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原標題:
海爾智家:海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司擬進行股權轉讓涉及的海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司股東全部權益價值項目資產評估報告
海爾智家: 海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司擬進行股權轉讓涉及的海爾卡奧..
本資產評估報告依據中國資產評估準則編制
海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司
擬進行股權轉讓涉及的
海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司
股東全部權益價值項目
資產評估報告
中瑞評報字[2020]第000585號
（共一冊，第一冊）
中瑞世聯資產評估集團有限公司
2020年7月18日
目 錄
聲 明 ............................................................................................................................... 1
資產評估報告摘要 ........................................................................................................... 2
資產評估報告正文 ........................................................................................................... 1
一、委託人、被評估單位和資產評估委託合同約定的其他資產評估報告使用人 ........... 1
二、評估目的 ......................................................................................................................... 10
三、評估對象和評估範圍 ..................................................................................................... 10
四、價值類型 ......................................................................................................................... 18
五、評估基準日 ..................................................................................................................... 18
六、評估依據 ......................................................................................................................... 18
七、評估方法 ......................................................................................................................... 20
八、評估程序實施過程和情況 ............................................................................................. 30
九、評估假設 ......................................................................................................................... 33
十、評估結論 ......................................................................................................................... 34
十一、特別事項說明 ............................................................................................................. 35
十二、評估報告使用限制說明 ............................................................................................. 36
十三、評估報告日 ................................................................................................................. 37
十四、籤名蓋章 ..................................................................................................................... 37
聲 明
一、本資產評估報告依據財政部發布的資產評估基本準則和中國資產評估協
會發布的資產評估執業準則和職業道德準則編制。
二、委託人或者其他資產評估報告使用人應當按照法律、行政法規規定和本
資產評估報告載明的使用範圍使用資產評估報告；委託人或者其他資產評估報告
使用人違反前述規定使用資產評估報告的，資產評估機構及其資產評估專業人員
不承擔責任。
三、資產評估報告僅供委託人、資產評估委託合同中約定的其他資產評估報
告使用人和法律、行政法規規定的資產評估報告使用人使用；除此之外，其他任
何機構和個人不能成為資產評估報告的使用人。
四、資產評估報告使用人應當正確理解和使用評估結論，評估結論不等同於
評估對象可實現價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
五、資產評估報告使用人應當關注評估結論成立的假設前提、資產評估報告
特別事項說明和使用限制。
六、資產評估機構及其資產評估專業人員遵守法律、行政法規和資產評估準
則，堅持獨立、客觀、公正的原則，並對所出具的資產評估報告依法承擔責任。
七、評估對象涉及的資產、負債清單由委託人、被評估單位申報並經其採用
籤名、蓋章或法律允許的其他方式確認；委託人和其他相關當事人依法對其提供
資料的真實性、完整性、合法性負責。
八、資產評估機構及資產評估專業人員與資產評估報告中的評估對象沒有現
存或者預期的利益關係；與相關當事人沒有現存或者預期的利益關係，對相關當
事人不存在偏見。
九、資產評估專業人員已經對資產評估報告中的評估對象及其所涉及資產進
行現場調查；已經對評估對象及其所涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，
對評估對象及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，對已經發現的問題進行
了如實披露，並且已經提請委託人及其他相關當事人完善產權以滿足出具資產評
估報告的要求。
十、本資產評估機構出具的資產評估報告中的分析、判斷和結果受資產評估
報告中假設和限制條件的限制，資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告
中載明的假設、限制條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司
擬進行股權轉讓涉及的
海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司
股東全部權益價值項目
資產評估報告摘要
中瑞評報字[2020]第000585號
海爾智家股份有限公司、海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司：
中瑞世聯資產評估集團有限公司接受貴公司的委託，遵守法律、行政法規和
資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀、公正的原則，履行適當的資產評估程序，
對海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司的股東全部權益在評估基準日的市場價值進
行了評估。現將資產評估報告摘要如下：
評估目的：為海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司擬進行股權轉讓提供價值參
考。
評估對象：海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司的股東全部權益價值。
評估範圍：海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司的全部資產及負債，具體包括
流動資產、非流動資產(長期股權投資)、流動負債。
評估基準日：2020年5月31日
價值類型：市場價值
評估方法：資產基礎法、市場法
評估結論：本資產評估報告選用市場法評估結果作為評估結論。具體評估結
論如下：
海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司評估基準日總資產帳面價值為
444,351.22萬元，總負債帳面價值為 8,842.09萬元，股東全部權益帳面價值為
435,509.13萬元，評估價值為723,900.00萬元，增值額為 288,390.87 萬元，增值
率為66.22%。
特別事項披露：
1.根據海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司2020年股東會決議，同意新增註冊
資本3,693.2678萬元，新增註冊資本由國開製造業轉型升級基金（有限合夥）以2
億元價格認繳。其中3,693.2678萬元計入實收資本 ，剩餘部分16,306.7322萬元
計入資本公積，融資完成後國開製造業轉型升級基金（有限合夥）佔海爾卡奧斯
物聯生態科技有限公司股權比例為2.69%，資金暫未到帳。本次評估未考慮上述事
項對評估值的影響。
本資產評估報告僅為資產評估報告中描述的經濟行為提供價值參考，評估結
論的使用有效期自評估基準日起一年。
資產評估報告使用人應當充分考慮資產評估報告中載明的假設、限定條件、
特別事項說明對評估結論的影響。
以上內容摘自資產評估報告正文，欲了解本評估業務的詳細情況和正確理解
評估結論，應當閱讀資產評估報告正文。
海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司
擬進行股權轉讓涉及的
海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司
股東全部權益價值項目
資產評估報告正文
中瑞評報字[2020]第000585號
海爾智家股份有限公司、海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司：
中瑞世聯資產評估集團有限公司（以下簡稱「我公司」）接受貴公司的委託，遵守法
律、行政法規和資產評估準則的規定，堅持獨立、客觀、公正的原則，履行適當的資產
評估程序及評估方法，對海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司擬進行股權轉讓涉及的海爾
卡奧斯物聯生態科技有限公司股東全部權益在2020年5月31日的市場價值進行了評估。
現將資產評估情況報告如下：
一、 委託人、被評估單位和資產評估委託合同約定的其他資產評估報告使用人
本次資產評估的委託人
海爾智家股份有限公司、海爾卡奧斯物聯生態科技有限公
司，被評估單位為海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司，無資產評估委託合同約定的其他
資產評估報告使用人。
（一）委託人概況
委託人一:
海爾智家股份有限公司
名稱：
海爾智家股份有限公司（股票代碼600690）
統一社會信用代碼：91370200264574251E
類型：股份有限公司(中外合資、上市)
住所：青島市嶗山區海爾工業園內
法定代表人：梁海山
註冊資本：657,956.6627萬人民幣
成立日期：1994年03月31日
營業期限：1994年03月31日至長期
經營範圍：電器、電子產品、機械產品、通訊設備及相關配件、工業自動化控制設
備、計算機軟硬體及輔助設備的研發與製造；家用電器及電子產品技術諮詢服務；進出
口業務（按外經貿部核准範圍經營）；批發零售：國內商業（國家禁止商品除外）；從
事數字科技、
智能科技、軟體科技；技術開發、技術諮詢、技術轉讓、技術服務（包含
工業網際網路及家電產品等）；數據處理;應用軟體開發及服務；先進控制與優化技術的開
發與應用研究；礦泉水製造、飲食、旅遊服務（限分支機構經營)；企業管理服務及諮
詢、信息技術服務。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）
委託人二:海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司
名稱：海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司
統一社會信用代碼：91370200MA3DHKKP30
類型：有限責任公司（中外合資）
住所：山東省青島市嶗山區海爾路1號海爾工業園內
法定代表人：陳錄城
註冊資本：133,880.9570萬
成立日期：2017年04月19日
營業期限：2017年04月19日至長期
經營範圍：工業網際網路技術研發、應用與服務；計算機軟體系統開發、集成、銷售；
計算機
信息安全產品的開發、數據信息處理與儲存；
機器人、智能設備、自動化智能生
產線軟硬體產品的開發、集成、製造、工程安裝設計、銷售及售後服務；技術諮詢、轉
讓、技術進出口；企業培訓管理。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展
經營活動）
（二）評估單位概況
1.註冊登記情況
名稱：海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司
統一社會信用代碼：91370200MA3DHKKP30
類型：有限責任公司（中外合資）
住所：山東省青島市嶗山區海爾路1號海爾工業園內
法定代表人：陳錄城
註冊資本：133,880.9570萬
成立日期：2017年04月19日
營業期限：2017年04月19日至長期
經營範圍：工業網際網路技術研發、應用與服務；計算機軟體系統開發、集成、銷售；
計算機
信息安全產品的開發、數據信息處理與儲存；
機器人、智能設備、自動化智能生
產線軟硬體產品的開發、集成、製造、工程安裝設計、銷售及售後服務；技術諮詢、轉
讓、技術進出口；企業培訓管理。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展
經營活動）
2. 歷史沿革
（1）
海爾智家股份有限公司（原青島海爾股份有限公司）於2017年04月19日出
資成立海爾工業控股有限公司，註冊資本5,000.00萬元。
投資者名稱
認繳金額（萬元）
投資比例（%）
海爾智家股份有限公司
5,000.00
100.00
合計
5,000.00
100.00
（2）根據海爾工業控股有限公司股東決定，2017年10月註冊資本由5,000.00萬元
增至15,000.00萬元，此次增資10,000.00萬元由股東
海爾智家股份有限公司全部認繳。
增資後持股比例情況：
投資者名稱
認繳金額（萬元）
投資比例（%）
海爾智家股份有限公司
15,000.00
100.00
合計
15,000.00
100.00
（3）根據海爾工業控股有限公司股東決定， 2018年7月註冊資本由15,000.00萬
元增至73,345.40萬元，此次增資58,345.40萬元由股東
海爾智家股份有限公司全部認繳。
增資後持股比例情況：
投資者名稱
認繳金額（萬元）
投資比例（%）
海爾智家股份有限公司
73,345.40
100.00
合計
73,345.40
100.00
（4）根據海爾工業控股有限公司股東決定，2019年4月註冊資本由73,345.40萬元
變更為89,745.40萬元，此次增資由股東
海爾智家股份有限公司全部認繳。增資後股權
動及持股比例情況：
投資者名稱
認繳金額（萬元）
投資比例（%）
海爾智家股份有限公司
89,745.40
100.00
合計
89,745.40
100.00
（5）海爾工業控股有限公司，於2019年3月11日取得（國）名稱變核內字[2019]
第13662號名稱變更通知，公司名稱變更為海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司。
（6）根據海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司股東決定，2019年10月註冊資本由
89,745.40萬元變更為91,091.581萬元，此次增資由股東上海科思盟企業管理合夥企業
（有限合夥）全部認繳。增資後持股比例情況：
投資者名稱
認繳金額（萬元）
投資比例（%）
海爾智家股份有限公司
89,745.400
98.52
上海科思盟企業管理合夥企業（有限合夥）
1,346.181
1.48
合計
91,091.581
100.00
投資者名稱
認繳金額（萬元）
投資比例（%）
海爾智家股份有限公司
89,745.4000
77.14
合肥海爾洗衣機有限公司
8,265.1636
7.10
海爾集團公司
7,443.4124
6.40
青島海創博股權投資合夥企業（有限合夥）
6,782.7236
5.83
海爾電器集團有限公司
2,755.0545
2.37
上海科思盟企業管理合夥企業（有限合夥）
1,346.1810
1.16
合計
116,337.9351
100.00
（7）根據海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司股東決定，2019年11月註冊資本由
91,091.581萬元變更為116,337.9351萬元，此次增資由股東海爾集團公司、合肥海爾洗
衣機有限公司、青島海創博股權投資合夥企業（有限合夥）及海爾電器集團有限公司認
繳，本次增資後持股比例情況：
（8）根據海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司董事會決定，2020年3月註冊資本由
116,337.9351萬元變更為133,880.9570萬元，此次增資由中國國有企業
結構調整基金股
份有限公司、無錫誠鼎智慧城市創業股權投資合夥企業（有限合夥）等9家公司認繳，
本次增資後持股比例情況：
投資者名稱
認繳金額（萬元）
投資比例（%）
海爾智家股份有限公司
89,745.4000
67.03
合肥海爾洗衣機有限公司
8,265.1636
6.17
海爾集團公司
7,443.4124
5.56
青島海創博股權投資合夥企業（有限合夥）
6,782.7236
5.07
海爾電器集團有限公司
2,755.0545
2.06
上海科思盟企業管理合夥企業（有限合夥）
1,346.1810
1.01
中國國有企業
結構調整基金股份有限公司
5,539.9017
4.14
無錫誠鼎智慧城市創業股權投資合夥企業
（有限合夥）
3,693.2678
2.76
深圳市投控東海中小微創業投資企業(有限合夥)
1,846.4339
1.38
青島同創致恆股權投資合夥企業(有限合夥)
1,846.4339
1.38
池州中安招商股權投資合夥企業(有限合夥)
1,477.3071
1.10
青島國信招商大眾創業投資母基金合夥企業
(有限合夥)
1,292.6437
0.97
山東吉富金谷新動能股權投資基金合夥企業
(有限合夥)
923.3169
0.69
青島賽富皓海創業投資中心(有限合夥)
507.8243
0.38
南京賽富股權投資基金(有限合夥)
415.4926
0.31
合計
133,880.9570
100.00
3.近兩年及一期的資產、財務、經營狀況
被評估單位近兩年及一期的財務狀況如下表（合併口徑）：
金額單位：人民幣萬元
項目
2018年12月31日
2019年12月31日
2020年5月31日
流動資產：
貨幣資金
89,862.86
132,471.22
283,278.35
交易性金融資產
40,000.00
衍生金融資產
-
92.65
應收票據
48,313.01
86,657.25
163,511.59
應收帳款
144,036.91
198,467.15
182,566.61
預付款項
2,955.39
40,518.49
106,726.33
其他應收款
3,391.34
2,358.28
7,519.99
存貨
66,263.65
82,045.99
95,250.32
合同資產
-
218.48
762.59
其他流動資產
76,078.05
127,877.17
8,150.49
流動資產合計
430,901.20
670,706.68
887,766.26
非流動資產：
可供出售金融資產
-
長期股權投資
4,842.99
5,671.37
5,487.36
其他權益工具投資
14,108.40
13,184.61
11,072.99
固定資產
46,998.24
54,174.81
53,739.17
在建工程
7,240.29
6,380.41
10,089.28
使用權資產
-
1,949.75
2,993.79
無形資產
844.83
3,626.77
3,834.70
開發支出
1,315.33
5,330.83
6,068.97
長期待攤費用
1,869.47
1,535.41
1,272.67
遞延所得稅資產
1,923.05
1,528.03
1,952.29
其他非流動資產
2,310.26
2,836.00
1,547.93
非流動資產合計
81,452.86
96,217.99
98,059.14
資產總計
512,354.06
766,924.67
985,825.40
流動負債：
短期借款
47,614.16
91,858.83
114,133.48
交易性金融負債
229.97
68.65
44.88
衍生金融負債
180.42
應付票據
38,581.44
66,044.72
71,828.35
應付帳款
81,920.16
138,630.77
217,152.54
預收款項
-
合同負債
34,028.71
59,492.80
57,151.96
應付職工薪酬
7,112.33
9,655.46
6,599.00
應交稅費
3,105.68
3,463.77
3,537.64
其他應付款
28,482.61
42,618.23
46,883.44
一年內到期的非流動負債
175.93
627.24
1,136.12
其他流動負債
376.64
164.93
461.98
流動負債合計
241,627.63
412,625.39
519,109.82
非流動負債：
租賃負債
-
1,470.35
2,379.43
長期應付職工薪酬
313.72
328.86
333.21
預計負債
416.44
249.88
遞延收益
8,836.57
18,137.51
22,262.24
遞延所得稅負債
1,726.83
1,462.01
1,055.21
非流動負債合計
11,293.56
21,648.60
26,030.10
負債合計
252,921.19
434,273.99
545,139.92
所有者權益（或股東權益）：
實收資本（或股本）
73,345.40
114,991.76
133,880.96
資本公積
21,959.84
31,434.43
111,477.10
其他綜合收益
3,382.28
2,746.39
3.22
未分配利潤
135,614.93
159,338.45
169,285.26
歸屬於母公司所有者權益合計
234,302.44
308,511.02
414,646.54
少數股東權益
25,130.43
24,139.66
26,038.94
所有者權益合計
259,432.87
332,650.68
440,685.49
負債和所有者權益（或股東權
益）總計
512,354.06
766,924.67
985,825.40
被評估單位近兩年及一期的財務狀況如下表（母公司口徑）：
金額單位：人民幣萬元
項目
2018年12月31日
2019年12月31日
2020年5月31日
流動資產：
貨幣資金
50.10
27.39
90,292.79
交易性金融資產
40,000.00
其他應收款
5,034.88
17,872.76
27,118.93
其他流動資產
3,636.14
35,310.80
72.46
流動資產合計
8,721.12
53,210.96
157,484.18
非流動資產：
長期股權投資
192,571.74
286,622.73
286,622.73
開發支出
471.34
244.31
非流動資產合計
192,571.74
287,094.07
286,867.04
資產總計
201,292.86
340,305.03
444,351.23
流動負債：
應付職工薪酬
47.26
161.68
81.26
應交稅費
23.44
2.63
29.07
其他應付款
7.82
1,408.85
8,722.02
其他流動負債
1.97
1.57
9.74
流動負債合計
80.49
1,574.74
8,842.09
非流動負債：
長期應付款
25,050.00
-
-
負債合計
25,130.49
1,574.74
8,842.09
所有者權益（或股東權益）：
實收資本（或股本）
73,345.40
114,991.76
133,880.96
資本公積
102,826.34
200,626.29
280,184.37
未分配利潤
-9.36
23,112.24
21,443.81
所有者權益（或股東權益）
合計
176,162.37
338,730.29
435,509.14
負債和所有者權益（或股東
權益）總計
201,292.86
340,305.03
444,351.23
被評估單位近兩年及一期的經營狀況如下表（合併口徑）：
金額單位：人民幣萬元
項目
2018年度
2019年
2020年1-5月
一、營業收入
1,523,220.03
2,006,308.23
880,928.78
減：營業成本
1,433,100.49
1,910,206.88
841,759.27
稅金及附加
3,444.24
3,290.47
1,387.18
銷售費用
3,550.38
10,943.03
4,821.76
管理費用
22,653.99
28,593.07
11,669.06
研發費用
17,588.83
24,571.03
9,692.07
財務費用
56.05
1,865.49
1,422.66
加：其他收益
4,043.59
4,235.99
1,370.27
投資收益（損失以「－」
號填列）
585.22
709.85
45.06
公允價值變動收益（損失
以「－」號填列）
-
-3.47
19.71
信用減值損失（損失以「-」
號填列）
84.88
614.03
-182.96
資產減值損失（損失以「-」
號填列）
-479.29
-500.08
-335.44
資產處置收益（損失以「-」
號填列）
56.47
-9.32
-
二、營業利潤（虧損以「－」號
填列）
47,116.94
31,885.27
11,093.41
加：營業外收入
1,364.72
434.44
269.27
減：營業外支出
620.95
453.02
221.31
三、利潤總額（虧損總額以「－」
號填列）
47,860.71
31,866.69
11,141.37
減：所得稅費用
8,516.23
6,902.52
760.78
四、淨利潤（淨虧損以「－」號
填列）
39,344.48
24,964.17
10,380.60
1.少數股東損益
2,320.76
1,240.65
9,946.82
2.歸屬於母公司所有者的淨
利潤
37,023.72
23,723.52
433.78
被評估單位近兩年及一期的經營狀況如下表（母公司口徑）：
金額單位：人民幣萬元
項目
2018年度
2019年
2020年1-5月
一、營業收入
491.04
780.79
293.14
減：營業成本
308.86
465.34
232.97
稅金及附加
35.94
70.01
38.03
銷售費用
-
-
管理費用
160.35
5,000.19
1,847.68
研發費用
-
財務費用
-33.17
-26.52
-155.72
其中:利息費用
利息收入
33.20
26.68
155.83
資產減值損失
信用減值損失
加：其他收益
-
5.27
1.40
投資收益（損失以
「－」號填列）
-
27,844.99
公允價值變動收益
（損失以「－」號填列）
資產處置收益（損失
以「－」號填列）
二、營業利潤（虧損以「－」號
填列）
19.07
23,122.03
-1,668.43
加：營業外收入
0.03
0.06
-
減：營業外支出
-
-
-
三、利潤總額（虧損總額以「－」
號填列）
19.09
23,122.09
-1,668.43
減：所得稅費用
-
0.48
0.00
四、淨利潤（淨虧損以「－」號
填列）
19.09
23,121.61
-1,668.43
被評估單位2018年度會計報表經山東和信會計師事務所（特殊普通合夥）青島市
北分所審計，並出具了（和信審字（2019）第020010號）審計報告。
被評估單位2019年度會計報表經和信會計師事務所（特殊普通合夥）審計，並出具
了（和信審字（2020）第000183號）審計報告。
被評估單位評估基準日會計報表經和信會計師事務所（特殊普通合夥）審計，並出
具了（和信審字（2020）第000701號）審計報告。
4.委託人和被評估單位之間的關係
委託人
海爾智家股份有限公司為海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司的控股股東。
委託人海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司與被評估單位為同一公司。
（三）資產評估委託合同約定的其他資產評估報告使用人
資產評估委託合同未約定其他資產評估報告使用人。
本資產評估報告僅供委託人和國家法律、法規規定的資產評估報告使用人使用，不
得被其他任何第三方使用或依賴。
二、 評估目的
中瑞世聯資產評估集團有限公司接受
海爾智家股份有限公司、海爾卡奧斯物聯生態
科技有限公司的委託，對海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司擬進行股權轉讓涉及的海爾
卡奧斯物聯生態科技有限公司股東全部權益價值進行評估，為上述經濟行為提供價值參
考。
三、 評估對象和評估範圍
（一）評估對象
評估對象為海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司的股東全部權益價值。
（二）評估範圍
評估範圍為海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司的全部資產及負債。具體包括流動資
產、非流動資產(長期股權投資)、流動負債。總資產帳面價值為 4,443,512,259.59元；
負債為流動負債，總負債帳面價值為 88,420,881.14 元；淨資產帳面價值為
4,355,091,378.45元。具體資產類型和審計後帳面價值見下表：
金額單位：人民幣元
序號
科目名稱
帳面價值
一
流動資產合計
1,574,841,821.61
1
貨幣資金
902,927,912.32
2
交易性金融資產
400,000,000.00
3
其他應收款
271,189,339.68
4
其他流動資產
724,569.61
二
非流動資產合計
2,868,670,437.98
1
長期股權投資
2,866,227,305.90
2
開發支出
2,443,132.08
三
資產總計
4,443,512,259.59
四
流動負債
88,420,881.14
1
應付職工薪酬
812,577.86
2
應交稅費
290,710.20
3
其他應付款
87,220,210.31
4
其他流動負債
97,382.77
五
非流動負債
-
六
負債總計
88,420,881.14
七
淨資產（股東全部權益）
4,355,091,378.45
委託評估對象和評估範圍與經濟行為涉及的評估對象和評估範圍一致。本次評估報
告涉及的海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司帳面價值已經由和信會計師事務所（特殊普
通合夥）審計，並於2020年7月10日出具（和信審字（2020）第000701號）審計報
告。
（三）企業主要資產情況
1.長期股權投資
長期股權投資帳面價值2,866,227,305.90元，長期股權投資共11項，具體情況如下：
序號
層級
關係
被參控公司名稱
參控關係
持股比例%
帳面價值（元）
1
1-1
青島曼尼科智能裝備有限公司
子公司
100.00
69,700,821.32
2
1-2
青島海爾智研院投資管理有限公司
子公司
100.00
33,500,000.00
3
1-3
海爾數字科技(青島)有限公司
子公司
100.00
214,000,000.00
4
1-4
青島海爾模具有限公司
子公司
75.00
609,664,820.96
5
1-5
青島海爾智能電子有限公司
子公司
100.00
1,232,851,751.45
6
1-6
青島海達興採購服務有限公司
子公司
100.00
100,000,000.00
7
1-7
佛山市順德海爾智能電子有限公司
子公司
100.00
368,976,943.85
8
1-8
合肥海爾能源動力有限公司
子公司
95.57
20,908,397.24
9
1-9
青島海爾能源動力有限公司
子公司
100.00
143,169,272.35
10
1-10
青島經濟技術開發區海爾能源動力有
限公司
子公司
97.57
64,702,641.42
11
1-11
大連海爾能源動力有限公司
子公司
80.00
8,752,657.31
合計
2,866,227,305.90
（1）名稱：青島曼尼科智能裝備有限公司
統一社會信用代碼：91370211MA3DJ0RG0X
類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)
住所：山東省青島市黃島區太白山路19號德國企業中心南區ICIC六樓627
法定代表人：吳中華
註冊資本：5314.918869萬
成立日期：2017年04月21日
營業期限：2017年04月21日至無固定期限
經營範圍：
機器人與自動化裝備、物聯網軟硬體、自動化立體倉庫及倉儲物流設備、
機械電子設備、大型自動化系統與生產線開發、集成、製造、工程安裝；信息技術與網
絡系統設計、開發、技術諮詢、服務、轉讓；計算機機械電子設備及配件銷售；自營和
代理貨物及技術進出口（法律、行政法規禁止的不得經營，法律、行政法規限制經營的，
取得許可證後方可經營）；智能機電及信息產品設計、製造、租賃、銷售，光電技術及
產品開發、製造、銷售；提供與上述產品相關的諮詢、安裝、售後服務。（依法須經批
準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。
（2）名稱：青島海爾智研院投資管理有限公司
統一社會信用代碼：91370212MA3EW8YX8Q
類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)
住所：山東省青島市嶗山區海爾路1號海爾工業園內
法定代表人：陳錄城
註冊資本：5000萬
成立日期：2017-11-21
營業期限：長期
經營範圍：投資管理、資產管理，創業投資業務，代理其他創業投資企業機構或個
人的創業投資業務，創業投資諮詢業務，為創業企業提供創業管理服務業務（需經中國
證券投資基金業協會登記，依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動；
未經金融監管部門批准，不得從事吸收存款、融資擔保、代客理財等金融業務）），創
業孵化基地的建設、管理及運營，工業智能技術的研究與應用、技術開發、技術諮詢與
轉讓、技術服務，企業管理諮詢，智能工廠的設計、標準制定、整體解決方案的服務，
高新技術創業服務，計算機軟硬體技術開發、技術推廣、技術轉讓、技術諮詢、技術服
務，機械設備及配件、機電設備及配件、儀器儀表、電子產品、五金交電、通訊設備及
配件（不含無線發射、衛星接收設備）、計算機、軟體及輔助設備、工業自動化控制設
備、淨化設備及環保設備銷售，工業自動化控制設備的技術檢測，物業管理，房屋租賃，
展覽展示服務，會議服務。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活
動）
（3）名稱：海爾數字科技（青島）有限公司
統一社會信用代碼：91370212MA3MPB1Q80
類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)
住所：山東省青島市嶗山區中韓街道科苑緯一路1號青島國際創新園B座402
法定代表人：陳錄城
註冊資本：28400萬
成立日期：2018年02月09日
營業期限：長期
經營範圍：從事數字科技、
智能科技、軟體科技、網際網路技術領域內技術開發、技
術諮詢、技術轉讓、技術服務，紡織、印染、服裝領域內的技術開發、技術諮詢、技術
服務，房車、拖掛車及汽車零部件的設計、研發、銷售和維修、租賃及相關技術諮詢、
技術服務，計算機軟體開發，數據處理，會務服務，企業管理諮詢，物業管理，智能設
備安裝、維修，弱電工程施工（不含安裝、維修電力設施），設計、製作、代理、發布
廣告，市場調研，銷售：機械設備、機電設備、儀器儀表、電子產品、五金交電、通訊
設備、計算機軟硬體、工業自動化控制設備、環保設備、塑料製品、包裝材料、金屬制
品、化工原料、電器設備、汽車、模具及其製品，銷售（含網上銷售）：服裝服飾、鞋
帽箱包、針紡織品、日用百貨、體育用品、工藝品、第二類醫療器械、化妝品、珠寶首
飾、初級
農產品、不再分裝的種子、食品、水果、蔬菜、農藥、肥料，貨物及技術進出
口，倉儲服務，普通貨運，國際貨運代理，電子商務，物流服務，
智能交通、軌道交通、
自動化控制系統開發，網絡設備安裝及維護，智能網絡控制設備的設計及安裝，模具及
其製品的技術開發、設計、測繪、研製，經營電信業務，第二類增值電信業務。（依法
須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）
（4）名稱：青島海爾模具有限公司
統一社會信用代碼：91370212614304025G
類型：有限責任公司(臺港澳與境內合資)
住所：青島高科技工業園海爾工業園內
法定代表人：張磊
註冊資本：1910.00萬美元
成立日期：1992年09月01日
營業期限：長期
經營範圍：模具及其製品的研製、生產；模具及其相關產品的開發、設計、測繪；
機械設備的設計、製造（不含特種設備）、銷售；；研發、加工製造、銷售：模具原材
料、模具配件；銷售化工產品（不含危險品）；智能服務產品及配件、物聯網產品及系
統的研製、生產、銷售，智能領域、物聯網領域的技術開發、技術服務、技術轉讓，貨
物及技術進出口（法律、行政法規禁止的項目除外，法律、行政法規限制類項目取得許
可後方可經營）。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）
（5）名稱：青島海爾智能電子有限公司
名稱：青島海爾智能電子有限公司
統一社會信用代碼：91370212713751971W
類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)
住所：青島高科技工業園海爾信息園
法定代表人：李勇德
註冊資本： 45162.05萬
成立日期：1999年06月24日
營業期限：1999-06-24至無固定期限
經營範圍：電器控制系統、自動控制系統、電子零部件的設計、開發、製造和銷售，
電子產品、電子元器件、電工器材、塑料製品、金屬製品、橡膠製品、銅製品的銷售，
貨物及技術進出口（法律、行政法規禁止類項目不得經營，限制類項目須取得許可後方
可經營）。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。
（6）名稱：青島海達興採購服務有限公司
統一社會信用代碼：91370212MA3Q1LN05K
類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)
住所：山東省青島市嶗山區海爾路1號海爾工業園
法定代表人：李明
註冊資本： 10000萬
成立日期：2019年06月19日
營業期限：2019-06-19至無固定期限
經營範圍：採購信息諮詢，供應鏈軟硬體技術研發、應用與服務，計算機軟硬體銷
售，網際網路信息服務，數據處理與存儲服務，電子商務（法律、法規禁止的，不得經營；
應經審批的，未獲批准前不得經營；法律、法規未規定審批的，自主開展經營活動），
化工產品及原料（不含危險品）、塑料製品、鋼材及其製品、橡膠及其製品、金屬及金
屬製品、模具、五金交電、包裝材料及製品、家用電器及其零部件、商用電器及其零部
件、汽車零部件、電子產品及零部件、電子通信設備及零部件、醫療器械、普通勞保用
品的批發與零售，倉儲服務（不含冷凍、冷藏、製冷、危險化學品儲存），貨物及技術
進出口服務（法律行政法規禁止類項目不得經營，法律行政法規限制類項目許可後經
營），企業管理諮詢，設計、製作、代理、發布國內廣告，展覽展示服務 。（依法須
經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。
（7）名稱：佛山市順德海爾智能電子有限公司
統一社會信用代碼：914406067848896796
類型：有限責任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)
住所：佛山市順德高新區（容桂）華天北一路16號
法定代表人：李勇德
註冊資本： 2000萬
成立日期：2006年02月24日
營業期限：2006-02-24至無固定期限
經營範圍：生產經營家用電器、電子產品、精密注塑、鈑金零部件及其模具、數字
照相機、數字攝錄機、光電子器件（不含廢舊塑料）。(依法須經批准的項目，經相關
部門批准後方可開展經營活動)
（8）名稱：合肥海爾能源動力有限公司
統一社會信用代碼：91340100719952328Y
類型：其他有限責任公司
住所：安徽省合肥市經濟技術開發區海爾工業園
法定代表人：楊傳新
註冊資本： 2255.9606萬
成立日期：2000年06月14日
經營範圍：水、電力、蒸汽供應，廢水處理，電器機械及器材、建築材料、金屬材
料銷售；設備、管道安裝；節能節電技術諮詢服務；節能環保產品的研製、推廣及
應用；節能設備安裝調試；節能環保型設施設備、節能節電產品的銷售及保養維
護；節能方案規劃、設計；節能減排項目受託管理；合同能源管理；自營和代理各
類商品和技術的進出口業務（但國家限定企業經營或禁止進出口的商品和技術除
外）。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）
（9）名稱：青島海爾能源動力有限公司
統一社會信用代碼：91370212163630058A
類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
住所：青島市嶗山區海爾工業園
法定代表人：楊傳新
註冊資本： 10827.60萬
成立日期：1993年05月20日
經營範圍：水、電力、蒸汽熱供應（依據水利部門、電力主管部及供熱主管部門核
發的許可證經營）、信息服務，售電（依據電力主管部門核發的許可證經營），電
器機械及器材、建築材料、金屬材料批發、零售，設備、管道安裝（不含特種設備
及壓力管道）。（依法須經批准的項目，經有關部門批准後方可展開經營活動）。
（10）名稱：青島經濟技術開發區海爾能源動力有限公司
統一社會信用代碼：9137021171376457XU
類型：有限責任公司
住所：青島經濟技術開發區海爾工業園內
法定代表人：楊傳新
註冊資本：6594.9324萬
成立日期：1999年08月24日
經營範圍：許可經營項目:為青島經濟技術開發區海爾工業園內各單位提供液化氣供
應（燃氣經營許可證 有效期至：2016-12-09）。一般經營項目:為海爾工業園內各單
位提供電力供應管理、水、蒸汽熱、壓縮汽供應及相關信息諮詢服務；電器機械及
器材、金屬材料批發零售。（以上範圍需經許可經營的，須憑許可證經營）。
（11）名稱：大連海爾能源動力有限公司
統一社會信用代碼：912102427327487517
類型：有限責任公司
住所：遼寧省大連出口加工區Ａ區IIC-I
法定代表人：楊傳新
註冊資本： 1000萬
成立日期：2001年11月07日
經營範圍：為大連海爾工業園內企業提供服務（專項審批除外）；貨物、技術進出
口（法律、行政法規禁止的項目除外；法律、行政法規限制的項目取得許可後方可經營）；
物業管理；供水服務；供電、輸電、售電服務、供熱服務；信息諮詢；電器設備、機械
設備銷售；建築材料、金屬材料銷售；管道工程施工（不含特種設備及壓力管道）。**
（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）
（四）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產類型、數量和帳面金額（或者評
估值）
本次資產評估未引用其他機構出具的報告結論。
四、 價值類型
資產評估價值類型包括市場價值和市場價值以外的價值類型。經資產評估師與委託
人充分溝通後，根據本次評估目的、市場條件及評估對象自身條件等因素，最終確定評
估對象的價值類型為市場價值。
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估
對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。
五、 評估基準日
本項目評估基準日是2020年5月31日。
評估基準日是由委託人根據有利於經濟行為實現的原則，並考慮與審計時點相銜
接，以及考慮到資產評估是對某一時點的資產提供價值參考，選擇會計期末作為評估基
準日，能夠全面反映評估對象資產的整體情況等因素綜合確定。
六、 評估依據
（一）經濟行為依據
1.海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司股權轉讓事項資產評估經濟行為文件。
2.委託人與中瑞世聯資產評估集團有限公司籤訂的《資產評估委託合同》。
（二）法律法規依據
1.《中華人民共和國資產評估法》(2016 年 7 月 2 日，中華人民共和國主席令第
46號,中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過)；
2.《中華人民共和國公司法》(2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會常務
委員會第六次會議修訂)；
3.《資產評估行業財政監督管理辦法》（財政部令第86號，2017，財政部令第97
號--財政部關於修改《會計師事務所執業許可和監督管理辦法》等2部部門規章的決定
2019年1月2日）；
4.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會常務
委員會第十五次會議第二次修訂，於2020年3月1日起施行)；
5.《中華人民共和國企業所得稅法》（2018年12月29日,中華人民共和國主席令第
二十三號，根據2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第七次會議
《關於修改〈中華人民共和國電力法〉等四部法律的決定》第二次修正）；
6.《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅[2016]36 號）；
7.《財政部 稅務總局關於調整增值稅稅率的通知》（財稅[2018]32號）；
8.《關於深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部、稅務總局、海關總署公告2019
年第39號）；
9.《企業會計準則—基本準則》(2014年7月23日，根據中華人民共和國財政部令
第76號《財政部關於修改的決定》修訂)；
10.其他與資產評估相關的法律、法規等。
（三）評估準則依據
1. 《資產評估基本準則》（財資〔2017〕43號）；
2. 《資產評估職業道德準則》（中評協〔2017〕30號）；
3. 《資產評估執業準則—資產評估程序》（中評協〔2018〕36號）；
4. 《資產評估執業準則—資產評估報告》（中評協〔2018〕35號）；
5. 《資產評估執業準則—資產評估委託合同》（中評協〔2017〕33號）；
6. 《資產評估執業準則—資產評估檔案》（中評協〔2018〕37號）；
7.《資產評估執業準則——資產評估方法》（中評協〔2019〕35號）
8. 《資產評估執業準則—企業價值》（中評協〔2018〕38號）；
9. 《資產評估執業準則—無形資產》（中評協〔2017〕37號）；
10. 《資產評估執業準則—不動產》（中評協〔2017〕38號）；
11. 《資產評估執業準則—機器設備》（中評協〔2017〕39號）；
12. 《資產評估機構業務質量控制指南》（中評協〔2017〕46號）；
13. 《資產評估價值類型指導意見》（中評協〔2017〕47號）；
14. 《資產評估對象法律權屬指導意見》（中評協〔2017〕48號）。
（四）權屬依據
1.企業法人營業執照、出資證明；
2.國有土地使用證（或者國有土地使用權出讓合同）；
3.房屋所有權證、房地產權證（或者不動產權證書）；
4.機動車行駛證；
5.有關產權轉讓合同；
6.其他權屬證明文件等；
（五）取價依據
1.評估基準日銀行存貸款基準利率及外匯匯率；
2.wind金融終端；
3.企業提供的以前年度的財務報表、審計報告；
4.資產評估專業人員現場勘察記錄及收集的其他相關估價信息資料；
5.與此次資產評估有關的其他資料。
（六）其他參考依據
1.被評估單位提供的資產清單和資產評估申報表；
2.和信會計師事務所（特殊普通合夥）出具（和信審字（2020）第000701號）審計
報告。
3.中瑞世聯資產評估集團有限公司資料庫。
七、 評估方法
（一）評估方法的選擇
資產基礎法，是指以評估對象在評估基準日的資產負債表為基礎，評估表內及可識
別的表外各項資產、負債價值，確定其價值的評估方法。
市場法，是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定其價值
的評估方法。
收益法，是指將評估對象預期收益資本化或者折現，確定其價值的評估方法。
《資產評估執業準則—企業價值》規定，執行企業價值評估業務，應當根據評估目
的、評估對象、價值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法和資產基礎法三種基
本方法的適用性，選擇評估方法。對於適合採用不同評估方法進行企業價值評估的，資
產評估專業人員應當採用兩種以上評估方法進行評估。
本次評估目的是公司股權轉讓，資產基礎法從企業購建角度反映了企業的價值，為
經濟行為實現後企業的經營管理及考核提供了依據，因此本次評估選擇資產基礎法進行
評估。
考慮到市場法同行業上市公司較多，可以通過選取並分析可比上市公司的經營和財
務數據，在與被評估單位比較分析的基礎上，獲得被評估企業的股東全部權益價值。所
以本次評估可以採用上市公司比較法進行評估。
被評估企業主營業務涵蓋工業網際網路平臺運營、工業智能研究、智能控制、智能裝
備和自動化等業務板塊。當前我國工業網際網路平臺總體仍處於高研發投入、長周期回報
的產業培育期，市場成熟仍需時日。被評估企業工業網際網路業務目前正處於終端客戶積
累的高成長階段，長期發展前景較為可觀，但其在建設投入期間對資金存在較高需求，
因投資回報的滯後性及場景拓展與應用落地進度的不確定性，所以其業務短期波動與長
期趨勢存在一定程度的偏離，短期利潤具有較高的不穩定性，難以在基準日採用收益法
評估。
綜上，本次評估確定採用資產基礎法和市場法進行評估。
（二）資產基礎法簡介
1.流動資產
（1）貨幣資金
包括銀行存款，通過核實銀行對帳單、銀行函證等，以核實後的價值確定評估值。
（2）應收票據
核對明細帳與總帳、報表餘額是否相符，核對與委估明細表是否相符，查閱核對票
據票面金額、發生時間、業務內容及票面利率等與帳務記錄的一致性，以證實應收票據
的真實性、完整性，核實結果帳、表、單金額相符。經核實應收票據真實，金額準確，
無票面利率，以核實後帳面值為評估值。
（3）應收帳款
在核實無誤的基礎上，根據每筆款項可能收回的數額確定評估值。對於有充分理由
相信全都能收回的，按全部應收款額計算評估值；對於很可能收不回部分款項的，在難
以確定收不回帳款的數額時，藉助於歷史資料和現場調查了解的情況，具體分析數額、
欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等，按照帳齡分析
法，估計出這部分可能收不回的款項，作為風險損失扣除後計算評估值。
（4）預付帳款
根據所能收回的相應貨物形成資產或權利的價值確定評估值。對於能夠收回相應貨
物或權利的，按核實後的帳面值作為評估值。
（5）其他應收款
在核實無誤的基礎上，根據每筆款項可能收回的數額確定評估值。對於有充分理由
相信全都能收回的，按全部應收款額計算評估值；對於很可能收不回部分款項的，在難
以確定收不回帳款的數額時，藉助於歷史資料和現場調查了解的情況，具體分析數額、
欠款時間和原因、款項回收情況、欠款人資金、信用、經營管理現狀等，按照帳齡分析
法，估計出這部分可能收不回的款項，作為風險損失扣除後計算評估值。
（6）存貨
存貨主要有原材料、產成品（庫存商品）、發出商品。
1）原材料：對於近期購入的原材料，周轉較快，隨用隨購買，其帳面價格與市場
價基本相符，按核實後的帳面值確定評估值。
2）產成品（庫存商品）：評估人員通過查閱帳簿及相關資料，核實產品採購過程、
成本核算程序和會計憑證，了解存貨的保管、內部控制制度，經向企業管理人 員進行
採購及出入庫情況的詢問。
企業產成品包括人工費、材料費、輔料費等費用，在了解產成品內容的基礎上，評
估人員對成本的核算和歸集進行了核實，對產成品的成本資料進行分析，該企業成本分
攤、歸集基本正確。
對於產成品（庫存商品），採用市價法進行評估。本次評估中採用出廠銷售價格減
去銷售費用、全部稅金和適當數額的稅後淨利潤確定評估值。
評估值＝產成品數量×該產品基準日不含稅單價×(1-銷售稅金及附加率-銷售費用率
-所得稅費率-淨利潤率×扣減率)。
3）發出商品：評估人員取得了發出商品合同、入帳憑證等資料，經過核實，發出
商品帳面構成齊全。
對於發出商品，採用市價法進行評估。本次評估中採用出廠銷售價格減去銷售費用、
全部稅金確定評估值。
評估值＝發出商品數量×該產品基準日不含稅單價×(1-銷售稅金及附加率-銷售費用
率-所得稅費率)。
（7）其他流動資產
資產評估專業人員調查了解了其他流動資產發生的原因，查閱了其他流動資產的記
帳憑證。以核實後的帳面價值作為評估值。
2.長期股權投資
資產評估專業人員查閱有關的投資協議、公司章程、出資證明、驗資報告、營業執
照、基準日資產負債表等有關資料，並對控股長期股權投資單位按照整體資產評估要求
對其進行了現場實地勘察，在其股東投資時間、數額、比例、公司設立日期、註冊資本、
經營範圍等均無誤的基礎上對長期股權投資單位的股東全部權益價值予以評估。
對於長期股權投資，採用資產基礎法進行評估：
(1) 具有控制權及重大影響的長期股權投資，對被投資單位整體資產進行評估。其
長期股權投資評估值=被投資單位整體評估後淨資產×持股比例。
(2) 持股比例較小或因對被投資單位經營無管控力且不合併報表的長期股權投資，
產權持有單位只能提供被投資單位的財務報表，不具備對被投資單位整體資產進行評估
條件。其長期股權投資評估值=被投資單位經審計或未經審計的帳面淨資產×持股比例。
在本次對長期股權投資評估時，未考慮控股權溢折價因素以及股權流動性因素對其
評估結論的影響。
3.房屋建築物
根據各類房屋建築物的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關條件，對房屋建
（構）築物主要採用成本法進行評估。
成本法計算公式如下：
評估值=重置全價×綜合成新率
①重置全價的確定
房屋建築物的重置全價一般包括：建安綜合造價、前期及其他費用、資金成本和應
扣除的增值稅。房屋建築物重置全價計算公式如下：
重置全價=建安綜合造價+前期及其他費用+資金成本-應扣除的增值稅
ⅰ建安綜合造價
對於大型、價值高、重要的建(構)築物，參照類似工程建築結算工程量，根據地方
和行業定額標準和有關取費文件，分別計算土建工程費用和各安裝工程費用等，並計算
出建築安裝工程總造價。
對於價值量小、結構簡單的建(構)築物採用單方造價法確定其建安綜合造價。
ⅱ前期及其他費用
前期及其他費用包括項目建設管理費、設計費、工程監理費、保險費等。
ⅲ資金成本
資金成本按照被評估單位的合理建設工期，參照評估基準日中國人民銀行發布的同
期金融機構人民幣貸款基準利率，以建安綜合造價、前期及其他費用等總和為基數按照
資金均勻投入計取。資金成本計算公式如下：
資金成本=(建安綜合造價+前期及其他費用)×合理建設工期×貸款基準利率×1/2
ⅳ應扣除的增值稅
根據《關於深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部、稅務總局、海關總署公告
2019年第39號），對於符合增值稅抵扣條件的，按計算出的增值稅從房屋建築物重置
全價中予以扣減。其計算公式如下：
應扣除增值稅=建安綜合造價（含稅）/1.09×9%+前期及其他費中可抵扣增值稅項目
/1.06×6%
②綜合成新率的確定
本次評估對房屋成新率的測定採用年限法和完好分值率法來確定的。
A、年限法
參照房屋建築物已使用年限及施工質量、使用、維護等情況，對建築物尚可使用年
限進行評定，確定年限成新率。
年限法成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
B、完好分值率法
依據「房屋完損等級評定標準」對房屋建築物逐一進行實地勘察，對建築物的結構、
裝修和內部設施等組成部分的完好程度進行鑑定，以百分制評分，打出完好分值率；最
後，對三個值進行加權平均，得出該建築物的成新率。計算公式：
打分法成新率=結構部分各分部得分×權重比例+裝修部分各分部得分×權重比例+
建築設備部分得分×權重比例
綜合成新率計算公式：
綜合成新率=年限成新率×40%+完好分值率×60%
③評估值的確定
評估值=重置全價×綜合成新率
4.設備類資產
根據各類設備的特點、評估價值類型、資料收集情況等相關條件，主要採用成本法
評估。對於部分購置年代較早的車輛和電子設備，按照評估基準日的二手市場價格確定
評估值。
成本法計算公式如下：
評估值=重置全價×綜合成新率
（1）重置全價的確定
對於生產經營的主要設備，重置全價一般包括：設備購置價、 運雜費、基礎費(或
土建工程費)、安裝調試費(或安裝工程費)、建設工程前期及其他費用和資金成本等；對
於不需要安裝的設備，重置全價一般包括：設備購置價和運雜費。同時，根據《關於深
化增值稅改革有關政策的公告》（財政部、稅務總局、海關總署公告2019年第39號）
文件規定，對於增值稅一般納稅人，符合增值稅抵扣條件的設備，設備重置全價應該扣
除相應的增值稅。
生產經營主要機器設備的重置全價=設備購置價+運雜費+安裝調試費+基礎費（與房
產不重複的設備基礎）+前期及其他費用+資金成本-減可抵扣增值稅
不需要安裝的設備重置全價=設備購置價+運雜費-可抵扣的增值稅
①設備購置價
對於大型關鍵設備，主要是通過查閱設備的訂貨合同、發票，查詢《2020年機電產
品報價手冊》中設備價格或向生產廠家諮詢評估基準日市場價格，或參考評估基準日近
期同類設備的價格確定購置價；對於小型設備主要是通過查詢評估基準日的市場報價信
息確定購置價；對於沒有市場報價信息的設備，主要是通過參考同類設備的購置價確定。
②運雜費
根據設備生產廠商與設備使用單位的運距、設備體積大小、設備的重量、價值以及
所用交通工具等因素視具體情況綜合確定。對於設備購置價中已包含運雜費的，不再單
獨考慮運雜費。
設備運雜費=設備購置費×運雜費率
③安裝調試費
若設備購置價中包含安裝調試費，則不再單獨考慮。否則參考《資產評估常用數據
與參數手冊》計算，公式如下：
安裝調試費=設備購置價×安裝工程費率
④基礎費
設備基礎費根據現場勘察和產權持有人提供的預(決)算等資料，結合《資產評估常
用數據與參數手冊》計算。
基礎費=設備購置價×基礎費率
如設備不需單獨的基礎或基礎已在建設廠房時統一建設，帳面值已體現在房屋建築
物中的設備，不考慮設備基礎費用。
⑤前期費用及其他費用
建設工程前期及其他費用按照產權持有人的工程建設投資額，根據行業、國家或地
方政府規定的收費標準及市場價計取。
⑥資金成本
資金成本按照產權持有人的合理建設工期，參照評估基準日中國人民銀行發布的同
期金融機構人民幣貸款基準利率，以設備購置價、運雜費、基礎費、安裝工程費、前期
及其他費用等費用總和為基數按照資金均勻投入計取。資金成本計算公式如下：
資金成本=(設備購置價+運雜費+基礎費+安裝工程費+前期及其他費用)×合理建設
工期×貸款基準利率×1/2
⑦可抵扣的增值稅
根據《關於深化增值稅改革有關政策的公告》（財政部、稅務總局、海關總署公告
2019年第39號）文件規定，對於符合增值稅抵扣條件的設備，計算出可抵扣的增值稅。
公式為：
可抵扣的設備增值稅=設備購置價/1.13×13%
可抵扣的設備運費增值稅：按照國家相關稅收政策對固定資產運費的增值稅進行抵
扣。公式為：
可抵扣的設備運費增值稅=運費/1.09×9%
可抵扣的設備安裝費增值稅=安裝費/1.09×9%
可抵扣的設備基礎費增值稅=基礎費/1.09×9%
前期及其他費用中可抵扣的增值稅＝前期及其他費用中可抵扣增值稅項目
/1.06×6%
2)對於車輛重置全價的確定
選取參照當地汽車交易市場評估基準日的最新市場報價及成交價格資料並綜合考
慮車輛購置附加稅和其他費用後予以確定，其計算公式如下：
重置全價=現行購置價+車輛購置稅+新車上戶牌照手續費等。
車輛購置價的確定：
①現行購價主要取自當地汽車市場現行報價或參照網上報價；
②車輛購置稅分不同排量按國家相關規定計取；
③新車上戶牌照手續費等分別車輛所處區域按當地交通管理部門規定計取。
3)電子設備重置全價的確定
被評估電子設備類資產因不需要安裝，且都是本地購置，故重置全價一般包括：設
備購置價。電子設備重置全價計算公式如下：
電子設備重置全價=設備購置價-可抵扣的增值稅
（2）綜合成新率的確定
1)對於機器設備，主要依據設備經濟壽命年限、已使用年限，通過對設備使用狀況、
技術狀況的現場勘察了解，確定其尚可使用年限，然後按以下公式確定其綜合成新率。
年限成新率＝尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
綜合成新率=年限成新率*0.4+勘察成新率*0.6
2)對於車輛，主要採用理論成新率和評估人員現場勘察修正值綜合確定。
在本次評估過程中，按照車輛的可使用壽命、現場勘察情況確定車輛已使用年限，
並進而計算其成新率。其公式如下：
年限成新率=（可使用年限-已使用年限）/可使用年限100%
裡程成新率=(規定行駛裡程-已行駛裡程)/規定行駛裡程×100%
依據現行的車輛報廢標準，以車輛行駛裡程、使用年限兩種方法根據孰低原則確定
理論成新率，然後結合現場勘察情況確定的勘察成新率綜合確定。
3)對於電子設備等小型設備，主要依據其經濟壽命年限來確定其綜合成新率；計算
公式如下：
年限法成新率=(經濟壽命年限-已使用年限)/經濟壽命年限×100
6.在建工程
在建工程本次採用成本法評估，其具體評估方法如下：
在建工程-土建工程，以核實後的帳面價值加資金成本作為評估值。
在建工程-設備安裝，以核實後的帳面價值為評估值。
7.無形資產-土地使用權
根據《城鎮土地評估規程》，常用的評估方法有基準地價係數修正法、收益還原法、
假設開發法(剩餘法)、成本逼近法、市場比較法等。評估人員在實地勘察和調研的基礎
上，結合待估宗地的特點、實際狀況和資料收集情況，對待估宗地為工業用途的選擇採
用市場比較法進行評估。具體理由如下：
1）基準地價係數修正法是根據替代原則，就評估對象的區位條件與所在區域的平
均條件相比較，按照基準地價的修正體系進行區位因素及其他相關修正，進而求取評估
對象在評估基準日價格的方法。待估宗地所在區域基準地價文件距基準日時間較長，今
年地價波動較大，故不適合採用基準地價法。
2）收益還原法是將預計的待估宗地未來正常年收益，以一定的土地還原利率將其
統一還原為評估時點後累加，以此估算待估宗地的客觀合理價格的方法。土地未來地租
的資本化是其基本原理。待估宗地為工業用地，由於房地產產生的收益不易測算，不適
合採用收益還原法。
3）剩餘法又稱假設開發法，是在預計開發完成後不動產正常交易價格的基礎上，
扣除預計的正常的開發成本及有關專業的費用、利息、稅收等，以價格餘額來估算待估
土地價格的方法。待估宗地已完成開發，土地上有房屋建築物，不適合採用假設開發法。
4）成本逼近法是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據，再加上一定的利
潤、利息、應繳納的稅費和土地所有權收益來確定土地價格的方法。由於評估對象屬於
工業用地，處於產業聚集基地，其地價與未來發展關係緊密，其取得土地使用權時間距
基準日較久，不能採用成本累加方式計算出的價格來代替其地價水平，故本次評估不採
用成本逼近法進行評估。
5）市場比較法是利用統一供求圈內的類似房地產的可替代性進行測算的。因為評
估對象近期有較多成交案例可供選擇。按照國家的有關法律、法規及資產評估操作規範
要求，評估人員在進行了現場勘察之後，根據委託評估對象的特點和現狀，按照資產評
估操作規範的要求，結合本次資產評估的特定目的及委託評估資產的特點本次評估採用
市場比較法。
市場比較法是根據替代原則，將待估土地與較近時期內已經發生了交易的類似土地
實例加以比較對照，並依據後者已知的價格，參照該土地的交易情況、期日、區域以及
個別因素等差別，修正得出估價對象在估價基準日地價的一種方法。基本公式如下：
待估宗地價格=比較實例宗地價格×交易情況修正×期日修正×土地使用年限修正×
區域因素修正×個別因素修正
8.開發支出
資產評估專業人員調查了解明細帳與總帳、發票、記帳憑證等，以經核實無誤的帳
面值作為評估值。
9.長期待攤費用
以資產佔有者尚存的資產或權益價值作為評估值。
10.遞延所得稅資產
評估範圍的遞延所得稅資產是企業核算資產在後續計量過程中因企業會計準則規
定與稅法規定不同，產生資產的帳面價值與其計稅基礎的差異。企業按照暫時性差異與
適用所得稅稅率計算的結果，確認的遞延所得稅資產，以核實後帳面值確認評估值。
11.其他非流動資產
評估人員首先進行總帳、明細帳、會計報表及清查評估明細表的核對。核實其入帳
依據的真實性、合理性等，以經核實後的帳面值作為評估值。
12.負債
負債為流動負債和非流動負債，具體包括應付職工薪酬、應交稅費、應付帳款、其
他應付款、其他流動負債等。
資產評估專業人員根據企業提供的各項目明細表，對帳面值進行了核實，同時對截
至現場清查日負債的支付情況進行了調查核實，對於截至現場清查日的大額款項寄發了
詢證函，本次評估以核實後的帳面值確定評估值。
（三）市場法簡介
市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象
價值的評估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。
上市公司比較法是指獲取並分析可比上市公司的經營和財務數據，計算價值比率，
在與被評估單位比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。上市公司比較法中
的可比企業應當是公開市場上正常交易的上市公司，在切實可行的情況下，評估結論應
當考慮控制權和流動性對評估對象價值的影響。
交易案例比較法是指獲取並分析可比企業的買賣、收購及合併案例資料，計算價值
比率，在與被評估單位比較分析的基礎上，確定評估對象價值的具體方法。控制權以及
交易數量可能影響交易案例比較法中的可比企業交易價格。在切實可行的情況下，應當
考慮評估對象與交易案例在控制權和流動性方面的差異及其對評估對象價值的影響。
海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司成立於2017年4月，主營業務涵蓋工業網際網路
平臺運營、工業智能研究、智能控制、智能裝備和自動化等業務板塊。其構建並運營的
COSMOPlat工業網際網路平臺是面向智能製造和新一代信息技術所構建的、率先引入用
戶全流程參與體驗的工業網際網路生態平臺。依託該平臺, 卡奧斯為企業提供全流程大規
模定製解決方案、互聯工廠智能製造解決方案與核心軟硬體供應、物聯繫統集成、大數
據與產品級IoT、人工智慧解決方案服務，賦能企業轉型升級，構建共創共贏的生態圈。
由於能夠通過公開渠道在A股上市公司中找到一定數量的類似公司，且上市公司的財
務、經營數據公開透明程度較高，信息相對可靠，因此具備了市場法的應用前提，故本
次選取上市公司比較法；另外，由於近2年內國內資本市場涉及與評估對象類似交易標
的的案例較少，且交易案例的信息透明度、可靠性均較差，難以通過公開渠道獲取完整
可靠的財務數據、交易價格及交易背景等信息，故本次不選取交易案例比較法。
上市公司比較法的基本步驟具體如下：
首先選擇與被評估單位處於同一行業的並且股票交易活躍的上市公司作為對比公
司，然後通過交易股價計算對比公司的市場價值；
選擇對比公司的一個或幾個盈利比率、資產比率、收入比率和其他特定比率參數，
如PE，PB等作為「分析參數」，計算對比公司市場價值與所選擇分析參數之間的比例關
系---稱之為比率乘數（Multiples）；
對上述比率乘數進行必要的調整，以反映對比公司與被評估單位之間的差異；
將調整後的比率乘數應用到被評估單位的相應的分析參數中，從而得到委估對象的
市場價值。
（四）評估結論確定的方法
本次評估結論確定的方法為市場法。
八、 評估程序實施過程和情況
資產評估專業人員於2020年6月5日至2020年7月18日對評估對象涉及的資產
和負債實施了評估。主要評估程序實施過程和情況如下：
（一）接受委託
我公司與委託人洽談，就評估目的、評估對象和評估範圍、價值類型、評估基準日、
資產評估報告使用範圍、資產評估報告提交期限及方式、評估服務費及支付方式、評估
工作各方參與人工作配合和協助等資產評估業務基本事項達成一致，籤訂資產評估委託
合同，擬定評估計劃。
（二）前期準備
針對本項目特點和資產分布情況，我公司制定了資產評估方案，組建了評估團隊。
為便於被評估單位的財務與資產管理人員理解並提交資產評估資料，我公司對被評
估單位相關配合人員進行了資產評估資料準備工作培訓，並指派專人指導被評估單位清
查資產、準備評估資料、核實資產、驗證資料，對資產評估資料準備過程中遇到的問題
進行解答。
（三）現場調查
資產評估專業人員於2020年6月5日至2020年6月30日對評估對象涉及的資產
和負債進行了必要的清查核實，對被評估單位的經營管理狀況等進行了必要的盡職調
查。
1.資產核實
(1)指導被評估單位填表和準備應向資產評估機構提供的資料
資產評估專業人員指導被評估單位的財務與資產管理人員在自行資產清查的基礎
上，按照資產評估機構提供的「資產評估明細表」及其填寫要求、資料清單等，對納入評
估範圍的資產進行細緻準確地填報，同時收集準備資產的產權證明文件和反映性能、狀
態、經濟技術指標等情況的文件資料等。
(2)初步審查和完善被評估單位填報的資產評估明細表
資產評估專業人員通過查閱有關資料，了解納入評估範圍的具體資產的詳細狀況，
然後仔細審查各類「資產評估明細表」，檢查有無填項不全、錯填、資產項目不明確等情
況，並根據經驗及掌握的有關資料，檢查「資產評估明細表」有無漏項等，同時反饋給被
評估單位對「資產評估明細表」進行完善。
(3)現場實地勘查
根據納入評估範圍的資產類型、數量和分布狀況，資產評估專業人員在被評估單位
相關人員的配合下，按照資產評估準則的相關規定，對各項資產進行了現場勘查，並針
對不同的資產性質及特點，採取了不同的勘查方法。
(4)補充、修改和完善資產評估明細表
資產評估專業人員根據現場實地勘查結果，並和被評估單位相關人員充分溝通，進
一步完善「資產評估明細表」，以做到：帳、表、實相符。
(5)查驗產權證明文件資料
評估人員對評估範圍內資產的產權進行了調查，對權屬資料不完善、權屬資料不清
晰的情況，提請企業核實。
2.盡職調查
資產評估專業人員為了充分了解被評估單位的經營管理狀況及其面臨的風險，進行
了必要的盡職調查。盡職調查的主要內容如下：
(1)被評估單位的歷史沿革、主要股東及持股比例、必要的產權和經營管理結構；
(2)被評估單位的資產、財務、生產經營管理狀況；
(3)被評估單位的經營計劃、發展規劃和財務預測信息；
(4)評估對象、被評估單位以往的評估及交易情況；
(5)影響被評估單位生產經營的宏觀、區域經濟因素；
(6)被評估單位所在行業的發展狀況與前景；
(7)其他相關信息資料。
（四）資料收集
資產評估專業人員根據評估項目的具體情況進行了評估資料收集，包括直接從市場
等渠道獨立獲取的資料，從委託人等相關當事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專
業機構和其他相關部門獲取的資料，並對收集的評估資料進行了必要分析、歸納和整理，
形成評定估算的依據。
（五）評定估算
資產評估專業人員針對各類資產的具體情況，根據選用的評估方法，選取相應的公
式和參數進行分析、計算和判斷，形成了初步評估結論。項目負責人對各類資產評估初
步結論進行匯總，撰寫並形成初步資產評估報告。
（六）內部審核
根據我公司評估業務流程管理辦法規定，項目負責人在完成初步資產評估報告後提
交公司內部審核。項目負責人在內部審核完成後，與委託人或者委託人同意的其他相關
當事人就資產評估報告有關內容進行溝通，根據反饋意見進行合理修改後出具並提交資
產評估報告。
九、 評估假設
本資產評估報告分析估算採用的假設條件如下：
（一）一般假設
1.假設評估基準日後國家現行的有關法律法規及政策、國家宏觀經濟形勢無重大變
化，本次交易各方所處地區的政治、經濟和社會環境無重大變化。
2.假設評估基準日後被評估單位持續經營。
3.假設評估基準日後被評估單位的管理層是負責的、穩定的，且有能力擔當其職務。
4.假設被評估單位完全遵守所有有關的法律法規。
5.假設評估基準日後無人力不可抗拒因素及不可預見因素對被評估單位造成重大不
利影響。
6.交易假設，假定所有待評資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交
易條件等模擬市場進行估價。
7.公開市場假設，假定一個有自願的買者和賣者的競爭性市場，在這個市場上，買
者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易
行為都是在自願的、理智的，而非強制的條件下進行的。
（二）特殊假設
1.假設評估基準日後被評估單位在現有管理方式和管理水平的基礎上，經營範圍、
方式與目前方向保持一致。
2.假設評估基準日後被評估單位採用的會計政策和編寫此份報告時所採用的會計政
策在重要方面保持一致。
3.假設被評估單位相關的利率、匯率、賦稅基準及稅率、政策性徵收費用等評估基
準日後不發生重大變化。
4.假設評估基準日後被評估單位的產品或服務保持目前的市場競爭態勢。
5.假設評估基準日後被評估單位的研發能力和技術先進性保持目前的水平。
6.可比公司信息披露真實、準確、完整，無影響價值判斷的虛假陳述、
錯誤記載或重大遺漏。
7.假設被評估單位提供的相關基礎資料和財務資料真實、準確、完整。
8.資產評估專業人員未對各種設備在評估基準日時的技術參數和性能做技術檢測，
在假定委託人提供的有關技術資料和運行記錄是真實有效的前提下，通過實地勘察作出
的判斷。
9.資產評估專業人員對評估對象的現場勘查僅限於評估對象的外觀和使用狀況，並
未對結構等內在質量進行測試，故不能確定其有無內在缺陷。本報告以評估對象內在質
量符合國家有關標準並足以維持其正常使用為假設前提。
本資產評估報告評估結論在上述假設條件下在評估基準日時成立，當上述假設條件
發生較大變化時，籤名資產評估師及本資產評估機構將不承擔由於假設條件改變而推導
出不同評估結論的責任。
十、 評估結論
本次資產評估分別採用資產基礎法和市場法對海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司
股東全部權益價值進行評估，根據以上評估工作，得出如下評估結論：
（一）資產基礎法評估結果
海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司評估基準日總資產帳面價值為444,351.22萬元，
評估價值為498,102.88萬元，增值額為53,751.66萬元，增值率為 12.10%；總負債帳面
價值為8,842.09萬元，評估價值為 8,842.09萬元，無增減值；股東全部權益帳面價值
為435,509.13萬元，評估價值為489,260.79萬元，增值額為53,751.66萬元，增值率為
12.34%。資產基礎法具體評估結果詳見下列評估結果匯總表：
資產評估結果匯總表（資產基礎法）
金額單位：人民幣萬元
項 目
帳面價值
評估價值
增減值
增值率％
A
B
C=B-A
D=C/A×100%
流動資產
1
157,484.18
157,484.18
-
-
非流動資產
2
286,867.04
340,618.70
53,751.66
18.74
長期股權投資
3
286,622.73
340,374.38
53,751.65
18.75
開發支出
4
244.31
244.31
-
-
資產總計
5
444,351.22
498,102.88
53,751.66
12.10
流動負債
6
8,842.09
8,842.09
-
-
非流動負債
7
-
-
-
負債總計
8
8,842.09
8,842.09
-
-
淨 資 產（所有者權益）
9
435,509.13
489,260.79
53,751.66
12.34
具體詳見資產基礎法評估明細表。
（二）市場法評估結果
採用市場法確定的海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司股東全部權益的市場價值為
723,900.00萬元，增值額為 288,390.87 萬元，增值率為66.22%。
（三）評估結論
海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司股東全部權益價值資產基礎法評估結果為
489,260.79萬元，市場法評估結果為723,900.00萬元，差異額為 234,639.21 萬元，差異
率為47.96%。兩種評估方法產生差異的主要原因是：
資產基礎法評估是以資產的成本重置為價值標準，反映的是資產投入(購建成本)所
耗費的社會必要勞動，這種購建成本通常將隨著國民經濟的變化而變化。企業會計帳面
反應的核心資產為存貨、設備類固定資產和經營辦公用外購的軟體等，資產基礎法評估
結果與該等資產的重置價值以及截至基準日帳面結存的其他資產與負債價值具有較大
關聯。而企業的主要價值除了固定資產、營運資金等有形資源之外，還應包含企業所擁
有的各項產品優勢、管理經驗、優惠政策、業務網絡、服務能力、人才團隊、品牌優勢
等重要的無形資源的貢獻，而企業的無形 資源無法通過量化體現在公司的資產負債表
中。因此，建立在帳面資產價值上的資產基礎法無法準確反映其真實價值。
市場法以同行業上市公司為參照對象，相對充分地剔除了行業波動對評估對象當前
運營狀況的短期或周期性影響，同時通過評估對象與上市公司之間的參數對比，它具有
評估過程直觀、評估數據直接來源於近期資本市場等特點，目標公司通過與可比公司比
較得到評估結果更接近評估基準日資本市場上投資者對目標公司投資價值的預期，公允
而合理地體現了評估對象的市場價值。
兩種方法的估值對企業價值的顯化範疇不同，造成兩種方法評估結果存在差異。
綜上所述，我們認為市場法評估結果更能反映海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司股
東全部權益價值，因此以市場法評估結果作為本次評估的最終結論。
即海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司的股東全部權益價值為 723,900.00萬元(大寫
金額為柒拾貳億叄千玖佰萬元整)。
本資產評估報告沒有考慮由於控制權可能產生的溢價對評估對象價值的影響。
十一、特別事項說明
以下為在評估過程中已發現可能影響評估結論但非評估人員執業水平和能力所能
評定估算的有關事項：
1.本次評估結果僅為海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司擬進行股權轉讓項目提供參
考意見，不能作為其他目的使用。
2.本次評估報告涉及的海爾卡奧斯物聯生態科技有限公司帳面價值已經由和信會計
師事務所（特殊普通合夥）審計，並出具了（和信審字（2020）第000701號）審計報
告。
3.本次評估沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊的交易方式可能追
加付出的價格等對評估結論的影響。
委託人和相關當事人未及時向評估人員說明對本評估結論可能產生影響的瑕疵事
項，而評估人員履行了必要的評估程序無法正常獲悉的情況下，評估機構及評估人員不
承擔相關責任。
十二、評估報告使用限制說明
（一）資產評估報告使用範圍
1. 資產評估報告的使用人為：
海爾智家股份有限公司/海爾卡奧斯物聯生態科技有
限公司和國家法律、法規規定的資產評估報告使用人。
2. 資產評估報告所揭示的評估結論僅對本項目對應的經濟行為有效。
3. 資產評估報告的評估結論使用有效期為自評估基準日起一年。委託人或者其他資
產評估報告使用人應當在載明的評估結論使用有效期內使用資產評估報告。
4.未經委託人書面許可，資產評估機構及其資產評估專業人員不得將資產評估報告
的內容向第三方提供或者公開，法律、行政法規另有規定的除外。
5.未徵得資產評估機構同意，資產評估報告的內容不得被摘抄、引用或者披露於公
開媒體，法律、行政法規規定以及相關當事人另有約定的除外。
（二）委託人或者其他資產評估報告使用人未按照法律、行政法規規定和資產評估
報告載明的使用範圍使用資產評估報告的，資產評估機構及其資產評估師不承擔責任。
（三）除委託人、資產評估委託合同中約定的其他資產評估報告使用人和法律、行
政法規規定的資產評估報告使用人之外，其他任何機構和個人不能成為資產評估報告的
使用人。
（四）資產評估報告使用人應當正確理解評估結論，評估結論不等同於評估對象可
實現價格，評估結論不應當被認為是對評估對象可實現價格的保證。
（五）資產評估報告系資產評估機構及其資產評估師遵守法律、行政法規和資產評
估準則，根據委託履行必要的資產評估程序後出具的專業報告，在資產評估機構蓋章及
資產評估師籤名後方可正式使用。
十三、評估報告日
本資產評估報告日為2020年7月18日。
十四、籤名蓋章
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資產評估師：張永遠
資產評估師：遊新會
中瑞世聯資產評估集團有限公司
2020年7月18日
中財網