公寓，商品房和住宅房屋性質都是不一樣的的，廣州買公寓合適嗎，那麼是自己居住還是投資購買，在看看公寓所在位置，周邊環境和房屋價值，綜合考慮是否購買。那麼公寓房和商品房的區別，基本房屋概念不同，產權不同，稅費不同等等，差別還是很大的，下面就來跟小編一起看看相關信息。
廣州買公寓合適嗎
公寓屬於商服類產品，購買需要以公司名義購買，目前推薦黃埔中新知識城合景天峻相對不錯，從目前一個的政策角度上來說，住宅類的投資價值會高於商服類，但相對總價高，這個得具體情況具體分析。
公寓生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。
公寓房和商品房的區別
1、概念不同。住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。
2、產權年限不同。普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。
3、落戶規定不同。公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理落戶手續的。
4、稅費不同。公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都是要繳納個稅的。
5、使用成本不同。公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標準來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。
6、裝修程度不同。住宅雖然分為毛坯和精裝修兩種，但是毛坯房佔為多數，滿足消費者自己打造出溫馨卻不一樣的家居環境；而公寓大多為精裝房，可以直接拎包入住，裝修風格一樣，但是省去了自己裝修的時間和精力。
7、政策不同。住宅受到國家政策的影響，會出現限貸限購的情況；而公寓通常不限貸不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。
8、採光條件不同。據悉，住宅和公寓在採光條件方面也是有差異的，有些公寓的衛生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內陽臺，採光條件並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，因此現今的住宅大多都是明廚明衛，採光條件自然要比公寓好很多。
9、居住舒適度不同。一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好；而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好的保障。
10、物業管理不同。經營性公寓的規劃用地性質為公共設施用地，建築外簷按公建標準控制建築外部不得設置陽臺，規劃間距按公建標準執行，物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排。
上面小編給大家介紹了，購買公寓需要考慮的方向，廣州買公寓合適嗎，就要根據自己的實際情況來決定，畢竟公寓和商品房，住宅房的差別是很明顯的。通過上面介紹的公寓房和商品房的區別，朋友們也應該知道要怎麼選擇房屋類型，很多房屋購買也需要考慮的價值問題，希望上面內容對大家有幫助。