我國的貸款政策，未成年人不能直接貸款買房，但是為了規避未來徵收遺產稅的問題，現在很多父母買房時會直接以未成年子女的名義來買。那麼，未成年買房需要滿足哪些條件？以未成年人的名義可以申請房貸嗎？
一、未成年人能貸款買房嗎？
在我國，未成年人是指未滿18周歲的公民，由於未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，因此未成年人單獨申請貸款，銀行是不會接受的。一般情況下，如果監護人和未成年人共同作為購房人，才有可能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監護人，即未成年人的父母。
二、未成年人能全款買房嗎？
如果未成年全款買房相對流程會簡單一些，但是由於父母是監護人，因此在進行購房程序的時候，需要注意：
1、籤訂《房地產買賣合同》時，應將購房人名稱填寫為未成年人的姓名，並寫明監護人的姓名（一般為父母，除父母一方去世或無監護能力外，父母均需籤名）。
2、辦理交易過戶時，需要提交監護關係證明。證明包括未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。
3、在購房合同及房產證上，不僅記載房屋所有權人即未成年人的名字，也會記載未成年人監護人的名字，但監護人並不因此享有房屋所有權。
三、未成年人買房有法律效力嗎？籤署合同時應該注意什麼問題？
1、未成年人籤署合同的效力
1) 籤署合同的未成年人是無民事行為能力人的（10歲以下），籤署的合同為無效合同。
2) 籤署合同的未成年人是限制民事行為能力人的（10周歲至18周歲之間），籤署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定監護人進行追認，法定監護人不予追認的，合同無效。
註：已滿16周歲不滿18周歲的未成年人，如果有獨立、穩定、持續的收入，並且這種收入是其生活的主要來源，這種未成年人將被視為完全民事行為能力人。
2、與未成年人籤署合同的注意事項
如果出售房屋的一方為未成年人，與其籤署的合同可能會面臨合同無效的情形，因此購房者在籤署合同過程中需要注意以下幾點：
1) 查驗買方的身份證件，確認其法定年齡。
2) 觀察買方行為舉止是否有明顯異常，可疑時應聯繫其家人。
3) 如果賣方確實是未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人籤署合同時，必須要求法定監護人在場，由其法定監護人代其出售或購買房產並籤署相關合同文本,並在合同中簽署該法定監護人的名字。