2019年常州樓市由"熱"轉穩，樓市分化依舊，在9月迎來一波上漲之後，10月的常州樓市環比量跌價穩，但是同比去年同期，量價均漲。目前整個市場處於平淡期，但後續的市場競爭壓力一點不少，而且也會愈演愈烈，後期高價盤扎堆入市已然可見，同時常州樓市整體均價上漲卻又是必然。
「金九銀十」之後的常州樓市，依舊充斥著很大的市場競爭壓力，據克而瑞常州房產測評統計，11月常州預計將有超過30個樓盤進行開盤或加推，推新動作非常活躍。其中有嘉宏江左風華、華潤紫雲府等純新盤即將入市，更有大批樓盤有加推動作，對於購房者來說，在眾多房源中，首要考慮的便是哪些樓盤值得優先考慮？
克而瑞常州房產測評對11月預計開盤及加推的樓盤其進行了地段、產品及預開價格等方面的綜合測評，評選出綜合排名前10的優先推薦樓盤，供意向購房者置業參考。
01
嘉宏江左風華
預開盤信息
預計11月首開1#樓 ，精裝修，戶型建面約166/228/220平，預計總價600-750萬。
綜合評分：4.22
樓盤點評
嘉宏江左風華即安陽裡二期項目，項目地處常州主城黃金地段，緊鄰市級文物保護單位夏家大院，距離吾悅國際僅幾百米。項目定位高端，總建面約8.5萬方，嘉宏·江左風華規劃2棟高層240套大平層和45套合院別墅，在戶型規劃上，將是從158-385㎡的大平層面積段全覆蓋和主力298㎡合院別墅。整體體量不大，小區呈現高層、低層清晰分布。
02
綠城江南裡
預開盤信息
預計後期加推45#樓，戶型建築面積129、148㎡，具體時間及價格待定。
綜合評分：4.21
樓盤點評
位於常州熱門板塊的綠城·常州江南裡，區域內有著常州主城唯一的城市內湖——西太湖。產品規劃有疊墅、合院、洋房等，項目9月27日首開表現亮眼，10月截止目前，不論成交面積、金額、套數均位居武進區商品住宅銷售第一。
綠城江南裡總建築面積約47萬方，分A、B兩個地塊開發。從建築規模來看，在當下可謂大盤。產品入市得到常州購房者的認可，其打造的墅區洋房產品力強，而未來無論是從板塊發展還是大盤成長性來看，樓盤價值增長前景還是十分值得期待的。
03
中建朗詩熙華雅園
預開盤信息
預計11月加推8#樓，戶型面積140㎡。
綜合評分：4.17
樓盤點評
採用朗詩科技精裝系統，定位高端的中建朗詩熙華雅園，項目自入市以來以高產品力受到市場的高度認可，開盤三次均是三開三捷，截止10月目前項目亦是以超4億的成交金額位居常州全市商品住宅銷冠。
位於新北市府板塊的中建朗詩熙華雅園， 與新北中央藝術公園僅一路之隔，鄰近萬達廣場， 周邊生活配套完善，區位優越，地段價值突出。
04
花語江南
預開盤信息
項目目前主推31#樓220㎡大平層，29#樓戶型建築面積143㎡，35#樓戶型建築面積143㎡。預計2021年6月整體交付。11月加推樓棟待定。
綜合評分：4.16
樓盤點評
花語江南位於天寧區青龍板塊，共規劃35棟小高層住宅，主力戶型面積143-220㎡，精裝交付。該項目處於市府及天寧區府雙輻射板塊，配套成熟，區域發展潛力大，央企品質精良，項目自入市以來一直是高端樓盤的代表。
05
旭輝鉑悅天寧
預開盤信息
項目目前9#樓主力在售，戶型建築面積140㎡，7#樓在售，戶型建築面積140、187㎡，11月加推樓棟待定。
綜合評分：4.12
樓盤點評
旭輝鉑悅天寧是旭輝首進常州的高端作品，其地處天寧紅梅生活圈區，這裡是市心成熟的老居民區，地塊周邊成熟小區林立，居住氛圍濃厚。鉑悅系是旭輝的高端產品系，其高端產品定位深得市場高端改善人群的認可。
06
路勁雅居樂國仕九禮
預開盤信息
後期還剩3幢洋房1幢小高層待加推，具體時間待定。
綜合評分：4.10
樓盤點評
路勁雅居樂國仕九禮位於清潭路板塊，產品類型由洋房與小高層構成，其第三代洋房產品國賓洋樓更是深得市場認可，從今年5月29日開盤以來持續熱銷，並且多次上榜鐘樓區銷冠，截止目前樓盤銷售已過大半，市場認可度高。
07
華潤紫雲府
預開盤信息
預計11月首開1#高層6#小高層，1#樓總高27層，戶型建築面積95、117㎡，6#樓總高18層，戶型建築面積136㎡。
綜合評分：4.06
樓盤點評
華潤置地·紫雲府處於天寧區蘭陵板塊，該板塊在紫雲府地塊成交之前，有長達7年土地供應空白，住宅市場供應極具稀缺性，項目由華潤置地與奧山集團聯合開發。紫雲府規劃了2棟高層與6棟小高層，總計688套精裝房源，少而精的項目體量，加上人車分流、全系精裝、酒店式大堂、複合公共空間等高端社區規劃，為業主提供了具有純粹性和尊貴感的居住體驗。
地塊周邊商業配套成熟，大型商業體環伺，如弘陽廣場、富邦廣場，歐尚超市等；教育配套方面，江蘇理工學院、外國語學院、常州市電子技工學校都在地塊周圍；板塊內新房稀缺，二手房價格在13000-20000元/㎡。
08
保利和光晨樾
預開盤信息
預計11月中下旬首開9#11#13#樓，9#戶型建築面積129㎡，11#戶型建築面積113㎡，13#戶型建築面積99㎡，具體價格待定。
綜合評分：4.00
樓盤點評
保利和光晨樾位於鐘樓區丁香路南側月季路西側，是保利於5月29日競得，樓面價8834元/㎡，溢價率18%。項目是保利推出的高端產品系「和光系」，是中國第十座保利和光晨樾，也是保利發展「和光系」產品首次落地常州，總建築面積約為30.36萬㎡，規劃建設25棟17層高的住宅。
距鐘樓區政府2.5公裡，步行1.5公裡可至綜合性開放公園—青楓公園，西側茶花路向北可至青楓公園板塊成熟居住區。項目周邊配套成熟，目前正在全力打造公共服務設施片區，北部配建常州市一院鐘樓醫院，婦幼鐘樓院區，西南部新五中、覓小分校、北郊分校都已投運。
09
路勁太湖院子
預開盤信息
預計11月初加推二期第二組團別墅，聯排及類獨棟產品，時間及價格待定。
綜合評分：4.00
樓盤點評
太湖院子坐落於西太湖板塊，項目整體由獨棟、聯排、雙拼及疊拼別墅組成，總用地面積約20.8萬方，共分三期開發，致力於打造純別墅社區，0.67的容積率，獨門獨墅，是目前常州市區最低密度的純別墅社區，也是今年以來的常州別墅銷冠樓盤。
10
孟河嘉宏MOOCstar星光城
預開盤信息
二期加推樓棟待定，具體時間待定。
綜合評分：3.99
樓盤點評
孟河嘉宏MOOCstar星光城規劃建設12棟24-26F高層住宅及一座3-4F商業綜合體，商業體量約12萬方。住宅小區採用中庭圍合式布局，打造萬方中央花園及五重園林景觀，戶型建面約105-230m 的品質社區。目前3#樓在售，1個單元，2梯4戶，價格區間10500-11500元/㎡，均價約11000元/㎡，戶型建築面積約116、140㎡，3#樓預計2021年8月交付。
本文代表克而瑞常州房產測評觀點，供參考
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轉自：克而瑞常州房產測評（CRIC-CZ）
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