來源： 鳳凰網房產上海站
鳳凰網房產上海訊 文|孫思思
鳳凰網房產上海訊作為上海的郊區的寶山，距離市區較近的板塊房價一直維持在5萬/平上下，6字新盤也是寥寥少數。
然而，筆者發現個有意思的事，最近寶山的項目均價都上7字頭了，認籌竟然也還不錯。
最近，位於寶山、楊浦兩區交界(項目隸屬寶山區)的上港星江灣二期於12月6日至12月12月9日開啟認籌，認籌金小籌30萬，大籌100萬，推出的是建面約89-149平2-4房。
沒想到的是，7字頭的房子，也沒擋住「幹」房人的熱情！均價約73000元/平，房源406套，有效認籌就有605組。
認籌率達149%！
關於這個盤，之前業內多數人並不是十分看好，並且7.2萬/平米的均價過高，但是項目因靠近新江灣城板塊，首開便取225套房源、267組有效認籌、104%的認籌率，開盤選房當天去化約95%讓不少人大跌眼鏡。
或許上港星江灣敢將均價定在7.2萬/平，打的「賣點」就是地理位置靠近新江灣城，與新江灣城板塊僅僅只有2條馬路之隔，直線距離在1公裡左右。
但是距離就是距離，就是這1公裡左右的距離環境差異很大。
新江灣板塊內部確實是生態宜居，風景宜人，但上港星江灣項目緊挨軍工路，該路上集卡、土方車等大型車輛來來往往。
除此之外，項目附近還存在大量的廠房，街道界面略差。
根據中原數據，11月寶山均價僅4.4萬，因而7w+的價格，細算下來總價方面也並不低——二房約750-780萬，三房約650-700萬，四房約1000-1200萬，且非傳統意義上的新江灣板塊內，在寶山內並不便宜。
地鐵抗住了高總價
那是什麼讓上港星江灣城曾敢把項目均價抬上7萬/平左右？
軌交還是幫了個大忙！
軌交10號線已通車多年，一部地鐵就可前往四川北路、南京路、新天地以及虹橋樞紐，與此同時，10號線二期也已進入試運營演練，有望年底投入使用，屆時在可以到達外高橋換乘6號線，南北交通打通，新江灣城事實上成為了軌交沿線的核心區域。
也正是因為一期房賣的不錯，項目沒幾個月，就在12月緊急啟動二期房源。
據了解，項目二期房源相比一期，在地段上更加理想，位居整個項目的景觀C位，南面就有約8.9萬方的濱水景觀帶。不僅如此，二期的社區內部規劃也頗具亮眼，「圍合式」布局，騰出整片中央景觀綠地，保證了景觀的獨立與完整性，視野開闊。
以下為主力戶型圖供大家參考