11層是小高層還是洋房，小高層為什麼比高層貴？現在市面上，很多人把11層的房子也稱之為洋房，搞的大家都有點混亂。其實11層的話，嚴格意義上來說是屬於小高層，而6-7層以下的才能叫洋房（或『多層』）。小高層一方面有高層的優勢，另一方面又有本身的優勢，比如，小高層建築質量更好，所以價格可能比高層更貴，所謂貴有貴的道理。
一個小區的居住舒適度和容積率是息息相關的，如果一個小區是多層+小高層組成的話，那麼它的容積率一般是在1.5~2.0，是比較舒適的。安逸、綠意盎然的小區環境，視野寬廣、舒心曠達的樓棟布局，都是小高層社區舒適度的體現。
小高層為什麼比高層貴？簡單地說，小高層的居住密度比高層低很多，也就是住戶更少，得房率更高，舒適度也會相應提高。而高層的人口密度大，得房面積低，高峰期電梯的耗時也會更多。如果發生極端情況，樓梯燈消防通道的壓力更大。也就是說，小高層省卻大量公攤面積，同樣面積的住宅，買小高層得到更多的生活空間。同一個地段來說，開發商在同樣的面積上蓋了更多的房子，犧牲了一小部分的舒適度。
有研究表明，當人們居住達到一定高度時，往往在視覺上產生對地面人物、景物失去明確特徵的感覺，而小高層的建築高度使人感到親切而不失舒展，更容易創造出適宜人居住的社區環境。一般來說小高層同高層住宅一樣，均安裝電梯，但小高層電梯服務戶數相應較少，等待時間較短，人們普遍感受到居家出行更為方便、舒適。 高層無論如何布局，總有一些套型朝向不甚理想，相比之下，小高層可以發揮多層平面布局的有點，大多小高層坐北朝南，日照充沛，通風良好，空氣品質和景觀質量都能得到保障。