶座的依然是供應量「大戶」龍崗，第二名寶安，龍華排第三。
這時候可能會有讀者比較疑惑，明明最火的是光明和寶安，為什麼沒有排名一、二，而且成交量還下跌了？
南方樓事認為很大原因是這兩個片區一手住宅本就不多，加上片區過火，房源一出來基本上就被消化。