上周土拍科技城73號地引起了前所未有的火爆，系統幾度崩潰，157個馬甲混戰「廝殺」。
什麼原因!這個板塊為何有這麼大的吸引力？
科技城未來到底有多好？潛力有多大？
不少朋友都發來了靈魂拷問，企鵝仔的好奇心也愈發濃烈！帶著種種疑問，鵝仔決定去一探究竟。
好巧不巧，上周持續降溫，那天探索之旅印象深刻，冒著寒風直打顫。廢話不多說，先跟著鵝仔一起來揭開科技城板塊火爆的層層迷紗吧!!
|網絡實景圖 |
持續利好不斷 政府搬遷於此
多家知名房企紛至沓來
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01
進擊的科技城，名副其實的蘇州矽谷
蘇州科技城位於蘇州西部，臨近太湖，東依大陽山國家森林公園，是全國首家由科技部、江蘇省政府、蘇州市政府共建的大型研發創新基地。
從2005年的規劃建成再到蘇州「一核四城」發展定位中生態科技城的重要組成部分，眨眼一瞬，科技城已經十幾年過去。
| 科技城發展布局/網絡 |
這些年裡，科技城區域一體化逐步加速，用飛速發展的經濟，現代化的建設規劃、優越的人居環境、與世界同步的科技創新敘述著屬於自己的傳奇故事。
中科院、清華蘇州環境創新研究院等知名高校研究院以及阿里雲、中移軟體園、國家電網等優秀高科技企業紛紛在此紮根。集聚了海內外各類高層次和專業人才6萬餘人，還有大批人才湧入。
*2016年， 阿里巴巴集團正式入駐錦峰中心，發展經濟新導航。
*2017年，實力爆棚的中移軟體園在蘇州科技城正式開園，增加區域科技競爭力。
*截至2020年，科技城已累計獲批省民營科技企業超400家，高企超200家。
|阿里巴巴蘇州分公司|
這僅僅是一部分......這些新興產業的加入讓區域內產業園的聚集效應越來越明顯：
太湖雲谷（新一代信息技術產業園）
12月將盛大啟幕
伴隨科技城的發展，蘇州科技城最大創新載體——太湖雲谷拔地而起，以「長三角新一代智慧產城新標杆」的身份，正冉冉升起，積蓄著力量成為這裡一顆閃耀的新星。
園內由研發創新區、科研中試區產業示範區、中央配套區等四大功能區構成，融辦公、展廳、會議、商務等於一體。還有將近2萬平米商業空間，創意品牌餐飲、網紅打卡店、潮人娛樂館等休閒遊樂場所。如此全系列配套空間為科技城增添活力氣息，這將成為城市聚會的最佳去處。
| 太湖雲谷示意圖 |
長光華芯半導體研究院
預計2022年06月辦公樓裝修完成
蘇州半導體雷射創新研究院由蘇州高新區和長光華芯共建，項目總投資5億元，位於科技城灕江路、天目山路交叉口東南側，佔地面積近2.3萬平方米，建築面積5萬平方米，包含研發大樓、辦公大樓、生產工藝大樓等。
研究院建成後將形成年產晶片3億件，光電器件100萬件，光學模塊5萬件。
| 長光華芯半導體研究院項目建設現場 |
有產業，有人才，更有源源不斷向上發展的動力！
不言而喻，科技城將為蘇州的產業發展添上重要的一筆。
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02
配套飛速逆襲，科技城無可限量
飛躍發展的科技城，周邊的商業配套也在不斷升級，圍繞「科技、生態、人文」的規劃定位，持續推動產業發展。
01
逐步進階的商業體
高新區文體中心
已開放
蘇州高新區文體中心位於蘇州科技城內，背靠小龍山，被太湖大道和滸光運河所環抱，佔地三百餘畝，館室十七萬方。
作為綜合性文化體育建築群，蘇州高新區文體中心主要功能分為三大板塊：文化空間、體育空間和商業空間，涵蓋區文化館、圖書館、體育館、全民健身中心、影視中心以及室外休閒廣場等配套設施。
在這裡，市民可以有多重需求，踐行生活美學。
| 示意圖 |
金融小鎮·花園天地（東區）
9月25日已開業
花園天地商業中心是金融小鎮自帶的商業圈，分別以東、中、西三區分期開發，包含了複合式商業街區、運動公園、鄰裡商業等幾大商業板塊。
今年9月率先開出的東區已經進駐了：大疆、華為、江南首席、譚鴨血、壹棠公寓、雷允上茶研官、疊之彩美術館等商戶。
整個商業中心是一個街區式文化商業綜合體，周邊環境也是互相映襯。相信接下來絕對是科技城一個網紅打卡地！
| 實景圖 |
蘇州龍之夢酒店群及會議中心
正在建設中
位於太湖大道南、龍山路西，佔地77畝。項目設計房間3246間，其中，五星級酒店785間、四星級酒店652間、三星級酒店644間、人才公寓酒店1152間、專家樓13間。
龍之夢酒店配套大型宴會廳、會議中心，其建成後將成為蘇州市的建設亮點，形成集高品位、濃鬱現代氣息、都市時尚等特點於一身的城市新景觀。
| 示意圖 |
淺悅靜庭·星悅裡
正在建設中
星悅裡作為淺悅靜庭的商業體，總建面約4.7萬方，規劃有商業、社區服務中心、大型運動廣場、市民廣場、屋頂花園、退臺花園等。
集社區服務空間、社區商業空間、社區社交空間及智慧空間為一體，旨在為科技城家庭打造時尚、健康、精緻、智能的一站式品質型生活全案商業中心。
不管是聊天、逛街、玩樂，還是運動、共享美食，都可以在星悅裡完成！
| 示意圖 |
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蘇州教育扛把子選手
談到教育，科技城自身的基礎教育配套是非常優質。對教育的重視同樣令人驚嘆。
距今科技城已經投入使用了6所幼兒園（科技城實驗幼兒園、彭山實驗幼兒園、錦峰實驗幼兒園、東渚實驗幼兒園、龍惠幼兒園、青山綠庭幼兒園）4所小學（科技城實驗小學、彭山實驗小學、西渚實驗小學、東渚實驗小學）3所初中（高新區實驗初級中學科技城校區、高新區實驗初中錦峰路校區、蘇州高新區第三中學）1所高中（江蘇省蘇州實驗中學科技城校）2所國際化學校（蘇州伊頓國際學校、科技城外國語學校）。
都是有實力、有資歷的優質名校，對於購房者非常有誘惑力！
| 蘇州科技城實驗小學校實景圖 |
學校再升級+ 南京大學蘇州校區
將於2021年建成啟用
最值得一提的南大蘇州校區，近期也成功規劃到科技城板塊。
未來分東區和西區進行規劃設計，總佔地面積約1189畝，總建築面積超70萬平方米，南京的部分校區將整體搬遷到蘇州，學生規模將達到20000人。
南京大學蘇州校區將打造化生醫藥、材料能源與工程、電子與信息、地球系統與環境、人文與社會等五大學科群，設置藥物科學與工程學院、智能學院、新能源與新材料學院、蘇州未來金融學院等十大學院，強化「新工科」建設，促進工、文、商科融合發展，將打造成為擁有10大學院的大型綜合性校區，主攻方向契合科技城定位以及未來發展。
| 示意圖 |
3
高新區第一家三甲規模醫院：科技城醫院
作為仍發展中的板塊，科技城醫療方面十分完善。
目前有科技城醫院與美國哈佛斯伯丁康復醫院合作的科技城醫院，是高新區第一家按三級規模建設的大型綜合性公立醫院，總投資達16億，啟用已近3年。
除了醫療設備先進的同時，在這裡不僅能實現斯伯丁康復醫院級別的會診，甚至還可以有前往國外接受治療的契機。
| 示意圖 |
4
飛速補齊的交通
交通方面一直是科技城的詬病。先前的科技城給很多人落下了「位置太偏，沒有地鐵」的印象，但這些年的交通規劃，讓科技城逐漸蛻變......
有軌電車1號線、2號線的開通，進一步將太湖、科技城和市區串聯到一起。
| 有軌電車2號線實拍 |
目前在建的還有中環北線西延、何山路西延兩條穿山隧道，建成後到達新區獅山等地也非常便捷。
在今年10月9號發布的「關於推進美麗高新區建設的實施意見」中又官宣：將規劃新增軌道9、11、13、18、21號線，共5條地鐵線路覆蓋至科技城！
未來科技城出行方式將變得更加多樣化，不再是「有名無實」。
5
真山真水，宜居生態
真山真水著稱的科技城，東臨大陽山，西靠太湖，12座山體、34條河道湖泊，嬌豔宜人的綠色生活真的是美哉~
諾貝湖公園、小茅山公園、五龍山公園、彩石湖公園、恩古山公園、龍山體育公園等數個山水結合的開放式公園坐落科技城內。
| 諾貝爾公園實景圖 |
截至目前，蘇州科技城區域內已新增和改造綠化面積約500萬平方米，「宜居」當之無愧。
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03
4大在售盤 3塊大純新地
板塊利好，居住也變得有價值。
科技城目前輻射範圍內建成、在建和已規劃的住宅小區數量超過20個，科技城人氣大幅度增加。
科技城新房在整個蘇州來說，不算扎堆，目前區域內的新房供應有4個盤，在售整體價格均價在2.8W-3.2w/㎡，分別是：科技城金茂府、熙境雲庭、前山瀾庭（金融小鎮）、淺悅靜庭。另外還有3塊純新地，分別是中海35號地、中糧73號地、待拍74號地。
| 騰房製圖 |
周邊二手房倒掛不是特別明顯，與周邊新品對比，均價也在3w/㎡左右。
| 數據來源於鏈家|
探盤在售項目
1
科技城金茂府
|實景圖|
項目概述
建築類型：疊拼、多層，高層
建築面積：389000㎡
佔地面積：194000㎡
容積率：2.0
規劃戶數：2839戶
綠 化 率：30%
物 業 費：2.79-6.79元/m²/月
車位總數：3938個
位置信息
高新區科技城板塊科技城醫院東
單價
均價 32777元/㎡
戶型信息
110-142㎡
項目亮點
科技城金茂府位於蘇州科技城重心位置，由金茂、招商、首開、中糧四家央企聯手打造，金茂操盤，總體量達到約40萬平方米，自帶的商業區預計2021年底開業，整個項目南北區劃分，分四個小板塊，南區已交房，北區交房時間預計2020年底，2號板塊別墅區目前也已全部交房，在售1號板塊的洋房，暫未取證。
2
前山瀾庭
|實景圖|
項目信息
備案名：金融小鎮
開發商：招商&金茂&蘇高新
建築類型：小高層、6-8層洋房
建築面積：103892㎡
佔地面積：59870㎡
規劃戶數：1700戶
項目類型：住宅
裝修情況：精裝
物 業 費：3.80元/平/月
容 積 率：1.02
綠 化 率：30%
物業管理：招商物業
位置信息
新區科技城景潤路與玉屏路交叉口
單價
均價2.9w/㎡
戶型信息
建面125-170㎡
項目亮點
目前項目已領證100多套，未領證200多套，規劃700多套暫未動工，項目房源所剩不過，首次取證在7月8日，近期開盤是11月11日。首次交房時間為2021年底，均以精裝交付。
最讓人矚目的金融小鎮，擁有1000餘家創新企業和超千億的資本，據悉，現在諸多名企已全部到位，人才引進也已落實。整個區域總共分為四類：新一代信息技術、金融投資、醫療器械和生物醫藥以及大院大所。
約8萬方的地標標花園天地商業中心9月25日部分區域已開街，分別以東、中、西三區分期開發，包含了複合式商業街區、運動公園、鄰裡商業等幾大商業。
3
熙境雲庭
|實景圖|
項目信息
開發商：蘇州高新地產集團有限公司
裝修狀況：精裝
建築類別：小高層、高層
樓棟總數：20棟
樓層狀況：5幢11-15層小高層、15幢18-26層高層
容積率：2.2
得房率：高層72-80%、洋房84%
綠化率：51%
停車位：1858個
總戶數：1534戶
物業公司：新永物業（蘇高新）
物業費：3.09元/平米/月
開盤時間：2020-7-2
交房時間：預計2020年12月底
位置信息
科技城科廣路9號
單價
均價28126w/㎡
戶型信息
建面97-134㎡
項目亮點
熙境雲庭準現房銷售，總共樓棟有20棟，一期7月2日首開，首開去化80%。9月二期開盤，出售樓棟：7#、10#、11#、17#、19#，目前在售面積段98㎡、120㎡、140㎡，均是精裝交付。
4
淺悅靜庭
|實景圖|
項目信息
開發商：恆泰&招商&華發
住宅套數：1882套
樓層：13-18F的小高層
A、B地塊將擬建32棟住宅，
其中A地塊20棟、B地塊12棟，
總戶數：1882戶
物業公司：華發物業
停車位：約3041個車位
綠化率：30%
容積率：2.0
位置信息
高新區科技城天佑路西、科霞路南北
單價
均價30000w/㎡
戶型信息
建面約97-143m²
項目亮點
淺悅靜庭作為科技城地標型綜合體大盤，自帶大型商業體，為建面約97-143㎡的複合式全景社區。
目前淺悅靜庭售樓處已對外公開，樣板間在11月21日公開，經銷售人員核實，大約在12月底開盤，首次開盤樓棟為16#、17#、18#、19#、21#、24#、25#、26#、27。
而剛被中糧拍下的蘇地-2020-WG-73號地塊在淺悅靜庭東側500米左右，樓面價為16346.6元/平。預計未來該地塊還是以改善產品為主。
5
中糧73號地
|科技城73號地實景圖|
73號地堪稱「神土」，眾多房產爭奪，直接導致系統崩潰。最終被央企中糧以總價23.62億元拿下，成為最後的贏家。
該地塊的位置位於科技城核心位置，周邊同時也擁有一定的生態景觀資源優勢，距離諾貝爾湖公園僅僅一條路之隔，商圈豐富，名校雲集，緊靠項目淺悅靜庭，未來的規劃還是很值得期待的！
6
待拍74號地
據13號公告公示，即將在12月11日土拍還有一塊科技城74號地塊，你期待嗎？
地塊位於高新區科技城瀟湘路西、白龍河綠化地北，也是近幾年大熱的板塊，蘇州科技城實驗小學（天佑校區）就在地塊北側，周邊還有蘇州高新區實驗初級中學（錦峰路校區）、大陽山森林公園、諾貝爾湖公園等，周邊的配套界面十分不錯。
|騰房蘇州航拍圖|
"
總結：
總的來講，科技城板塊的潛能不可估量。人才資源的引進與各大名企的入駐，可以很明顯的看到科技城在不斷提升經濟發展；城際交通的規劃、現代化通訊技術的發展各項利好都給科技城創造了新的契機；教育資源的根基也註定了科技城板塊在發展中將成為必不可少的一部分，再加上良好生態環境和今年政策類的多重利好，科技城未來可能又將迎來下一個高光。