挺住!雪梨和墨爾本短租入住率在新冠病毒期間依舊錶現強勁

2020-12-11 新浪財經

來源：澳洲財經見聞

2019 年末和2020 年是對全澳各個行業很艱難的一年。

但是儘管受到最近在2019年和2020年夏季發生了毀滅性的叢林大火以及因新型冠狀病毒COVID-19導致的國際旅行禁令，但MadeComfy的物業在2020年2月的最新入住率顯示出對短期租賃（STR）住房需求的強勁抵禦能力。

MadeComfy位於雪梨和墨爾本的物業尤其受到短期住宿客人的歡迎，截至2020年2月，每個城市的入住率均高於歷史基準。

在本文中，我們將細分這兩個關鍵市場的最新業績結果，並探討為什麼許多由專業管理的Airbnb租金將在2020年繼續保持強勁表現。

· 2020年2月， MadeComfy雪梨平均入住率：81％

· 2020年2月， MadeComfy墨爾本平均入住率：79％

(請注意：平均入住率不包括前60到90天之內的新近入住物業，因為這些清單將不包括前幾個月的遠期預訂，否則將對物業的入住率產生影響)。

在充滿挑戰的旅遊市場中，MadeComfy短期租金保持較高的入住率有很多原因。

首先，為了使整體上市收益最大化，MadeComfy的定價和收益團隊會監控市場趨勢，並根據預期的供需動態調整平均每晚價格。為了應對不斷變化的市場動態，與2019年同期相比，2020年2月墨爾本和雪梨房地產的平均每日房價（ADR）下降了9％。

其次，澳大利亞STR和Airbnb市場的一些特徵使MadeComfy的房地產表現不受近期旅行趨勢的影響，如下所示：

MadeComfy的大部分客人是澳洲本地國內旅行

根據之前Airbnb來賓來源的博客文章分析，MadeComfy的短期租賃來賓大部分是澳大利亞國內旅客，2019年只有3％的旅客來自中國。

儘管中國遊客是入境的頭號客源，最近入境人數的下降對更廣泛的旅遊業產生了重大影響，但該市場通常集中在預訂商業酒店住宿的有組織旅行團中，而不是使用Airbnb。

隨著越來越多的澳大利亞人選擇在國內度假而不是出國旅遊，澳大利亞國內客源市場的強勢應該會在未來幾個月內增強STR市場的韌性。極低的澳元使海外旅行的費用變得相對昂貴，這也有助於當地的旅遊市場。

與其他亞太地區市場相比，澳大利亞酒店入住率仍保持較高水平

根據STR Group的最新酒店入住率分析，澳大利亞住宿市場在今年的前六周取得了令人驚訝的強勁增長，並且是除印度尼西亞（不包括峇里島）以外亞太地區唯一一個從開始就顯示正每周正增長的市場從今年初到2月中旬。

資料來源：str.com

與澳大利亞酒店入住率的增長相比，由於COVID-19病毒引起的地區關注，亞洲其他主要目的地同期也出現了大幅下降：

· 香港 -64%

· 新加坡-45%

· 臺灣 -59%

· 澳大利亞 +11%

短期租賃的靈活使用

最後，隨著越來越多的客人越來越顯示出對短期租賃空間優勢的偏愛，例如，設施齊全的廚房和獨立的起居室等設施，對長期居住的人來說，短期租賃物業將比酒店更受歡迎，這將繼續得到人們的認可。「期限」不屬於傳統旅遊市場。

除了國際和國內旅行客人外，MadeComfy物業還越來越多地用於各種靈活的住宿用途，這些住宿基本上不受近期事件的影響，例如：

上班旅行，以及公司客人使用

臨時搬家的人

為澳大利亞或新城市的新居民提供的短期住宿，以在他們找到永久租約時立足。

—

領先的Airbnb管理公司

MadeComfy

根據可用的市場數據和附近列出的房地產的當前表現提供免費的房地產評估和短期租金收入預測。

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