樂居買房蘇州 又是一年金三銀四，蘇州樓市在一番短暫的平靜之後似乎又將再起漣漪。落戶門檻降低，土地市場開局火熱，新一波高價地項目即將入市……房價再迎巨大考驗！
不久前，本站走訪了多家樓盤，發現首改項目售樓處都相當熱鬧，幾乎每隔20分鐘左右，就有一組訪客。有的項目一個樣板間裡都有3-4組客戶。多位分析人士均認為部分改善型需求可能在疫情過後釋放，房價仍然存在環比反彈的可能。
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前兩期的文章，我們分別為大家盤點了目前蘇州市場上在售的，總價200萬以內和總價200-250萬以內的樓盤。本篇我們將重點聚焦總價250-300萬以內的樓盤，這類房源主要分布在發展較為成熟的相城中央公園、高鐵新城、吳中區甪直、北新區、科技城等板塊，生態環境不錯且距離市區、園區較近，是首改購房者的合適選擇。
（具體信息以開發商公布為準）
高新區：首改席位不多
在永旺、宜家落地、中環與軌交貫通的種種配套利好下，整個北新區的價值不斷上升，入住房企也不少，旭輝、南山、弘陽、路勁、中南、金茂等知名房企都在這一片區有項目。
（具體信息以開發商公布為準）
據蘇州樂居不完全統計，4月北新區的總價250萬-300萬樓盤主要為洛克公園、弘陽上熙名苑和中南春風南岸。
洛克公園已於4月3日加推17號樓21號樓，均價約23500元/平米。項目建築面積約115-128平米戶型，總價約270-330萬。
弘陽上熙名苑目前在售複式90平米、95平米戶型，複式單價26000-27000元/平米。平層115平米，120平米，均價25500元/平米。其中115平米平層戶型總價約293萬。
中南春風南岸在售裝修高層，戶型面積戶型面積99平米、116平米、133平米，均價26500元/平米，總價約262-352萬。
蘇州科技城板塊位於蘇州西部，瀕臨太湖，東依大陽山國家森林公園。科技城板塊不僅生態環境優越，在優質學校、醫療等公共資源的加持下，熱度持續走高。正因如此，科技城板塊每一次土地出讓都會引起房產大鱷們激烈的爭奪，綠地、景瑞、金茂、首開紛紛進駐。隨著剛需項目的售罄，高價地項目的入市，科技城板塊樓盤普遍邁入「3」字頭。據蘇州樂居不完全統計，4月科技城板塊總價250萬-300萬樓盤僅首開棠前如苑一個。
首開棠前如苑項目二期房源已於4月2日獲銷許，4月11日加推。現階段在售裝修高層，建築面積約95-127平米，均價約25000元/平米。總價約237-317萬。
吳中區：園區外溢下一站甪直
如今蘇州城市逐步外溢，多中心發展成為大勢所趨，甪直就是園區的外溢熱土，也一直被稱為「湖東的後花園」。
其實除了能享受到園區的配套，甪直這幾年也在悄然蛻變。在交通方面，地鐵6號線甪直延伸線的規劃，進一步加強了甪直與外區域的聯繫。規劃中的軌交6號線將聯通桑田島和甪直。同時，蘇州第五座火車站蘇州東站也坐落桑田島，甪直板塊的輻射能力也將進一步增強。除了軌交6號線延伸線外，更有蘇滬高速、蘇崑太高速、蘇州繞城高速公路等多條主要交通線，半小時即可到達上海。
在高新產業方面，甪直2019年實施智能化改造項目110個，有效高新技術企業總數超600家（數據來源於蘇州人民政府網）。當然，被稱之為「蘇州矽谷」的桑田島，目前已匯聚不少企業巨頭，包括華為、協鑫新能源等企業，與人工智慧產業園、生物產業園、納米城等各類科技產業。大批高精尖人才聚集於此，對於居住的需求便逐漸顯露。
（具體信息以開發商公布為準）
據蘇州樂居不完全統計，4月甪直板塊總價250萬-300萬樓盤主要為印江南花園、路勁甪澄時光花園、旭輝和風、旭輝和庭。
印江南花園項目準現房銷售，建築面積約115-147平米戶型，毛坯均價約22000元/平米，總價約253-323萬。
路勁甪澄時光花園在售帶裝修小高層，建築面積約126平米戶型，單價22000元/平，總價約277萬。
旭輝和風目前在售高層/小高層/洋房；戶型面積105、126平米；目前單價約為22840元/平米；其中126平米戶型，總價約287萬。
旭輝和庭目前僅剩十幾套房源在售，建築面積133平米，成交均價24800元/平米，總價約329萬，全裝修交付。
相城區：中央公園板塊成首改集中營
中央公園板塊是相城重點打造的宜居板塊，去年蘇州市第二圖書館已經建成使用，今年蘇州市第二工人文化宮將投用，大悅春風裡明年開業，還有蘇州市婦幼保健院在建，板塊配套日臻完善。
（具體信息以開發商公布為準）
據蘇州樂居不完全統計，目前中央公園板塊在售樓盤已達15個，板塊普遍售價在27000元/平米左右。4月該板塊總價250萬-300萬樓盤主要為蘇州恆大珺睿庭、寬泰鉑園、海玥名都(備案名: 水岸名都花園)、天房美瑜、荷岸曉風花園、四季和鳴雅園、悅蘢雅苑、錦上和風華苑，其中悅蘢雅苑單價破3，產品以裝修小高層和高層為主。
悅蘢雅苑最新批次320套領證房源預計4月中旬開盤，高層建築面積104、118平米，備案均價28128元/平米，備案總價約270萬元-345萬元/套；電梯洋房主力戶型127平米，備案價29425-33923.64元/平米，備案均價約31455元/平米。項目目前在售房源為裝修洋房，項目目前主推128平和146平兩種戶型，成交均價30000元/平米起。
蘇州恆大珺睿庭房源建築面積約114、118、128、136、142平米，主力戶型114平米；備案價19459-25604元/平米，備案均價24052元/平米。總價約274-341萬。
寬泰鉑園在售小高層住宅，建築面積為102.22-141.32平米，均價23500元/平米。目前大戶型房源充裕，小戶型房源緊缺，預計5月加推新批次房源。售樓處現有裝修禮包：買房免費贈送中央空調。總價約239-331萬。
海玥名都(備案名: 水岸名都花園)在售裝修高層和小高層，一期房源位於1、2、6、9、10#，戶型面積集中為118-125平米，均價28680元/平米，總價約338-358萬。
天房美瑜已於4月11日推出新品環景疊墅，建築面積約125-231平米，備案價26313.52-30193元/平米，最低總價約328萬。4月11日開盤該項目銷控板飄紅。據新源機構統計，當天去化率28%。
荷岸曉風花園在售高層房源，建築面積約99-140平米，成交均價25000元/平米，總價約247-350。項目為毛坯交付，今年下半年可交付。
四季和鳴雅園目前主推高層106、128、142、168四種戶型，成交均價在28000元/平米，總價約296-470萬。
寫在最後：看完4月蘇州總價250萬-300萬樓盤匯總後，其實不難發現，300萬是蘇州新房市場的分水嶺，也可以說是蘇州首改的購房門檻，總價300萬左右的新房幾乎覆蓋了蘇州六大區。250-300萬，在北新區、吳中甪直、相城中央公園等熱門板塊都可以選到相對舒適的改善戶型。對於首改客戶來說，目前蘇州市場上合適的房源非常多，選擇空間很大。
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文章來源:樂居買房