屋頂空間如何賺錢?且看各大購物中心先鋒案例

　　聯商網消息：據搜鋪網報導，隨著體驗式業態、差異化經營等被頻繁的提及，除了精打細算使用已經固定的商業空間，就連分布在購物中心各個角落的公共空間也成了業界眾人眼中的「美味佳餚」。尤其是在中庭、地下停車場等購物中心公共空間都得到充分利用後，大家都在考慮如何將購物中心屋頂空間的商業價值最大限度地發揮出來?

　　如果是在幾年前，這肯定無法想像。那時，中國購物中心屋頂大多千篇一律，不是空置就是簡單作為屋頂停車場使用，很少會有人想到，原來購物中心屋頂還可以變身為露天影院、空中花園、開心農場、兒童遊樂場、室外嘉年華、屋頂水上樂園、屋頂泳池、屋頂運動場、屋頂寵物樂園、屋頂餐廳、屋頂酒吧、屋頂劇場/影院、屋頂摩天輪等約二十餘種精彩繽紛的商業形態。而這些無疑能夠成為購物中心裡一個不小的亮點和創新，可以吸引人流，豐富業態，提升購物中心銷售額。

　　總體來說，購物中心屋頂商業可以分為兩類，一類是商戶直接租賃運營，比如露天咖啡、露天影院等需要「天時」助力的品牌商戶;另一類則是購物中心運營者通過某些手段撬動整個購物中心的所有商戶業績共同成長，例如北京五彩城的史努比兒童樂園主要推動整個購物中心的兒童業態商戶業績(遊客在五彩城兒童業態商戶內消費滿一定金額就可獲得史努比樂園門票)，上海大悅城摩天輪主要針對大悅城VIP客人，憑積分可兌換大悅城摩天輪門票，從而提高購物中心衍生消費......

　　本文就以購物中心屋頂空間諸多先鋒案例作為研究樣本，重點探討一下國內外各大購物中心項目對於屋頂空間的運用，大家在賞析之餘不妨抽點時間到現場實地考察一番。

　　

　　1、屋頂兒童樂園

　　北京五彩城史努比樂園

　　
　　

　　華北唯一的Snoopy主題樂園作為繼香港之後，史努比唯一一家落戶中國大陸華北區的主題樂園，座落在北京華潤五彩城購物中心四層的戶外平臺，面積為5000平方米。該樂園以花生漫畫故事為主題，成為全北京乃至整個華北地區卡通人物主題樂園的典範。

　　香港沙田新城市廣場史努比開心世界

　　
　　

　　史努比開心世界是香港的一個主題公園，位於新界沙田新市鎮之新城市廣場購物中心一期3樓平臺。原址為兩個網球場，後來因使用率偏低，故商場業主在2000年2月在網球場舊址開始興建史努比開心世界，並且在同年9月2日開幕。遊樂場佔地約3670平方米，耗資3000萬港元，耗時18個月建造。史努比開心世界是亞洲首座以史努比漫畫為主題的戶外遊樂場，亦是繼美國以外，第二個地區設有相關的主題遊樂場。

　　高雄統一夢時代購物中心快樂100空中主題樂園

　　

　　夢時代快樂100空中主題樂園設立於東南亞最大的統一夢時代購物中心9樓及10樓，面積總共達2800坪。它結合了景觀與玩樂於一身的設計，擁有Hallo Kitty彩光摩天輪，全臺最大的空中花園，生態森林小火車，可以眺望黃昏港灣、機場飛機起降的高空踏踏車，還有標高60公尺且讓人心驚膽跳的空中觀景海盜船，夢幻華麗的觀景旋轉木馬，逗趣的快樂馬，清涼的搖搖船，充滿活力的移動式嘉年華會。它是全臺灣獨一無二，無可取代的浪漫景點，已成為南臺灣遊客必遊的地標型遊樂景點。

　　2、屋頂摩天輪

　　上海大悅城摩天輪

　　

　　上海大悅城一期摩天輪，後被拆除

　　

　　上海大悅城二期摩天輪

　　2014年5月10日，上海地鐵12號線正式通至上海大悅城，8號線、12號線在大悅城曲阜路站呈十字交匯。僅在12號線曲阜路站開通後的首個周末，上海大悅城的客流環比就增長了近30%，銷售環比提升25%，地鐵效應初見成效。地鐵幫助上海大悅城擴大了客源範圍，然而這僅僅是上海大悅城的一個裡程碑，另一個令人期待的裡程碑將是2015年9月上海大悅城二期的開業：除了11萬平方米的超大商業體量和舒適的大空間設計，上海大悅城的最大亮點就是擁有一座獨一無二的樓頂摩天輪。憑藉這座夢幻般的摩天輪，上海大悅城足以成為蘇河灣-人民廣場商圈最具吸引力的地標性建築。

　　據悉，大悅城摩天輪主要針對戀人，主打求婚，設有摩天輪餐飲套餐，每個艙內都有能夠與大悅城地面控制臺聯繫的通訊設施，可以隨時通過大悅城app查看大悅城內各商戶的商品目錄及商品介紹，可以隨時通過大悅城服務臺在大悅城內購買相關商品。消費者從摩天輪下來後即可拿到心儀貨物，積極催生衍生消費，例如求婚用的蛋糕、鑽戒等。

　　臺灣統一夢時代購物中心高雄之眼摩天輪

　　

　　位於高雄統一夢時代購物中心頂樓的「高雄之眼」摩天輪直徑50米，含建物總標高102.5米，為臺灣離地總高最高的摩天輪與直徑第五大的摩天輪。由日本泉陽興業株式會社負責規劃設計鑄造及監製、由中鋼機械股份有限公司負責組裝，並引進日本泉陽株式會社技術，分別以包括有水、花、煙火、風、彩虹、颶風、四季等10種主題，做出百種以上的燈光變化。 透過燈飾的光影變化讓摩天輪新增令人賞心悅目的繽紛景致。

　　高雄之眼共有36個空調車廂(含2個殘障人士專屬車廂及2個透明車廂)，以6種主題色彩裝飾，轉行的時速約10公裡，轉行一周時間約為15分鐘，讓乘坐者能夠綜覽高雄港、西子灣、壽山及高雄市景360度不同面向的景觀。由於緊鄰在高雄港邊，是臺灣少數可以觀賞海景的摩天輪。另外特別規劃情人車廂及商務車廂，情人車廂以OPEN小將及小桃玩偶布置，運用粉色浪漫元素，並附贈專屬下午茶套餐，而商務車廂內則提供免費wifi、電源服務及飲料，適合洽公、會議、閱讀所使用。

　　日本大阪梅田HEP Five摩天輪

　　

　　HEP FIVE是一個綜合購物區，裡面的服飾專賣店大多是面向年輕人的。大廈頂部矗立著的紅色大摩天輪是北部地區的標誌，而且這也是世界上第一個把建築物跟摩天輪結合在一起。坐在離地面106米高、安裝著空調裝置的摩天輪內，生駒山、大坂灣和整個城市的景色可以一覽無餘。尤其是趕上晴天時，可以眺望大阪市中心到明石大橋的大範圍。夜景也無比燦爛，可以享受到一周大約十五分鐘的空中旅行。

　　臺北美麗華百樂園摩天輪

　　

　　美麗華百樂園是一座位於臺灣臺北市中山區的大型綜合購物中心。該項目的主要特色是擁有一座北臺灣最大、全臺第三的摩天輪(全臺灣最大者位於雲林縣古坑鄉劍湖山世界，直徑88米;第二名則為位於高雄市大樹區義大世界，直徑80米)。雖然美麗華百樂園摩天輪直徑僅70米，但因基座架於建築物屋頂(五樓)而非地面，故以100米的總高列名臺灣第二高(僅次於高雄市夢時代高雄之眼摩天輪)，呼應了近年來臺灣各地的購物中心相繼以摩天輪當作地標的風潮。

　　據悉，搭乘該摩天輪繞行一圈約費時17分鐘，也是全臺運轉一圈時數最久的摩天輪。每當夜晚來臨，臺北美麗華百樂園摩天輪會依照「天樂、地彩、風舞」等三個主題上演炫麗奪目的霓虹燈光秀，在夜空中綻放變化萬千的放射狀光芒，足以媲美信義區的建築夜景，令人駐足讚賞。加上還有浪漫夢幻的音樂旋轉木馬遊樂設施，讓空氣中更充滿溫馨歡樂感，企圖打造一個複合式的商業空間。

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　　還有18大類精彩案例未完待續，諸多購物中心屋頂空間利用先鋒案例將在明天繼續推出，敬請期待!
　　（搜鋪網商業地產研究院/郭歆燁、劉萍萍整理!轉載請註明出處!）