每個城市，總有寸土寸金的所在，一般都處於城市的中心。
在重慶，因為地理原因，組團式發展的關係，就出現了不少資源稀缺，區域優秀的非中心地段。
其中，南濱路，尤其是長江大橋到長嘉匯這一段，絕對算得上其中的佼佼者。
當重慶因為城市的外擴，開發商和購房者更多追逐新區時，中心城區中心地段，始終是人們心中的白月光。
近期一個起價上10億的司法拍賣，就將我們的目光拉回到南濱路的鑽石地段上，只不過這「白月光」在群魔亂舞的洗刷下，已有點像「衣服上沾的一粒飯黏子」，令人唏噓。
7折後近12億
南濱路上的大甩賣
3月22日，本該是重慶南濱路刷屏的日子，原本這天是2020重慶國際馬拉松賽在南濱路起跑的日子。
但受疫情影響，重馬和歐洲杯、奧運會一起、加入了賽事延期的全家桶套餐。
轉頭，南濱路又以另一種方式刷臉卡了。
公開消息，重慶市高級人民法院將於4月21日10時起至2020年4月22日10時止，對位於重慶市南岸區南濱路88號、89號房地產標的物，在淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行整體拍賣。
這個位於南濱路上的拍賣標的物，為重慶鼎典物業發展有限公司所有，屬「江山一號」項目，分別為主要功能為商業的1號樓、主要功能為辦公的2號樓、主要為住宅的3號樓。
標的物整體評估價：170513萬元，起拍價：119360萬元。相當於打了個7折大甩賣。
而按標的物總計約87034.98㎡的建築面積算，折合1.37萬元/㎡的價格，放在南濱路這個位置還算過得去。
要知道，標的物也算南濱路上的地標性建築之一，地段好到爆。
除了與解放碑隔江相望，享重慶一線江景資源外。
更是左倚重慶排名前三的網紅景點——長江索道。
右靠重慶第一家洋行創建者——英國人立德樂在南岸開設的立德樂洋行舊址。
而長江索道旁邊就是一橋飛架南北的東水門大橋，立德樂洋行舊址旁則是東原旗下最高端的「印」系產品初番——東原1891印長江，這個一度被譽為重慶高端大平層的標杆級作品，售價高達5萬元/㎡。
標的物和印長江之間不過百米距離，享受同級別的自然景觀，要真能以1.37萬元/㎡左右的價格拿下，還是頗具想像空間。
但哪有那麼多助人發財的好人好事呢。
標的物因開發商重慶鼎典物業發展有限公司資金鍊斷裂，無力償債，而被強制執行。
資料顯示，這個開發商的法定代表人為葉興全，股東分別為重慶聚豐房地產開發（集團）有限公司，佔51%，葉興全佔36.80%，金瑜佔7.20%，重慶華天榕企業管理有限公司佔5%。
而葉興全也是重慶聚豐房地產開發（集團）有限公司目前100%全資持有人。
至於聚豐的開發能力，只能打個比方說，差距就像印長江5萬元/㎡和周邊均價2.17萬元/㎡之間一樣大。
如今老東家玩不轉了，要甩賣，埋的坑就不少：
1：過戶所涉及的稅、費（含土地出讓金及收益金等）；
2：房屋成交後涉及的欠繳的水、電、氣、閉路、網絡、物業等費用；
3：本次拍賣範圍不包括渝（2016）南岸區不動產權第001077462號產權證中第22-2號房屋，該套房屋建築面積約為420.33㎡；
另外，還可能存在一些有抵押、有查封的情況。
還有20天，南濱路上的大甩賣就將正式登場，但很可能圍觀有多熱鬧，擼起袖子下場就有多寂寥。
7年之癢
奇葩的南濱路地王的龜速跑
在南濱路最好地段上，和即將大甩賣的江山一號不過一條小路之隔，還有一個昔日的重慶地王，在邊曬太陽邊磨蹭。
2013年5月10日，重慶市南岸區彈子石土地面積2.84萬㎡的地塊亮相，起拍價為3.23億元。
當時這個被劃分為三塊地且極不均勻，高差懸殊——前臨南濱路，後靠塗山路的地塊卻在那時引來眾多關注，包括招商、保利、萬科、佳兆業、藍光等9家開發商圍獵競逐。
最終，重慶本土開發商和瑞地產笑到了最後，在眾多大佬環伺之下，以7.85億元抱得地塊歸，和瑞地產則是重慶國瑞控股集團有限公司下屬的項目公司。
國瑞出手的代價當然不小，溢價率高達142%，折合樓面地價為8727元/㎡。
不僅成為重慶當年的「單價地王」，且這個地王的皇冠一戴上頭比範冰冰的王冠還久長，快4年後的2017年3月，才被雅居樂以9352元/㎡替換掉。
8727元/㎡的樓面地價，不僅高於當時的解放碑CBD片區，還大大高於當時彈子石片區商品房的建面均價。
不過在現身說法「麵粉貴過麵包」之後，該地塊就陷入了長久的沉寂。
同期拿地的恆大照母山，如今已開發完；當初剛剛合龍的東水門大橋，如今投入使用已多年，這塊昔日地王仍舊不慌不忙在敲敲打打，卻連個實體的建築形態都看不到。
一切都停留在PPT上…國瑞則時不時出來吼一嗓子，幫地王刷一下存在感。
比如2016年，南濱路將建300米觀景塔，比南山「一棵樹」觀景臺還高的新聞就滿天飛，背景就是國瑞與南岸區政府籤署合作協議，將斥資36億元在地王項目上打造重慶首個空中觀景娛樂的商旅文綜合體項目——重慶國瑞廣場
效果圖大家看到了，實際情況無論坐地鐵還是開車，過東水門大橋，一目了然。
距拿地馬上就7年了，婚姻圍城裡的男女有可能撕逼都好聚好散，要開始新的人生了…
然而昔日的地王留給南濱路的就是，尼瑪好大一個坑。
上等食材在手
做出一盤盤黑暗料理
在重慶成交大組團的統計中，南濱路所在的彈子石組團的表現相當亮眼：
建面單價近20000元/㎡，和第一名渝中半島差距不過506元/㎡，且同期20%的漲幅也居於大組團中前三。
實際上，因著地理限制，南濱路這塊狹長濱江帶，可供進行開發建設的地塊真的就是刮金佛面，稀罕得很。
地少、景好、價格高，妥妥就是風水寶地。
但就是這麼一溜堪稱牛脊椎骨內側的條狀嫩肉般的最佳存在，卻有眾多玩家不是拿著上等食材做出黯然銷魂的佳餚，而是在看看比誰做得更爛更黑暗，讓眾多重慶人民和投資者都想學楊過拍一記黯然銷魂掌。
上述2個是南濱路上玩得渣的代表，其他還有比如商業改大平層自救的黃金雙子塔，李超人旗下常年賣不起價的珊瑚水岸，將重慶第一個海底水世界擠跑了的南濱國際，玩高仿依舊人氣不足的龍門浩老街，佔到好位置賣不起價的武夷濱江，CEO盤修出屌絲質感的陽光100等等。
真的，僅僅就在我們定義的從長江大橋起到長嘉匯止這段狹義的重慶南濱路上，就密密麻麻排滿了可以拉出來遊街並拍上一掌的眾多奇葩項目。
辜負背靠南山、前臨長江、遙望渝中母城的大好江山盛景不說，每個做得稀撇的項目背後，除了跟到市場大勢混增值外，主動放棄了多少地段、品牌、產品溢價，個人悶到腦殼好生算一算。
反手洗牌
南濱路還看未來
從歷史溯源來看，南濱路都是重慶景致最好的地段。現如今其魅力不減。
據說重慶身家最貴的人都住在南濱路上，比如發生在南濱路上某樓盤的逸事是，大平層產品要求提交資金證明，客戶拿來的證明上數字是4個億。
南濱路還是重慶現代江湖菜的緣起之地，多少餐飲大佬們在這裡扎堆開店，打下後期擴張的基石。
這裡還是重慶政府濱江路打造的起點，在南濱路打造成功後，北濱路、沙濱路、九濱路、巴濱路才緊跟老大哥而上，肩負起沿江帶美化和區域商業發展的重擔。
南濱路還是重慶房價的制高點之一。
2005年，海棠曉月一問世，價格就上探到4000+元/㎡；
2007年，陽光100面市時8000+元/㎡，次年價格天花板衝到12000元/㎡；
2015年，東原1891印長江最初的價格25000元/㎡，後穩步上揚至45000~50000元/㎡；
2017年，長嘉匯大平層售價32000～40000元/㎡；
10多年市場起伏，價格波動，南濱路的房價，總是比重慶其他區域高出一截頭頂，誰叫她佔著醉美江灣的稀缺資源呢。
雖說我們狠狠吐槽了南濱路上那些做得shit的項目，但畢竟天生麗質難自棄，有好的機會下叉，還是不容錯過。
巨坑項目多，但反手洗牌之後就有可能打出王炸來。
比如之前收購了陽光100南濱路項目的融創，就將在剩餘未開發地塊上，全力打造其2020年的重頭項目——重慶融創灣。
在具體打造內容沒有溝通付費前，大家還是可以儘量猜想一下，有長嘉匯珠玉在前，南濱路的未來還有期待。
聲明
1、本篇文章僅代表作者個人觀點，不代表任何官方立場；
2、轉載《重慶地產news原創文章，請務必標註清楚文章來源；
3、對於未經本號授權的轉載等行為，本號將採取法律途徑維護合法權益。