休養生息了兩個月，下周末土拍的號角又將吹響。史上最嚴限購令的威力新房市場已經在一個月內充分領教，對於土地市場的影響有多大，能否抑制住開發商拿地的狂熱心態，就看這次土拍了。
在看這次土拍的信息之前，我們先回顧一下目前南京各個區域的地王價格，以及這些區域目前房價的天花板：
可以看出，除了板橋、高新區、正方新城這種純剛需區域，南京各個板塊地價都已經突破了2萬大關，主城房價也都是3萬向上。除了河西、麒麟、高新區還在貼著地價賣房，地王盛宴成功已經將大部分板塊的房價抬到了新的高度。
下周江寧、橋北地王或將再度刷新
回到這次土拍，南京市國土局一共拿出了9幅地塊，其中江寧7幅（零散分布在東山、淳化、祿口、湯山，而且只4幅帶有住宅性質）、江北2幅（集中在橋北，均帶有住宅性質），依舊採取"網絡土拍+達到一定價格即現房銷售+達到最高限價搖號定歸屬"的規則。
雖然本次公開出讓的9幅地塊中沒有一塊熱門區域的宅地，但是卻做到了"查漏補缺"，在全南京幾乎被2萬地價全面覆蓋的背景下，把東山老城、橋北這兩個很久沒有地塊出讓的區域推上了風口浪尖。
備受關注的東山迷你宅地G70，最高限價達到了2.5萬/㎡，而橋北G68地塊的最高限價也接近2.3萬/㎡。
本網也已經對兩塊地進行了實探：
實探NO.2016G70
詳情點擊：地價2萬5、24班制中學、8家樓盤環繞......東山G70地塊大起底！
位置：外港河西路以東、泥塘路以南、外港河路以北
實際出讓面積：24787.11㎡
起拍樓面價：15169元/㎡
最高樓面價：25013元/㎡
值得一提的是，G70的最高限價，比旁邊青龍山的幾個項目房價還高。
G70地塊正東，規劃為24班制的中學，正北為社區中心用地和宗教用地（基督教東山中心堂），正西為面積很大的醫療衛生用地（江寧區醫療服務中心）。
地圖顯示，G70地塊緊貼著秦淮河支流。實探時，穿過一片莊稼地，站在小土坡上的小編見到了G70的一角尊容。這是一片荒地，看樣子還堆放過垃圾。
周邊項目動態：
遠洋綠地雲峰公館：於今年5月清盤，最後一次加推均價19500元/㎡；
中航樾公館：計劃11月加推。
實探NO.2016G68
詳情點擊：售樓處無人問津、中介成交個位數 土拍能讓橋北樓市回暖嗎？
地塊位置：江北新區浦東路以北、浦園北路以西地塊
實際出讓面積：39889.64㎡
地塊性質：二類居住用地、商住混合用地
地塊容積率：R ≤2.02
起拍樓面價：13031元/㎡
最高限制樓面價：22959元/㎡
目前，橋北整體二手房價還徘徊在2萬/㎡附近，新房方面，除了大華·閱江山的洋房，以及金象朗詩紅樹林的精裝修科技房，幾乎沒有超過2.2萬的房源了。
G68地塊附近，公交線路還是比較多的，從泰馮路地鐵站下車，有公交車可直達。粗略看了一下，6條公交線路，1條可直達河西興隆大街，剩下的5條不是去地鐵站就是去公交總站的。
該地塊附近菜場、銀行都比較齊全，但是和大華、弘陽廣場一帶相比，G68地塊附近各種設施都比較老舊了，離地鐵站也不是步行可達的距離。
如果開發商總體預期依舊比較樂觀，這兩幅地塊很可能將以逼近最高限價或最高限價成交。屆時，江寧3萬的房價紅線是否就能夠順理成章的鬆綁，橋北已經進入寒冬的新房市場又是否被成功加熱呢？
此次土拍作為限購之後的首場土拍，是具有很強的風向標意義的。可以看出，國土局並沒有拿出核心板塊的地塊，可能就是希望土地市場也能稍微冷一冷，開發商和買房人都能從這次的土拍中找回理性。
附：下周土拍所有地塊詳情NO.2016G67地塊為江寧區高新園淳化商業街B地塊，東至漆閣寺路，南至五號路，西至現狀路，北至雁衝路。總用地面積66267.16平米，出讓面積66267.16平米，規劃用地性質為二類居住用地，容積率為1.0＜R≤2.0，建築限高60米，掛牌出讓起始價12.9億，起拍樓面價9733元/平方米。預售限制起始價為20.2億，現房銷售起始價為22.7億，最高限價為25.2億元。
NO.2016G68地塊為浦口區泰山街道浦東路以北、浦園北路以西地塊，東至安浦路，南至浦東路，西至河西路，北至現狀。總用地面積39889.64平米，出讓面積39889.64平米，規劃用地性質為二類居住用地和商住混合用地，綜合容積率為2.02，掛牌出讓起始價10.5億，起拍樓面價13031元/平方米。預售限制起始價為14.8億，現房銷售起始價為16.7億，最高限價為18.5億元。
NO.2016G69地塊為浦口區泰山街道東大路以南、泰山中路以東地塊，東至現狀，南至現狀，西至泰山中路，北至東大路。總用地面積33759.42平米，出讓面積31525.46平米，規劃用地性質為住宅用地，容積率為1.01≤R≤3.0，建築高度35米≤H≤100米，掛牌出讓起始價9.5億，起拍樓面價10045元/平方米。預售限制起始價為14.8億，現房銷售起始價為16.6億，最高限價為18.4億元。
NO.2016G70地塊為江寧區東山街道外港河路以東、泥塘路以南地塊，東至現狀，南至外港河路，西至港河西路，北至泥塘路。總用地面積24787.11平米，出讓面積24787.11平米，規劃用地性質為二類居住用地，容積率為1.0＜R≤2.5，建築高度60米≤H≤100米，掛牌出讓起始價9.4億，起拍樓面價15169元/平方米。預售限制起始價為12.4億，現房銷售起始價為14億，最高限價為15.5億元。
NO.2016G71地塊為江寧區高新園淳化商業街A地塊，東至現狀路，南至五號路，西至規劃路，北至雁衝路。總用地面積32246.14平米，出讓面積32246.14平米，規劃用地性質為二類居住用地，容積率為1.0＜R≤2.0，建築限高60米，掛牌出讓起始價6.3億，起拍樓面價9769元/平方米。預售限制起始價為9.9億，現房銷售起始價為11.1億，最高限價為12.3億元。
NO.2016G72地塊為江寧區祿口街道永欣大道以南、祿口大街以西地塊，東至祿口大街，南至現狀，西至永新南路，北至永欣大道。總用地面積31143.97平米，出讓面積31143.97平米，規劃用地性質為商住混合用地和居住社區中心，容積率為R≤1.6，建築限高35米，掛牌出讓起始價2.1億，起拍樓面價4214元/平方米。預售限制起始價為3.6億，現房銷售起始價為4.05億，最高限價為4.5億元。
NO.2016G73地塊為江寧區雙龍大道以東、吉印大道以北地塊，東至殷華街，南至吉印大道，西至雙龍大道，北至梅林街。總用地面積為42707.52平米，其中地上出讓面積為38756.71平米，地下出讓面積為3950.81平米，用地性質為商辦混合用地，最大容積率為R≤5.0，建築限高150米，掛牌出讓起始價5.37億元。
NO.2016G74地塊為江寧區湯山緯八路以北、炮院路以西地塊，東至炮院路，南至緯八路，西至現狀，北至新寧杭公路。總用地面積為42707.52平米，其中地上出讓面積為38756.71平米，地下出讓面積為3950.81平米，用地性質為商辦混合用地，最大容積率為R≤1.5，建築限高24米，掛牌出讓起始價1.6億元。
NO.2016G75地塊為江寧區祿口街道永欣大道以南、正陽路以東地塊，東至勝利路，南至現狀，西至正陽路，北至永新大道。總出讓面積12760.88平米，用地性質為商業用地，最大容積率為R≤1.0，建築限高12米，掛牌出讓起始價4600萬元。