深圳羅湖萬象城負一層品牌:主打零售+餐飲業態 國際時尚彩護區成亮點

2020-12-23 贏商網

　　編者按：國內軌道交通尤其是地鐵的高速發展，各個城市的交通越加便利，也帶動了商業的繁榮，地鐵成為人流、租金、物業升值的代名詞，但凡與軌道相通的物業勢必有「錢景」，在帶來客流的同時，也帶來巨大的經濟效益。

　　伴隨著越來越多的購物中心與地鐵無縫銜接，有著「人氣磁石」之稱的地鐵樓層也成為各商家必爭之地，成為繼商場首層之後又一個新的租金業績增長點。那麼，直通地鐵的樓層，在業態、品牌等方面的布局上呈現怎樣的特點？又有哪些新的變化和趨勢？為此，贏商網特選取深圳市比較有代表性的幾家商場進行實地探訪，並帶來詳盡的踩盤報告。以供業內參考。

　　（贏商網報導）作為華潤置地的首個「萬象城」系列作品，深圳羅湖萬象城早已是這座城市（全國）商業史上無法抹去的一筆。它不但是深圳的標杆性商業項目，而且相關數據統計顯示，該商場的年銷售額多次位列全國前三，深圳榜首。

　　據贏商網了解，位於羅湖區寶安南路的萬象城，地上與地鐵羅寶線大劇院F出口僅600多米之隔，地下負一層與地鐵羅寶線大劇院站C出口相連通，是集零售、餐飲、娛樂、休閒、文化等於一體的大型購物中心。

　　

　　這座定位高端的商業體，整合了百貨、國際品牌旗艦店、時尚精品店、美食廣場、奧運標準室內溜冰場、大型動感遊樂天地、多廳電影院等多元因素，吸引了眾多消費者慕名而來。

　　尤其是與地鐵相連的負一層，聚集更多人氣，為整個項目增添不少亮色。藉此，贏商網於11月7日（周二）上午10：30左右現場走訪了該樓層，呈現詳盡的項目現狀。

　　【負一層品牌全解】

　　據贏商網不完全統計，萬象城負一層有62個品牌，包括2個主力店，19個個人護理/藥品品牌，17個鐘錶/珠寶/飾品品牌，16個餐飲品牌，以及其他生活配套等。

　　所引進的品牌中不乏Dior Backstage、Jurlique、M.A.C、MAKE UP FOREVER、STENDERS、Les Nereides、哈根達斯等國際大牌，當然也有周大福、周生生、滿記甜品、萬寧等國內知名品牌。

　　

　　其中，fresh、Jurlique（茱莉蔻）、L'Occitane（歐舒丹）、KIEHL's、CLARINS、M.A.C、MAKE UP FOREVER、Benefit（貝玲妃）、Covermark、STENDERS（施丹蘭）、INNISFREE等11個彩妝品牌組成的國際時尚彩護區則是該樓層一道亮麗的風景線，與Reel百貨中的化妝品形成互補。即便是工作日上班時間，也有很多年輕女性在選購商品。

　　

　　值得一提的是，原來臺灣青草藥手工皂阿原門店的位置，最近已替換成法國飾品品牌Les Nereides，原來港島冰室的店面換成了良品鋪子。

　　據悉，Les Nereides始創於1980年的法國南部尼斯，是激情、愛心和浪漫的代名詞，足跡遍布日本、澳大利亞、德國、雪梨、義大利、臺灣、香港等地；2012年引入中國後先後入駐上海新天地、港匯廣場、嘉裡中心、浦東八佰伴等項目。此次該品牌進駐萬象城負一層也符合該樓層的高端定位。

　　

　　同時，良品鋪子也是時下大熱的線上線下休閒零食連鎖品牌，很是招年輕人喜愛。

　　另外，贏商網現場探訪發現，該購物中心負一層連接大劇院地鐵C口的拐角處有兩個圍擋，即必勝客餐廳、江南春天旗下的餐飲品牌--江南味道，該兩門店正處於裝修升級中，即將開業。

　　

　　

　　【業態分布解析】

　　資料顯示，深圳羅湖萬象城總建面18.8萬平方米，分為地下一層，地上五層，擁有300多個大小不一、功能各異的獨立店鋪，並以「主力店+次主力店+專門店」的形式呈現。

　　其中負一層主要為餐飲、零售業態，涵蓋超市、百貨、個人護理/藥品、鐘錶/珠寶/飾品、輕餐飲等。具體而言，個人護理/藥品佔比30.65%，鐘錶/珠寶/飾品佔比27.42%，餐飲佔比25.81%。

　　

　　而且，贏商網觀察發現，從大劇院地鐵C出口一直到O』le超市，一路走來，越接近地鐵口的越是吸引人氣的輕餐飲品牌--必勝客、江南味道，大卡司、星巴克等茶飲品牌。

　　有意思的是，大卡司與星巴克相對而立，而且都在下沉廣場設置有外擺空間，當日將近午飯時間，大卡司的外擺桌椅上匯集了清一色的中學生，星巴克則是集聚了大批白領。

　　        

　　       

　　接著便是各大彩妝品牌按左右兩邊排列，中間過道是鐘錶、飾品等品牌；珠寶、飾品等則是挨著超市分布，便於購物後的主婦們選購金飾。

　　        

　　【小結】

　　總體而言，萬象城的負一層整體小到燈光照明，大到品牌業態布局，都讓人有「買買買」、「逛逛逛」的消費欲望。該商場的運營者十分「精明」，品牌布局比較合理，深諳周邊消費群體的特質，以零售、餐飲業態為主，贏得大部分消費者的心。

　　而且充分利用每個空間，「這裡坪效很高」，有業內人士如是表示，品牌雖多但不雜亂，反而很有秩序感，視野比較開闊，比如拐角、中庭都設置有店鋪，按直線排列。

　　但，從部分消費者反饋的信息來看，「超市的照明不夠，讓人沒有購買慾，扶手梯下來靠近門口的位置比較逼仄，體驗感不是很好」、  「芮歐百貨裡面的味道比較大，空間感並不好」等問題，也是歷經十三年發展的老商場需要逐步改善的地方。

　　【關於項目】

　　項目信息：深圳萬象城（開業時間:2004-12-09、已籤約297個品牌）位於羅湖區寶安南路1881號，地上與地鐵羅寶線大劇院F出口僅600多米之隔，地下負一層與地鐵羅寶線大劇院站C出口相連通，共有6層。

　　開業時間：2004年

　　所屬商圈：羅湖蔡屋圍商圈

　　整體定位：集零售、餐飲、娛樂、休閒、文化於一體的一站式購物中心

　　總建築面積：18.8萬方

 

        購物中心地鐵樓層系列報導」 :

        深圳KK MALL負一層品牌：餐飲、零售業態為主 差異化特色經營是關鍵       

        深圳金光華負二層品牌：餐飲、零售業態為主打 特色餐飲區聚人氣       

相關焦點

  • 深圳金光華負二層品牌:餐飲、零售業態為主打 特色餐飲區聚人氣
    作為這座城市的商業地標之一，金光華廣場也是深圳第一家與地鐵無縫連接的國際購物廣場，地下負二層與地鐵羅寶線國貿站A出口相連，是集購物、餐飲、觀光、娛樂、文體、休閒等多種功能於一體的羅湖「時尚生活中心」。
  • 芮歐百貨撤離讓位,深圳羅湖萬象城向高奢方向升級
    （拍攝：盧奕貝）長期以來，芮歐百貨一直都是羅湖萬象城的主力店鋪，營業總面積近1.8萬平方米。為了更好地融入萬象城，芮歐百貨也曾試圖轉型，在2014、2015年做了兩次調整升級，改為「輕奢時尚」定位，在品牌上也引入了不少國際一線美妝，業務上覆蓋了國際美妝、潮流精品、服飾配件、美容護理、生活服務等。但整體而言，芮歐並沒有突破傳統百貨業模式的框架，業績始終不溫不火。
  • 無縫連接地鐵站3個入口 福田COCO PARK負一層業態有何亮點?
    細數深圳運營發展比較成熟的購物中心，羅湖萬象城、KK MALL分別與1號線大劇院站C出口、B出口相連通；金光華廣場與1號線國貿站A出口相連；皇庭廣場、怡景中心城分別與1號線、4號線交匯的會展中心站C出口、B出口相連......都與地鐵的發展有莫大關係。
  • 深圳14大購物中心地鐵樓層業態大起底:輕餐飲超四成 快銷類漸成主流
    （贏商網報導）直通地鐵/將通地鐵的樓層樂於引進怎樣的品牌，哪些品牌多次出現於各大購物中心地鐵樓層，未來會有哪些新變化和趨勢？贏商網實地走訪了羅湖萬象城、星河COCO PARK、深圳益田假日廣場、萬象天地、金光華廣場等14個主力購物中心，深入了解其地鐵樓層的品牌業態進駐情況，揭開這個謎題的答案。
  • 原芮歐區域圍擋升級,深圳萬象城B1層國際一線美妝矩陣出爐
    隨著9月份接近尾聲，作為深圳商場「一哥」的羅湖萬象城，在芮歐百貨（需求面積:20000-40000平方米）黯然離場，釋放出約2萬㎡的空間後，亦進入了如火如荼的品牌升級調整階段。 　　在芮歐百貨撤場近一個月之際，贏商網實地走訪羅湖萬象城，對其新入駐的品牌一探究竟。 　　B1層國際一線美妝矩陣出爐 　　此前，芮歐百貨在其負一層打造的是「時尚潮流」風，主營知名時尚日韓系少淑女品牌。
  • 佔據福田CBD地鐵、擁有兩大下沉式廣場 皇庭廣場G層如何「逆襲」首層
    在該定位模式下，皇庭廣場陸續對商場的業態、品牌進行了大幅度調整，比如在負一層B區打造了摩卡灣創意街區，其表示商場將在一至兩年時間完成定位轉型。 　　為此，贏商網於11月14日（周二）下午14:00左右現場探訪了皇庭廣場直通地鐵樓層G層，為讀者呈現詳盡的項目現狀。
  • 深圳萬象城品牌調整:B1層現大面積調整 閩和南、本鰻等圍擋進場
    作為深圳唯一一家高端購物中心，開業16年以來，深圳萬象城（開業時間:2004-12-09、已籤約297個品牌）一直堅持品牌煥新升級，持續帶給消費者新鮮感和吸引力。2019年以引進13個國際品牌的華南首店再度刷新行業高度，也同時彰顯出其強大的品牌號召力與商業影響力。
  • 深圳羅湖三大mall前三季度:調整逾40個品牌 GCDS、楊記隆府等首店...
    近日，贏商網實地走訪了羅湖三大標杆購物中心（深圳萬象城（開業時間:2004-12-09、已籤約297個品牌）、深圳KK MALL、金光華廣場），發現這些購物中心不少品牌正在進行調整升級，包括在營品牌的調整及新品牌的引入，通過調整商場內品牌及業態組合來滿足消費者不斷變化的消費需求。
  • 重慶萬象城進駐餐飲品牌大調查:主打環球異域美食
    十二月，贏商網重慶站聯合百斯特商業機構對重慶知名購物中心入駐餐飲品牌進行調查，搜尋那些在重慶「遍地開花」以及「獨一無二」的餐飲品牌，一窺重慶購物中心餐飲品牌入駐現狀，揭開重慶購物中心餐飲業態發展真相。
  • 深圳14個購物中心地鐵層品牌調查:八馬茶業、麵包新語等品牌出鏡率...
    贏商網實地走訪了羅湖萬象城、福田COCO PARK、益田假日廣場、萬象天地、金光華廣場、KK MALL、萬象天地、華強北九方、KK ONE、卓悅匯、南山寶能all city、中心城、皇庭廣場、壹方城等14個購物中心的地鐵直通層，查看了其業態分布情況及品牌入駐情況。  　　本文將詳細為您解讀深圳購物中心地鐵直通層的品牌現狀，分析其靚麗品牌組合拳背後的商業邏輯。
  • 深圳卓越INTOWN負一層大變身! 引進超級物種、八合裡等人氣餐飲品牌
    自2012年開業以來，INTOWN購物中心就被稱為「繼cocopark之後又一個吃出來的購物中心」，而且今年開始卓越方面對商場尤其是負一層進行大幅度調整，引進一系列人氣網紅餐飲品牌，吸引了不少「吃貨」的目光。 　　「我們的調整方向主要就是滿足8小時以內的寫字樓商務配套需求，以休閒餐飲為主」，卓越INTOWN的負責人表示，調整過後的商場會更加契合白領的需求。
  • 2020上半年全國首店品牌超100家 零售、餐飲業態是主角
    從業態看，主要是零售及餐飲業態，其中零售佔比五成，餐飲業態佔比近四成，另外文體娛樂業態、兒童親子業態及生活服務業態合計佔比僅一成多。 　　（「全國首店」說明：1、主要指開在購物中心內的首店品牌，個別特色品牌除外，以開業時間統計；2、全國首店：指品牌在中國內地開設的第一家門店或新概念門店。)
  • 「Burberry空間」登陸深圳灣萬象城、深圳芮歐百貨月底結束營業
    銥星導讀後疫情時代商業市場品牌調整呈現冰火兩重天格局，業態調整聚焦於時尚零售及餐飲領域，一些國內外品牌加速布局中國市場，打造數位化體驗空間或新零售概念店、擴張產品線等，而一些品牌在調整自身策略，做出關店或收縮舉措。
  • 2019第三季度深圳新開首店48家 22家國際品牌強勢入駐
    從業態來看，48家首店涉及4大業態，其中以零售業態為主，佔比65%（共31家），服飾19家，生活用品集合店、黃金珠寶各3家，美妝護理1家，還有奢侈品、家電廚衛、潮流數碼、汽車體驗店、超市等品類和業態； 　　·餐飲佔比31%（共15家），飲品5家，中式餐飲4家，火鍋2家，複合餐飲、烘焙甜品、泰國菜、湘式熱滷等品類各有1家品牌；
  • 深圳地下商業集群:羅湖最大牌 購物公園最具時尚
    羅湖商業中心區： 地下雲集全球一線品牌 　　羅湖萬象城，以雲集眾多世界一線品牌包括LV、古馳、迪奧、萬寶龍等旗艦店而聞名。眾多品牌吸引了強大人氣，帶來滾滾財富，位於萬象城二期的LV開業第一個月營業額就突破了1000萬元。 　　萬象城只是羅湖繁榮商業的一個縮影。
  • 深圳華潤萬象城商業調整:關閉主力店芮歐百貨,持續引進奢侈品牌
    來源： 鳳凰網奇點商業日前，華潤置地旗下知名商業地產項目——深圳羅湖萬象城正在進行商業調整，已入駐深圳華潤萬象城16年的主力店芮歐百貨即將撤離。芮歐百貨官方表示，為配合深圳華潤萬象城商業計劃的調整，芮歐百貨（深圳）將於2020年8月31日22時閉店熄燈，正式結束營業。
  • 深圳灣萬象城開業!80家首進品牌、內部空間長這樣
    12月18日深圳灣萬象城（開業時間:2018-12、已籤約161個品牌）正式開業，這也是其在深圳所打造的第二座萬象城。 　　贏商網查閱深圳灣萬象城官微顯示，該項目引入80餘家首次進入深圳市場的品牌商家。為了能讓大家在第一時間對其有所了解，我們也在開業當天進行了踩盤報導。
  • 8條線串聯86個商業 深圳地鐵沿線商業指南
    項目介紹：有著「深圳時尚少婦購物勝地」之稱的京基KK mall，是集國際頂尖品牌、新概念精品購物、影院、萬國美食和各類特色餐飲等於一身的高品質項目。2017年，項目正式啟動全新定位--深圳社交型購物中心，與之同步，對商場的業態、品牌進行了大幅度調整，打造了摩卡灣創意街區。　目前，皇庭廣場的品牌調整也仍在不斷優化中，並在下一個五年將零售、餐飲、體驗等多業態有機結合、優化升級。
  • 華潤置地將砸300億在深圳打造「升級版」萬象城
    據悉，近日華潤置地公開了將在深圳打造「升級版」萬象城的宏大計劃：將砸300億元，用9年時間建成集購物、休閒、娛樂、文化為一體的新商業地標，而這一項目正好落戶在寸土寸金的東門商圈。　　不僅是華潤，近期，電子行業「大腕」賽格也強勢進駐東門，成為該片區唯一的專業電子數碼賣場。
  • 國內商業15年翻天覆地 深圳萬象城為什麼還是「頂流」?
    時光荏苒，這十五年來，深圳商業零售市場發生了翻天覆地的變化：從購物中心萌芽到存量商業時代，從羅湖、福田中心「一路向西」到南山、寶安商圈興起繁榮；從關內商場「繁花一朵朵」，到關外的「漫山絢爛」。 　　無論深圳商業格局如何變化，老羅湖商業地位依然屹立不倒，因為它有萬象城。