來源：新浪財經
9月25日消息，今日在萬科媒體交流會上，萬科集團董事會主席鬱亮首次公開談到地產商融資「三道紅線」，他表示「三道紅線」的影響力不亞於2002年的土地招拍掛制度，這意味著房地產企業又站在了同一起跑線上，「遊戲規則變了，不是影響部分企業，而是影響所有企業」。他透露，在這種穿透性的融資要求下，萬科未來要講財經紀律。
據媒體報導，監管層為地產開發商設置的融資「三道紅線」分別是：剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。按照踩線情況，房企被分為「紅、橙、黃、綠」四檔，分別對應三個指標均超閾值、兩個指標超出閾值、一個指標超出閾值以及三個指標均不超閾值這四種情形。每一檔均規定了有息負債的增速限制。
鬱亮認為，「三道紅線」意味著中國房地產行業進入第三個階段，第一個階段是2002年之前的土地紅利階段，「誰有關係拿到地，誰賺到錢了」；實施招拍掛制度後，行業進入到金融紅利階段，「就是買地要花錢，不是憑關係了，誰產品做得好一點，銀行能夠支持一點，資本市場能夠多支持，各種金融手段用得很充分」；當前隨著金融紅利時代結束，行業就進入了管理紅利時代。
「其實我們幾年前就覺得應該是這樣子的。為什麼？你看我們房地產金融佔比越來越高，這是不對的，因為國家發展不能只靠房地產，應該有各種各樣的高科技基礎設施。」 他進一步指出，未來企業應該聚焦好產品好服務，並實施長期主義。同時，企業應該均衡無短板，如果企業有明顯短板，例如現金流問題，則會引發系統崩潰。