原標題：重慶迎來新一輪別墅增長期
「從2010年到2012年,受到政策調控、別墅用地的限制以及區域規劃的限制 ,導致市場上的別墅放量相對較少,市場受到抑制。」重慶龍湖策劃總監羅政表示,藉助「金九銀十」的到來,如今重慶樓市正迎來新一輪的別墅增長期。
和記黃埔地產逸翠莊園項目即將推出全新壓軸組團「君璽」、龍湖紫雲臺千萬級別墅亮相、萬科頤府預計9月正式開盤……隨著眾多房企的紛紛出手,別墅產品已率先打響了重慶樓市下半年的「爭奪大戰」。
房企積極「主攻」別墅市場
據悉,開發商對高端市場推盤熱情持續高漲,將大量推出別墅等高端物業,在未來的2個月,市場上的別墅和洋房新開盤或者加推項目將超過20個。
以位於汽博中心的暢銷項目和記黃埔地產逸翠莊園為例,其「翠璽」日前僅餘少量聯排及雙拼產品。為感謝購房者,在自身產品獨具優勢的情況下,發展商還拿出了誘人的回饋措施吸引購房者。
此外,坐落於南山的慶隆·南山高爾夫也在近日推出千萬級感恩回饋計劃,首獻20席,囊括獨棟、聯排以及精裝希爾頓度假公寓等全新產品;金科廊橋水鄉則將在「金九銀十」持續推出廊橋系全新「美麗墅」,擁有大面積的贈送空間;而紅鼎高爾夫社區也在接下來的時間裡加大放量。同時,龍湖、融創、東海、北京城建、遠洋等開發企業相關負責人也紛紛透露,全新的別墅產品和加推組團均將在「金九銀十」期間亮相。
新中地產董事總經理何偉堅分析認為,別墅產品放量,源於別墅市場在今年上半年持續走高和重慶經濟建設的快速發展,奠定了市場的需求和企業的信心。以北部新區的純墅居項目逸翠莊園「翠璽」為例,它在今年上半年就成功斬獲墅居產品銷售面積及銷售金額「雙冠王」。
別墅兩極分化態勢明顯
從此次大量別墅產品的入市來看,市場也出現了比較嚴重的「兩極分化」。一類是以和記黃埔地產、龍湖、融創、嘉凱城等企業推出的高端別墅為主的舒適性產品線,一類是以金科廊橋水鄉、中渝春華秋實、北京城建等經濟型別墅為主的產品線。
「受到之前市場的影響,很多企業都不願輕易涉足高端別墅市場,導致放量減少。」羅政表示,龍湖選擇在這個時候推出全新的千萬級別墅,就是要抓住市場長時間抑制之後的爆發節點。
可以預見,和記黃埔地產在這個時間上推出逸翠莊園「翠璽」組團最後的聯排和雙拼產品,以及紅鼎高爾夫國際社區、融創凡爾賽花園、嘉凱城北麓官邸等高端別墅產品的入市,有望憑藉舒適型別墅的稀缺性,贏得市場青睞。
經濟型別墅產品則將依靠低總價的門檻吸引購房者。以金科廊橋水鄉為例,總價160萬元起即可入住別墅,這個價格對於想購買洋房和高端平層的客戶來說,僅需多一些預算即可從住洋房、大平層升級為住別墅,吸引力非常大。「一方面是大量產品的入市,另一方面是開發商面臨的較大營銷任務壓力,在這種情況下,經濟型別墅也是『金九銀十』打動購房者的好時機。」某業界資深人士指出。 王國林
(來源:重慶日報)