作者：拋物線 | 排版：小夜燈
聽說，這幾年把總部搬到上海的房企，活得不是那麼滋潤！
今天，某房企旗下兩個樓盤的業主竟然不約而同的向六朝匯樓市爆料，他們剛（馬上）要wei quan！
這還真是大水衝了龍王廟，沒想到一個開發商的兩個盤同時間在維權，這是鬧哪樣？
NO.1|壹
今天傍晚，江寧濱江弘陽禹洲時光印象業主向我們爆料，小區將於8月19日交付，但是很多業主選擇拒收，他們提出的要求是——開發商必須整改完畢，並且，他們也不懼與開發商當面商討。
（業主心聲）
業主草擬了一份拒收房屋通知書，向開發商反映自己的訴求，總結而言就是——兌現承諾，避免低級錯誤。
（圖片來源：業主提供）
在業主展示的拒收房屋通知書中，關於小區品質，他們提出5點質疑：
1.小區沒有人車分流，全部車位環繞每棟大樓，並且沒有行人輔道及減速帶，有車禍隱患，對小區業主出入造成嚴重安全影響。建議車走地下。
據業主反映，沙盤上顯示的綠地，現在已變成了地上停車位。
（圖片來源：業主提供）
2.小區住宅進戶門結構設計上存在重大缺陷，達不到正常使用功能。洋房入戶門與電梯「打架」，不符合《住房設計規範》中5.8.5條中「向外開的房門不應妨礙公共運輸及相鄰戶門開啟」之強制規定。
（開門，門打電梯，圖片由業主提供）
3.實際綠化與沙盤（即建成效果）嚴重不符，沙盤上圍繞樓棟的樹木全部變成停車位，我們強烈要求貴司必須剷除車位，增加樹種的種植，豐富綠化，栽種長青植被。
（業主展示的前期施工圖，非最終交付模樣）
4.同一系列，不同樓盤，建設標準差別太大，其他時光系列小區廣場與活動場地全為石材拼裝，本小區幾乎全為水泥路牙；宣傳中所提到的超級景觀，全齡段戶外空間，夜光運動跑道不見蹤跡。要求必須按照宣傳所述建設，不低於同系列的建設標準。
5.除了四棟高層入戶有入戶大廳，其他棟高層均無入戶大廳，如遇高空拋物，其危險性可想而知，要求其他高層入戶大廳均設置為和四棟一樣。據業主補充，這大廳已變狗洞。
（圖片由業主提供）
6.高層住戶入戶處連廊雨雪天容易堆積雨雪，有重大安全隱患，必須玻璃封閉。
多位業主向六朝匯樓書吐露心聲：他們很多都是年輕的剛需，買房後既有老人、也有小孩共同居住，他們需求的不過是一個更安全的房子。
NO.2|貳
不僅是江寧住宅遭到業主的拒收，位於橋北的這家曾經的投資神盤，也在早前被前期業主要求「退房」了！
業主手持列印了「退房」的A4紙，擠在售樓處門口，怒對開發商喊出：「弘陽，退房」的口號。
（圖片由業主提供）
據業主回憶：今年7月，近百名業主代表在弘陽時代中心維權，投開發商虛假宣傳，把辦公樓作為公寓賣給業主，導致近3000名購房者上當受騙。現大多業主要求退房，並同時主張賠償。但目前近百名業主多次尋找弘陽地產仍溝通無果。
據業主反映，他們買到了「假公寓」，受影響的業主有近3000名，而房子其實是辦公性質。南京已經三令五申，「變性房」被禁止，開發商還敢頂風作案？
業主紛紛表示，他們一直以為買到的就是公寓，哪怕是翻查了之前買房時的證據截圖，他們仍然覺得自己買的就是正兒八經的公寓。
戶型圖是按照住的方式設計的，廚房衛生間都是有的。
（圖片由業主提供）
實景樣板區明確標明了「4.8米挑高公寓」，樣板房內景就是按照公寓形式布置的。
（圖片由業主提供）
在弘陽地產公號中，也有指明公寓新政來襲，弘陽時代中心二期首發之作，119=87套精妝小戶，是難得的自住投資機會。
（圖片由業主提供）
經業主查詢南京網上房地產得知，弘陽時代中心商業部分（旭日愛上城）的預售許可證上，清楚地寫明了「辦公」性質。
（圖片由業主提供）
合同裡寫的也是辦公性質。
（圖片由業主提供）
對此，銷售人員回應：之前就是申請的是公寓，它本身就是住人的，是後來政策變動的事，我們整體上寫的是商業辦公，不影響大家。
不過在2017年，有網友的某論壇上提示大家，房子只有三十年使用期限了。
我們查了一下，開發商拿地時間是在2010年，確實產權縮水快10年了……
目前這個情況究竟如何發展，業主自己也心透涼的，不知道怎麼辦。
NO.3|叄
令人匪夷所思的是，弘陽地產發軔於南京，而維權事件就在發源之地。
小編查閱資料發現，在1995年，28歲的曾煥沙離開海南，懷揣500萬元回到南京。因為此前在海南積攢的瓷磚等建材批發經驗，初到南京的曾煥沙將掘金途徑選為裝飾城，自此，南京浦口區的紅太陽裝飾城開業，成為當地人氣頗旺的裝飾建築材料批發零售基地。
1999年，曾煥沙的地產版圖開始布局，同年，作為住宅開發平臺的南京紅太陽正式成立。
2000年，弘陽的首個地產項目旭日華庭開工。2006年，弘陽的地產業務擴展到商業地產領域。隨後，弘陽地產紮根南京，輻射蘇皖，張弛有度地發展著。
去年7月12日，弘陽地產在港交所上市，今年2月14日，弘陽地產發布公告稱，該公司於2019年2月14日啟用中國上海總部，總部地址如下：上海市閔行區申長路1688弄中駿廣場二期12號樓弘陽大廈6樓。
此外，公司現時的中國主要營業地點及總部（地址為江蘇省南京市大橋北路9號弘陽大廈26樓）保持不變。
今年，弘陽在土拍場非常霸道，成了各地「常客」。8月12日，弘陽再度出手，一天之內在南通、烏鎮斬獲兩個項目。其中，南通地塊更是以54.79%的高溢價率成交。
據媒體報導，在弘陽地產執行總裁張良看來，這可能是其最後「彎道超車」的機會。與很多老牌房企一樣，弘陽地產有著2020年躋身千億的目標。
但從去年開始，弘陽南京項目的業主就開始心碎了。去年8月底，弘陽春上西江業主維權事件，鬧得沸沸揚揚。
外立面鼓脹，內部牆皮脫落。現在應該整改好了吧？
現在南京市場出現了一個怪圈，大開發商，小開發商的盤，都維權。
但不可否認，這一屆樓盤的質量不行，幾乎是一個行業公開的秘密。
值得欣慰的是，南京的維權，相比其他城市要溫柔的多。PPT維權，寫信維權，下戰書維權，主要還是在文案上較勁。
而三四線城市的維權可沒有那麼溫柔，直接打砸售樓處，圍攻XX局，不過效果很好。多個降價盤維權，開發商還補了差價。
這一切，都沒有了市場規矩。
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