來源：光宇吐樓市
臨近年底，似乎樓市有了不一樣的局面。在多種力量作用下，似乎房地產調控成果在逐步顯現，在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，在房價穩定大局下，無論怎麼調控，都是遵循房價不大漲大跌為準則。
也就是說，房價上漲快了，就會調慢一點，房價降了，防止出現大跌，或許就會讓調控適度放鬆一點。所以說，對於房價基本上沒什麼懸念，那就是穩定。
近日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》，值得注意的是，報告中對北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙臺、威海等10座城市作出了「一般下跌」預警，同時也對深圳、東莞、珠海、惠州、蘇州、南通、無錫、寧波等城市作出了「一般上漲」的預警。
然而，最近，不少人開始擔心未來房價會不會還沒有達到降溫來穩定市場的目的，就又再次進入上漲通道呢？這個擔心不無道理。可以看下，全國房價在2019年大趨勢是進入降溫狀態，可以說調控是給力的，但是也有不少城市受不了了，或許是真的有大幅下跌趨勢，或許是真的一點都不能承受房價下跌，於是紛紛開啟鬆綁模式。
這也不要緊，一般調控適度放鬆更是希望成交活躍，但一些開發商和中介卻拼命抓住這個機會，製造房價上漲熱點。他們看到的是眼前，卻沒有想到，如果房價真的再次過熱，等待的不僅僅是調控鬆綁被收回，可能將是更加嚴厲的調控。
12月1日，央行參事盛松成表示，「很多人都會說，房價可能要下跌。但我擔心的是未來半年到一年以後，房價可能再一次上漲。」此前，他曾表示，目前我國房價平穩或小幅下降是好事。我們不希望房價大幅下降，事實上也不會大幅下降，但目前更需要扭轉房價只漲不跌的預期。
所以，在我看來，防房價下跌風險的同時，更要防範房價再次進入只漲不跌的惡性循環，這個是最可怕的，因為這樣會讓曾經對調控放鬆抱有幻想的人更加肆無忌憚，也就是盛松成所表達的，扭轉房價只漲不跌的預期正當時。
漲漲跌跌，幹擾著購房者的預期。很多購房者會問，未來房價到底是漲還是跌？都已經看不清了。為什麼有的說漲有的說跌？其實，無論是漲還是跌，都不用太意外，多數城市都在合理掌控中。
據諸葛找房數據研究中心報告顯示，11月份100個重點城市二手住宅市場均價為15072元/平方米，環比2019年10月份微漲0.04%，市場保持平穩運行。從36個一二線城市同比變化來看，三分之二的城市同比下跌。從漲跌城市數量來看，二手住宅市場均價上漲城市45個，較10月增加4個，平均漲幅1.27%，漲幅環比收窄0.12個百分點；下跌城市54個，較10月減少5個，平均跌幅為1.23%。