汪慶豐律師：徵收過程中違章建築認定的相關問題

關於土地徵收過程當中，違章建築認定相關的問題，涉及到房屋徵收，我們永遠逃不開關於違章建築的認定。在我們現實生活當中，以前是沒有手續的，很多主管部門認定違章建築，現在不管有什麼手續，都有可能會被認定為違章建築。

因為在相關的徵收程序中，有的有房產證、有土地證，也被認定為違章建築的情況，比如，有的養殖場被認定為違章建築。可是，養殖場不是需要規劃相關手續的，它是農用用途的設施農用地，被認定成按照《城鄉規劃法》沒有辦理相關的規劃，被認定成違章建築的等等。

因為違章建築的認定，可能在我們徵收過程中，如果按照簡單的工作方式是非常有用的，首先現在一個價錢，如果不接受，相關人員可能會告知你，你的房子可能被認定成違章建築，如果真被認定成違章建築，可能達不到這個價錢，因為你的房子是違法的。

要麼就拿現在的價錢，要麼就不認同現在的價錢。在這種環境下，很多的老百姓，很多的被徵收人，選擇了默默地拿很少的補償，籤訂了協議，但是，違章建築，確實我們國家法律裡有非常嚴格的規定。

不是任何房屋都能認定成違章建築的，首先，宅基地它就不應該不是不可能，我們宅基地裡邊建的房子，它就不應該是違章建築，即使沒有任何手續，因為這是我們老百姓的住所，我們的養殖場也不可能，也不應該被認定成違反《城鄉規劃法》的違章建築。

因為，養殖它屬於設施農用地，它沒有改變養殖用途，所以按照現在的法律規定，它需要進行一個備案程序，不需要任何批准還有規劃程序等等。所以，在具體的實踐過程中，被徵收人能夠甄別相關的陷阱和問題，及時了解相關的法律知識，以保障屬於自己的合法權益。

本法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題請聯繫律師具體了解。

原創聲明：本文版權歸北京楹庭律師團，禁止跨平臺抄襲，未經允許不得商用，轉載需註明來源。