我們通常把7-11層的住宅建築稱為小高層，10層及以上稱為高層建築。
一、小高層的特點：
一般來講，小高層的房型、建築係數接近多層，間距大、實得面積高、通風好、採光條件優越。
它可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。
小高層還具有房型好、實得面積高的特點，又有結構強度高、耐用年限高、景觀係數高，汙染程度低等優點，很受購房者喜歡。
1、小高層的優點：
①、小高層住宅可以發揮多層住宅平面布局的優點，如南北朝向，而且在採光通風方面則更有優勢一點，空氣品質、景觀質量一般優於多層。
②、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。
③、目前的小高層住宅一般採取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。
2、小高層的缺點：
①、視野不夠開闊。
②、噪音相對要大一些。
③、一些小區電梯只有一部，如果電梯維護，就會帶來困擾。
④、建築質量相對略差於高層。
二、高層的特點：
一般情況下，高層建築以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，採用框架結構、剪力牆結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建築的整體結構強度。
它的另一大特點就是垂直交通，由於高層建築的單層面積不大，但層數很多，因此垂直交通量很大，一般採用電梯為主要載客工具，超高層建築還會對電梯分組，有類似軌道交通調度系統的電腦進行安排調度。
1、高層的優點：
①、視野較開闊。
②、噪音較小。
③、電梯不少於2部。
④、建築質量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。
2、高層的缺點：
①、人口密度大。
②、實得面積低。
③、如果發生火災，逃生起來就麻煩得多。
以上是關於小高層、高層的相關內容，至於最終選擇哪種建築形式還要看購房者自身的需求和喜好。
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