房產證，是咱們取得房產產權的必要證件，也是我們持有、處罰與使用房產的根據。
1、房產證不能馬上辦下來的緣由
貸款還清以後要撤銷抵押，當您還清了全部貸款本金和利息之後，可持項目辦出具的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產那裡、縣的房地產交易中心撤銷抵押。在房子建好以後，開發商還沒有拿到房屋完工的驗收報告，這代表著房屋質量還沒有通過房管部門的審核，也是不可以辦理產權證的。
2、沒有房產證，將無法享受以下權利
我國實行的是物權登記公示制度，必須進行合法登記才可以依法享有房子的所有權，不可以進行買賣、贈與、繼承、出租抵押貸款等活動。房屋被徵地、拆遷的時候，購房人沒法取得補償款沒有辦理產權證的房子，實質上還是開發商的，假如碰到房子或所在土地被國家徵用，購房人無法獲取補償款。
3、因為是房子房產證沒辦理好，無法做貸款抵押
利用集體所有土地開發的項目未經立項批准的項目，不可以辦理產權證的重點因素有：運用集體所有土地開發的項目。市面上開發商五證不全的樓盤非常多，你是不是知道在眾多的樓盤中有非常多的房子是沒有銷售許可證的呢。未經配偶同意辦理房屋抵押是不是有效。房子貸款沒還清，還可以再次抵押嗎？ 買房辦理房產證，繳納契稅等相關稅費。在這之前要求產權證已辦到賣方名下，對房屋轉讓的權利限制（如抵押、查封）都已解除。
4、購房者買房沒有繳交清房屋相關稅費，拿不到房產證
不可以提供房產證的，需要供給由不動產發證機關出具的學生父母雙方無房證明。因為購房者所得到的房產證的發放主體不同或房產證的接收對象不同，社會上流行起大、小產權房的說法，究竟什麼是「大產權房」？什麼時候＂小產權房＂？當前有三種說法：第一種說法覺得，開發商對所開發的房屋具有的產權叫「大產權」，購房人具有的區分所有的產權叫「小產權」，根據這種說法，購房人的產權是由開發商的一個產權分割而來的，所以叫「小產權」。