今天講一下二手房要交的稅，二手房是每次交易過戶都要重新交一次稅，只要改一個名字，要重新過一次稅，交易幾次要交幾次稅，絕不含糊。
二手房買賣中的稅要比新房多一些，有契稅、個稅、增值稅，還有個離婚變更費。第一點說是契稅，二手房的契稅稅率和新房的稅率是相同的。第二點是個稅，個稅就是個人所得稅，如果你成交的房子產證滿了5年，而且是你名下唯一的一套房，國家是免交個人所得稅。如果沒有滿5年也不是唯一一套房子，這兩個條件缺一不可，沒有達到或者缺少一個條件都要向國家繳納總房價的1%個人所得稅。這個總房價不是你成交到總房價，而是稅務部門評估的總房價的1%的標準繳納，這個稅需要房東，也就是賣方去承擔繳費。第三點是增值稅，房產證滿兩年可以免交增值稅。如果房產證未滿兩年要上交總房價5.6%的增值稅。這個稅有點高，需要房東承擔繳納。
上面講了三種稅，契稅、個稅和增值稅契稅是客戶出，也就是買房出的稅。另外兩種稅就是個稅和增值稅都是房東出，也就是賣方出。但是在二手房買賣中，個稅和增值稅往往都是轉嫁給客戶出了，二手房買賣中有好多不文明，沒有職業道德的經紀人，往往為了成交房子會隱瞞這個增值稅，等交了定金，要過戶才發現要交增值稅。所以大家千萬要注意，如果總價是100萬的房子，增值稅一項就要5.6萬稅，再加上個稅和契稅，光要上繳的稅就要8.1萬，所以在買二手房中要問清楚要交的什麼稅。
如果有增值稅也要問清楚是誰出的，可以和房東雙方協商來解決，問清楚了再交錢不吃虧。第四個是離婚變更罪，根據我國婚姻法規定，夫妻共有的房屋屬於共同財產，如果夫妻離婚後房屋產權歸屬一方所有，另一方再把這個房子出售給第三方，這中間就產生了一個離婚變更稅。這個稅有點高，是成交價與原購房差價的20%，打個比方，原來買進來的房子是50萬，現在成交了100萬，中間差額是50萬，50萬的20%也就是10萬。這個稅要房東自己出，所以在二手房買賣中，找一個靠譜的，有職業道德的經紀人比較重要，還一點是要多看房，多問，這也是重點。
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