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鄭州晉升全球二線大城市
未來可期
近日，由全球化與世界城市（GaWC）研究網絡編制的全球城市分級排名——《世界城市名冊2020》正式出爐，鄭州成功晉升為全球二線大城市。
據了解，GaWC是全球最著名的城市評級機構之一，此排名通過量化城市在金融（銀行、保險）、廣告、法律、會計、管理諮詢五大行業的全球連通性，將城市劃分成Alpha、Beta、Gamma、Sufficiency四大類（即全球一二三四線），下設特強（++）、強（+）、中（/）、弱（-）子類，以衡量城市在全球高端生產服務網絡中的地位及融入度。
2020GaWC世界城市入榜的中國城市有：
（世界一線大城市）A+：香港、上海、北京
（世界一線大城市）A-：廣州、臺北、深圳
（世界二線大城市）B+：成都
（世界二線大城市）B：天津、南京、杭州、重慶
（世界二線大城市）B-：武漢、長沙、廈門、鄭州、瀋陽、西安、大連、濟南
與2018年相比，從Gamma+級別進入Beta-級別，鄭州排名上升了37位，成功邁入「世界二線城市」行列。
要知道，2018年鄭州就實現了城市能級質的飛躍，GDP經濟總量首破萬億、全市常住人口破千萬、人均生產總值突破10萬元，這三項硬核指標，讓鄭州正式跨入特大城市行列。
城市能級躍升，意味著招商引資的吸引力增加，高素質人才的留駐比例和吸附能力增加，城市版圖將進一步擴張，城市基建也會轟轟烈烈地展開，結果就是城市界面變好、高端產業布局完成，由此將進一步加速人才導入、產業導入，城市版圖繼續擴張。一個城市發展的良性循環由此形成，並且後期還將會持續推高。
《關於2019年鄭州市城市建成區規模的通告》顯示鄭州城市建成區面積已達1181.51平方公裡，較上年公布的1055.27平方公裡增加了126.24平方公裡，相當於增加了一個新鄭市的面積。
2020年還是鄭州地鐵的爆發年，據了解，鄭州今年新開工了6條地鐵線路，同時在建的地鐵有8條，總裡程數193.43公裡，是名副其實的「基建狂魔」。
人口、交通、經濟、鄭州大都市區建設的啟動、32個核心板塊的建設、「東強、南動、西美、北靜、中優、外聯」的城市發展格局、城市綠城建設、重大基礎設施建設工程、現代產業體系、中原歷史文化資源優勢等全部疊加在一起，未來的鄭州一定是人口進一步增加、格局版圖越來越大、與周邊城市的連接更為緊密、對整個中西部的輻射能力也將進一步加強、經濟發展越來越好。而在這一系列人口紅利、交通紅利、融城紅利、產業紅利的全面加持下，城市的土地價值越來越高，特別是中心城區，由於土地的稀缺和不可再生性，成為真正的寸土寸金之地。
正商五盤星耀北龍湖
品質開發商轉型之旅
在鄭州邁入五環時代的背景下，三環內的土地就已經是絕對的稀缺了。而站位全省各方面規劃配置第一順位的北龍湖，可以說是整個主城價值皇冠上的超級明珠，熠熠生輝。
而在北龍湖一眾一線開發商加持的環境下，正商一定是一個不可忽視的存在。
2016年1月7號拍下正商善水上境地塊、2017年6月30日拍下正商瓏湖上境地塊、2017年12月27日拍下正商瓏水上境地塊、2018年8月14號拍下18號地塊——正商禎瑞上境地塊、2018年9月14日拍下北龍湖23號地——正商豐華上境地塊。在北龍湖能一下開發五個樓盤，完成「五子登科」布局的也就正商了。
正商在北龍湖的戰績也是有目可睹。善水上境作為這五個樓盤裡面最早入市的一個樓盤，且作為北龍湖首個交房的精裝豪宅項目， 因為在裝標上使用了包括市場售價據說高達20萬一扇的義大利迪瑞外銅內木裝甲門、法國羅格朗開關插座、美國霍尼韋爾中央新風系統、德國漢斯格雅花灑、瑞士勞芬洗臉盆、馬桶等諸多超一線品牌的最高端產品系，交房之後收穫了一致的好評，也拉升了整個北龍湖的裝標門檻。
接著，瓏湖上境、瓏水上境、禎瑞上境、豐華上境接連入市，正商在北龍湖引爆了現象級的「正商效應」。
正商在北龍湖五個樓盤總共會做出三千餘套豪宅，貨值超200億元，而北龍湖南岸全部的住宅加起來也就是一萬餘套，這也就意味著，每5個北龍湖業主就有1個是正商的業主。
分析下來，正商能在北龍湖取得巨大成功離不開以下幾個因素的集合：
首先，土拍價格佔得先機。正商在北龍湖所拿的5宗土地，要麼是在2016年9月份鄭州樓市行情大漲前拿的地，要麼就是在土拍限價後拿的地，綜合樓面價均低於20000元/㎡，比北龍湖土拍高潮時期金茂拿的地每平足足低了16000元不止，因此有更大的利潤空間來做項目品質；
其次，正商經過26年的發展，連續多年的鄭州銷冠蓄力，積累了眾多客戶，這些客戶不乏很多事業有成的塔尖客戶，老業主的認可也是正商敢於做北龍湖頂豪的信心基石。
因此，正商在轉型品質開發商的路上，可以說是真正的不遺餘力。不是一個樓盤的收割或兩個樓盤的試探，而是穩紮穩打五個樓盤的精研打磨。正商正在實現躋身北龍湖第一梯隊豪宅的品牌躍升。
品質大成之作
禎瑞上境代言正商頂豪產品力
品牌的躍升一定不是一個現象、一句空話，它一定是有載體的，作品就是最好的載體。
在正商布局的北龍湖五個樓盤之中，善水上境、瓏湖上境、瓏水上境、豐華上境都是品質卓著的樓盤，實現了正商品牌在北龍湖的發聲。禎瑞上境更是集萬千寵愛於一身，不用考慮銷售速度、利潤率，因為它承載的意義就是正商品牌的高度、產品力的精度，對它的考核唯一的標準就是是不是正商最好的產品，是不是北龍湖第一梯隊的標杆產品。
禎瑞上境也不負眾望，其精工匠作的細緻程度和大手筆超前規劃、對高端人居人性化細節的把握確實讓整個北龍湖豪宅客戶都為之心動，當然北龍湖的豪宅客戶也通過真金白銀表達了對其高品質的認可。
比如，禎瑞上境知道北龍湖業主真正嚮往的居家環境是極度安靜的，不被打擾的，最好是類似安縵酒店那種詩意遼闊，能讓人心靈得到徹底放鬆的。因此，禎瑞上境的整個地塊擇址就顯得尤為重要。
大家知道，北龍湖的路網非常密集，且也有類似北三環、如意西路、九如東路等主幹道，如果臨著這些主幹道，車流如梭，噪音就是難免的。再加上區域也必然有很多配套會放在地塊裡或者緊鄰地塊的位置，都難免在某些時刻對居家生活產生一定的幹擾和影響。
◎禎瑞上境位置示意圖
而禎瑞上境，在北龍湖核心規劃區，硬是搏得了一塊方方正正且面積為103畝（目前來看是北龍湖單盤佔地面積最大的地塊）的優質地塊。規劃要求限高18米、限容2.0，和融創·中原壹號院、金茂府保持一致。在北龍湖「九經九緯」呈環形放射狀規劃的大前提下，禎瑞上境不臨任何一條城市主幹道。北是永威樓盤、南有正弘新盤、西是保利·瓏熙、東臨海馬項目。地塊周邊不臨任何對生活有影響的城市公共配套，如垃圾站、變壓站、公交停車場等。
此外，項目對北龍湖優質資源的強勢佔有，其他很多北龍湖樓盤沒法比。
項目北邊隔著永威上和琚就是湖心島，後期在家中即可遠眺8400畝北龍湖和湖心島上的一眾金融中心、銀行總部、五星級酒店。步行一刻鐘左右即可到達湖心島，隨時可以逛圍繞湖心島建設的約28萬方湖濱商業，在項目東北角就是正商打造的五星級洲際酒店，除了作為區域配套之外，還會為正商北龍湖的業主提供專屬服務。
在北龍湖大家都在拼的大師人文藝術層面，禎瑞上境秉持的理念不是借著大師華麗的名號為項目賺吆喝，而是真正邀請大師前往因地制宜的設計更具細節和打動力的作品，不僅是為業主提供更精端的產品，也為這個城市、為大師自己的代表作名錄留下不朽的篇章。因此，禎瑞上境不惜重金，邀請上海柏濤總建築設計師徐光偉先生親自擔綱項目的規劃和建築設計；邀請山水比德董事長孫虎先生親自擔綱項目的園林景觀和下沉式會所設計；邀請著名建築設計師和空間設計大師梁志天先生親自擔綱室內空間設計，禎瑞上境相當於集齊了全維的大師作品，在北龍湖，能做到這個程度的也就融創·中原壹號院等少數幾家。
簡單介紹下這幾位大師。徐廣偉先生在中國高端豪宅領域建樹卓著，在鄭州北龍湖，其主持設計的豪宅項目就近十座，包括鄭州金茂府等，是鄭州豪宅設計的領導者。其豪宅代表作還包括2000年入選中國十大豪宅的香蜜湖壹號、金地·西山藝境、上海·西虹橋壹號等。
山水比德董事長孫虎先生的代表作品包括獲得2017年金盤獎的上海·龍湖天璞、獲得2018年金盤獎的杭州·中南樾府等。
梁志天先生及其設計團隊，代表作包括新加坡卓錦豪庭、上海古北壹號、亞洲十大豪宅前三甲的南京九間堂。
這其中，梁志天先生與正商已經不是第一次合作了，在善水上境這個項目上，正商就邀請其親自進行的室內設計。正是因為善水上境的完美交付，近100%的設計理念貫徹落地，才讓雙方決定繼續合作打造更具正商產品力的代表作品——禎瑞上境。
在建築設計上，徐廣偉先生深感於宋代美學的巔峰造極，因此在禎瑞上境的外立面打造上採用的是新中式建築風格，萃取「宋式美學」，以大面積玻璃幕牆和金屬線條的運用，演繹極簡建築美學。除了精心挑選石材與鋁板作為外立面材質以外，南向客廳全景玻璃、主臥270°環幕飄窗設計、約3:1超大窗牆比，與其他社區完全用石材堆砌的外立面大不相同。整個外立面呈現通透的質感，光影間，躍動生活美的每一面。
在整個園區的創新營造和對未來生活方式的前瞻引領層面，園林景觀大師孫虎先生大膽創新，打造了北龍湖最大的中央景觀帶，突破了北龍湖地價高、地塊小、無法做出驚豔景觀或者中央景觀帶的局限。
在土地價值比黃金還貴重的北龍湖，也只有正商有這個氣魄犧牲利潤，只為給業主更完美的居住體驗。孫虎先生在整個地塊的中軸腹地設計了寬36米、長130米、面積約5000㎡的中央景觀帶，包含500㎡的下沉式採光庭院和2600㎡的下沉式會所。
禎瑞上境打造的這5000㎡中央景觀帶和下沉式庭院、會所，將整個園區進行了一個有機的聯動和動靜分區。聯動在於走出家門之後，到達中央景觀帶，即可觀景休閒。在下沉式庭院可以與鄰居暢快私聊，孩子可以盡情嬉戲，生意場上的事也可在下沉式會所洽談，那麼家就是一處純粹私密的生活空間，不會被任何人打擾，甚至是樓下玩耍的兒童和聊天的鄰居。
在小區的營造上，禎瑞上境大開大合，大手筆揮毫潑墨讓人印象深刻。對於居住在北龍湖的業主，日常工作的繁忙可能讓他們無暇終日漫步在園區，他們更多的時間是在家中。那麼，戶型空間的設計對他們來說就格外重要。
因此，禎瑞上境也在戶型空間的營造上極盡所能。在103畝的土地上，禎瑞上境規劃了7排23棟6層的低密洋房，共計540套房源。一共有三個戶型，極少量175㎡的四房；主力戶型是190㎡的四房和240㎡的五房。
一梯一戶、獨立電梯入戶、獨立電梯前室使用，私密尊崇且放大使用空間；
標準層層高3.15米，地下室最高可達6.05米；
客廳與陽臺之間無橫梁；可以最大化實現提升項目的通透性和通風採光功能。
以240㎡戶型為例。三開間朝南南向面寬做到了16.8米，客廳橫廳設計，面寬約7.8米，整個客廳的面積高達55㎡。北向陽臺作為日常生活之用會掛曬衣裳，客廳陽臺就純粹地作為休閒觀景之用。
在功能上，禎瑞上境240㎡做出了5房設計，在客廳與餐廳動線的中間預留了一個獨立家政空間，後期可以根據業主需求，作為儲物間、保姆室、家政廳都非常實用。
曾經，善水上境作為正商的品質開發轉型之作，通過其對精裝和建標的遴選，奠定了豪宅客戶對正商品牌的信任。到禎瑞上境這個項目，正商不僅是在全球遴選頂級品牌的頂級產品序列，更是把專注精裝成品的用心放到妥帖安放業主生活的層面。秩序井然的空間，真正的人性化尺度細節考量，最後為業主提供一處舒適、簡約、美好、智能、科技、溫情的家，不是金碧輝煌處處閃耀的奢華，而是低調質感恆久的溫暖與舒適。
在精裝產品目錄上，你可以看到：德國蒂森克虜伯電梯、美國霍尼韋爾新風系統、全球領先的智能門窗電機生產商中國杜亞、被廣泛應用到杜拜塔、費爾蒙大酒店等著名建築中的管道線路瑞士喬治費歇爾；還有日本大金的中央空調；被稱為「門窗中的奔馳」德國旭格門窗系統；美國白宮、英國白金漢宮、北京釣魚臺等使用的淨化器品牌美國濱特爾；全球同層排水領域第一品牌瑞士吉博力；世界上食物垃圾處理器發明者美國愛適意；日本能率恆溫式熱水器；全球開關插座第一品牌法國羅格朗；歐洲家電市場佔有率第一的領導品牌德國博世；歐洲頂級的專業櫥櫃生產商德國柏麗；唯一堅持歐洲原產地生產的高端整體衛浴品牌瑞士勞芬；世界著名廚衛品牌德國高儀，世界近半數五星級以上酒店廚盆德國漢斯格雅……更重要的是，這些名錄背後代表的對品質生活的匠心追求，北龍湖的業主需要擁有的不是這些LOGO和價籤，更重要的是，恆久美好的生活妥協安放。
這就是正商通過7年沉澱做出的頂級豪宅，其產品力在整個北龍湖也是極為耀眼的。優質地塊、全維度大師級作品、不惜重金的景觀投入、純粹經典的光影空間打造、全系世界一線品牌的頂級產品序列，加上北龍湖最優質地塊、最優質資源的佔有，無疑，禎瑞上境是真正能代表正商登峰造極產品力的項目所在。在一個不追求銷售速度和利潤的項目上，客戶買到的是真正的品質和經過恆久打磨的品牌的資產。禎瑞上境目前正火熱銷售中，多個樓棟業已售罄，入主北龍湖的機會已經無多，正商的禎瑞上境僅此一處，540套錯過再無。
*聲明：本文涉及項目內容，均由開發企業提供，詳情以開發商出具信息為準。
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