編者按：國內軌道交通尤其是地鐵的高速發展，各個城市的交通越加便利，也帶動了商業的繁榮，地鐵成為人流、租金、物業升值的代名詞，但凡與軌道相通的物業勢必有「錢景」，在帶來客流的同時，也帶來巨大的經濟效益。
伴隨著越來越多的購物中心與地鐵無縫銜接，有著「人氣磁石」之稱的地鐵樓層也成為各商家必爭之地，成為繼商場首層之後又一個新的租金業績增長點。那麼，直通地鐵的樓層，在業態、品牌等方面的布局上呈現怎樣的特點？又有哪些新的變化和趨勢？為此，贏商網特選取深圳市比較有代表性的幾家商場進行實地探訪，並帶來詳盡的踩盤報告。以供業內參考。
（贏商網報導）開業13年的深圳金光華廣場由於地處羅湖區人民南路、嘉賓路、南湖路三條大道交匯處，北鄰東門、南接火車站，故而有「羅湖之心」之稱，同時也是羅湖金三角商圈不可替代的一員。
作為這座城市的商業地標之一，金光華廣場也是深圳第一家與地鐵無縫連接的國際購物廣場，地下負二層與地鐵羅寶線國貿站A出口相連，是集購物、餐飲、觀光、娛樂、文體、休閒等多種功能於一體的羅湖「時尚生活中心」。
據了解，金光華廣場引進了國際品牌名店、時尚百貨、超市、美食名店、電影院、美容美髮、健身娛樂、電玩世界等多種業態，在消費者中具有很高的知名度。
尤其是開業之後進入第二個十年的階段，該商場的運營戰略發生一些變化，其於2016年對負一以及負二層進行了大幅度品牌升級調整，引進更多的潮流時尚業態與熱門輕食餐飲品牌，得到了年輕消費者的青睞。
為此，贏商網於11月9日（周四）上午10：30左右現場探訪了金光華廣場連接地鐵的負二層，為讀者呈現詳盡的項目現狀。
【負二層品牌全解】
據贏商網統計，該商場負二層引進了48個品牌，包括百佳TASTE超市、25個中式、西式及輕餐飲品牌，9個珠寶飾品品牌，6個美妝品牌，4個時尚服飾品牌，以及其他配套等。
進駐的品牌中既有天美匯雞翅包飯、牧之初心這樣的小食，也有美奈小館、太興餐廳、杭苑小館等主食餐飲品牌；以及BIRRAYO鋇瑞、banilaco芭妮蘭、全棉時代等吸引人氣的潮流品牌。
其中，TASTE是百佳在深圳開業的第一家高端超市品牌，至今已有4年，面積2500平方米，為深圳市民帶來近三萬款來自世界各地和本土的優質食品。
另外，牧之初心原切牛排首店也開在了金光華，位於該樓層特色餐飲區比較明顯的位置。
值得一提的是，負二層有一個圍擋，現場標識上顯示，華為體驗店即將進駐，該門店恰好在妍麗和TASTE超市入口之間。
【業態分布解析】
據悉，金光華廣場營業面積12萬平方米，分為地下三層，地上七層，共引進200多個品牌。
其中負二層主要還是餐飲和零售業態，涵蓋中式、西式、輕餐飲、珠寶配飾、潮流新品等多個類別。
具體來看，餐飲佔比51.03%，珠寶飾品佔比18.37%，美妝品牌佔比12.24%，時尚服飾佔比8.16%，其他配套佔比10.2%。
據贏商網現場觀察，從地鐵國貿A出口走進商場，便是平小館、可頌坊、美珍香、Mololsion眼鏡、博士眼鏡，全棉時代，阿吉豆眼鏡等輕食、潮流品牌，很是吸引年輕人的注意力。
各類茶飲品牌、美妝品牌沿著中間過道呈直線分布，兩邊是零售品牌，這為熱衷於「逛逛逛」的年輕人尤其是女性消費者提供了很大的便利。
值得一提的是，該購物中心負二層專門設置了一個特色休閒餐飲區，囊括杭苑小館、美奈小館（越南菜系）、樂凱撒披薩、上海老棧（上海本幫菜）等各具特色的餐飲品牌，一到就餐時間就大排長龍。
另外，mancie&Molly，Double Mirror，NYMPH·ROSE等品牌在地鐵入口處的中庭位置設置了打折促銷攤位，據了解，這個位置以往都是商家「打折」的集結地。
【小結】
「小而全」，是逛完該樓層之後最直觀的感受。各個門店面積雖不大，但是業態十分豐富，種類齊全，可以滿足各類消費人群的需求。
而且，負二層各個分區都比較明顯，美妝區，餐飲區，珠寶配飾區，有序排列，便於消費者尋找到自己需要的品牌；同時，溫暖舒適的燈光照明，對於年輕女性來說很有購買慾和消費的心情。
另外，金光華廣場對於每個空間的利用也十分充分，大到中庭，小到手扶梯的下方空閒位置，幾乎無死角地被充分挖掘出來。牧之初心、喜年貢茶、瑞蘭珠寶、盤子女人坊、banilaco芭妮蘭、八馬茶業、潮品摯尚等都是在有限的空間裡吸聚了消費者的注意力。
不過值得注意的是，該樓層與地鐵之間相連的入口處，並沒有特別明顯的標識，這讓首次進入商場的消費者來說會產生困惑。而且，大賣場形式的打折促銷活動是可以聚客流引人氣，但是會降低消費者對商場整體調性和形象的好感度。
【關於項目】
項目信息：金光華廣場位於羅湖區人民南路、嘉賓路、南湖路三條大道交匯處，地處羅湖核心商圈心臟位置，分為地下三層，地上七層。
開業時間：2004年
所屬商圈：羅湖金三角商圈
整體定位：集購物、餐飲、觀光、娛樂、文體、休閒等多種功能於一體的羅湖「時尚生活中心」
總建築面積：12萬方
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