2020年，武漢的房地產市場將加劇分化，大開發商將更強，小開發商佔據的市場份額會更小。前幾年武漢是萬科、保利、金地的天下，近兩年，融創、武漢地產集團、金茂、龍湖等開發商瘋狂拿地，大有後來居上之勢。阿松將在近期為大家帶來樓市專題《2020武漢開發商王者榜》，盤點武漢市場份額佔比最高的幾個大開發商的在售待售項目，看看誰才是2020年武漢樓市領頭羊！
克爾瑞版本的2019年武漢房企市場佔有率排行榜中，保利、萬科、中建、金地、福星惠譽佔據前五：
中指院版本排名有細微差別，但大體相似：
《2020武漢開發商王者榜》-旭輝篇
今天阿松首先帶來2020年武漢旭輝項目分布盤點。旭輝2019年在武漢房企市場佔有率中，克爾瑞版本排名第16位、中指院版本排名第21位。旭輝集團2000年成立於上海，2019年全國銷售合同金額突破2000億 。
旭輝2014年首入武漢，開發旭輝御府項目，不過後來幾年旭輝在武漢比較沉寂。但2018年之後，旭輝又開始在武漢發力，目前在武漢在售待售項目達到近10個。下面，阿松將盤點2020年旭輝在武漢的主力項目詳情，並提供簡要置業建議。
1、旭輝千山凌雲（東湖高新-光谷核心）
光谷三環內新盤獨苗，2020年要堪大任！目標銷售額65億！均價約24000元/平，含3500元/平裝修
旭輝千山凌雲已於2019年11月首開，推出K1地塊4、5號樓，主推建面約118-125平米三房，均價約24000元/平，含3500元/平裝修，項目預計上半年加推一期1-3號樓。
2020年貨量預測：旭輝千山凌雲共分為三個地塊，總建面約70萬方，目前主推的是一期，僅開盤一次。目前一期還有3棟房源未售，一期開盤過後，預計2020年還將推出二期房源。旭輝千山凌雲不僅是光谷片區三環內在售不多的新房項目，同時在旭輝體系內部也是銷售額貢獻佔比很大的盤。據阿鬆了解，該項目2020年目標銷售額約65億。
阿松點評：
1、區位：旭輝千山凌雲項目位於東湖高新區高新二路與光谷大道交匯處，地處東湖高新光谷核心關山片區，是光谷目前名副其實的核心地段，周邊配套非常成熟。
2、項目特色：項目規劃打造的品質較高，裝修標準較高，和同區域二手房相比，項目品質明顯佔優。
3、銷售信息分析：項目屬於光谷三環內的新房供應擔當，如果要在光谷三環內買房，只有旭輝千山凌雲、中建大公館（暫時無貨）、琨瑜府（目前賣170平以上大戶型）可選，選擇真的太少。旭輝千山凌雲首開賣還算正常，但也不算火爆，24000元/平的價格在這樣一個地段沒有明顯性價比的優勢。雖然也有不少人認可這個價格，但如果保持24000元/平價格，對開發商想要快速銷售難度不小。特別是項目後期大戶型多，如果旭輝想在該項目2020年拿下65億的目標銷售額，不知道旭輝會不會拿出更有吸引力的價格。
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2017年，旭輝38.047億元拿下P（2017）086號、P（2017）087號、P（2017）088號和P（2017）089號地塊，可開發的商品房用地有K1-K5地塊，打造白沙洲青菱三大項目。其中K3與K5地塊合稱為旭輝華宇江悅府，也是最先面市的地塊。
K4地塊位於武金堤與建群二路交匯處，命名為旭輝江山境。
K1和K2地塊命名為旭輝都會山，位於青菱河東路旁，離白沙洲大道較近。
2、旭輝華宇江悅府（洪山-白沙洲）
超級大盤推盤量過半，2020年目標銷售23億，目標接近清盤，均價約14000元/平，含2500元/平裝修
旭輝華宇江悅府目前主推17、21號樓112-140平米房源，帶裝修銷售，均價14000元/平，含2500元/平裝修。
旭輝華宇江悅府2018年下半年首開，截至目前項目共計31棟住宅已經歷九次開盤，已拿證1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、15、16、17、18、21、22、28、29、30、31號樓，後期還有約10棟樓的貨量。在2020年，旭輝華宇江悅府將持續快速推盤，目標銷售額約23億，有望將在年內基本清盤。
阿松點評：
1、區位：
旭輝華宇江悅府位於青菱新區核心地段，南郊路與建和二路交匯處，屬於白沙洲三環外，距離南三環線僅約700米。白沙洲三環外的地段價值略遜於白沙洲三環內。項目在白沙洲三環外屬於環線位置不錯的盤，靠近三環線，不過距離地鐵2公裡以上。
2、項目特色：
旭輝華宇江悅府主推面積為95-140平，大戶型和小戶型都有。項目特點就是規模大，園林景觀綠化空間大，規劃中的品質在同類盤中尚可。
3、銷售信息分析：
項目近2年的銷售都比較火爆，曾多次日光，是剛需購房者非常喜愛的樓盤。項目小戶型比大戶型搶手，小戶型單價也更高。項目首開均價約13000元/平，目前漲至14000元/平，性價比在區域內屬於中等的。在區域同質化競爭激烈的情況下，預計2020年旭輝華宇江悅府依然會持續熱銷，但想日光就非常困難了。
3、旭輝江山境（洪山-白沙洲）
白沙洲一線江景盤，主打大戶型，2020年預計推售15萬方。均價15000元/平，含2500元/平裝修
旭輝江山境已於2019年12月首開，推出1、2、3號樓約125、143、178平戶型，帶裝修銷售，均價15000元/平，含2500元/平裝修。
旭輝江山境總建面約51萬方，目前剛剛首開推出3棟樓。項目由於不是普通剛需盤，因此比較難以快銷，2020年項目預計推售貨量為15萬方，換算成樓棟大約是7-8棟高層產品。
阿松點評：
1、區位：旭輝江山境位於白沙洲三環外青菱新區板塊，洪山區南郊路和建群一路交匯處，西面一線臨江。項目的環線位置不如三環邊的幾個項目，距離三環線約2.5公裡，不過有一線臨江的優勢，周邊城市界面和配套目前並不佳。
2、項目特色：
項目定位為改善型樓盤，戶型較大，面積段125-178平。西側一線臨長江，部分戶型可看江。並且項目建築密度（建築基底面積/總佔地面積）僅約10%，園林面積很大。
3、銷售信息分析：
旭輝江山境均價約15000元/平，屬於白沙洲三環外目前價格最高的新盤，主打的也不是性價比，項目會吸引一些看中長江資源和注重改善的購房者。按照目前的價格，整體銷售去化速度也只能說比較一般，快銷很難。
4、旭輝都會山（洪山-白沙洲）
自建約15萬方大體量商業，青菱新區為數很少的地鐵口項目，價格待定（阿松預計15000元/平左右）
旭輝都會山位於洪山區白沙洲大道與麗水路交匯處，靠近地鐵5號線南三環站，是旭輝青菱村三大項目之一，也是三大項目中最後入市的地塊。截止發稿時，該項目已開工，樓盤詳情頁已上線，但規劃未進行公示，將在2020年內入市。旭輝都會山總建面約38萬方，含約15萬方商業，K2地塊為住宅，也是將是旭輝2020年在武漢面市的唯一純新盤項目。據阿鬆了解，項目2020年預計推貨量約10萬方左右。
阿松點評：
1、旭輝都會山位於洪山區白沙洲青菱新區，麗水路與白沙洲大道交匯處西北角，屬於區域門戶地帶，距離三環線約1.5公裡。
2、項目特色：旭輝都會山白沙洲三環外少有的地鐵口項目，距離5號線南三環站約200米。自帶約15萬方商業（規劃待定，含商辦），是白沙洲三環外少有的大型商業體。且自身規劃為圍合式建築，規劃有大型中央園林。但項目也有非常大的不足，就是緊鄰被白沙洲農副產品大市場給環繞，雖然說大市場規劃是要搬遷的，但搬遷時間未定，搬遷之前周邊環境不理想。
項目實景圖：
3、銷售信息分析：該項目售樓部目前已建成，但未正式開放，目前因為某些原因，暫未進行規劃公示，預計將在2020年入市。按照片區的價格參考，阿松預計旭輝都會山比白沙洲三環外其他項目價格略高，預計達到15000元/平左右。如果是這個價格，阿松認為還是有不少購房者感興趣的。
鈺龍旭輝半島（漢陽區-漢陽核心）
漢陽核心百萬方大盤貨量足，均價18750元/平，含3000元/平裝修
鈺龍旭輝半島目前在售K4地塊1、2號樓，建面約117、132平米帶裝修房源
均價18750元/平，含3000元/平裝修。
鈺龍旭輝半島總佔地面積約40萬方，總建面約100萬方。項目共由8個地塊組成，大部分地塊沿墨水湖分布，其中K10（一期）、K9（二期）、K7（三期）為高層+別墅產品，均已售完，一期全部和二期局部已交房。目前在售的是K4地塊，2020年預計推出K5地塊住宅、K6地塊商業和K8地塊商業，其中K6商業地塊為主力供應，預計銷售目標20多億。
阿松綜合點評：
1、區位：鈺龍旭輝半島位於漢陽核心墨水湖北岸，靠近二環線，項目靠近墨水湖，湖居環境比較好。也靠近二環線，4號線和12號線輻射範圍，交通較為方便。不過項目周邊老小區多，城市界面一般，比較成熟，區域發展空間沒有優勢。
2、項目特色：目前體量較大，地塊分散，在售的K4地塊主打南面一線看湖，目前在售的戶型面積不小。
3、目前帶裝修18750元/平的價格在如今二環附近的樓盤中價格優勢明顯，不過由於戶型不小，處於平銷狀態。2020年的貨量中，K5地塊成為住宅的主力供應，如果價格保持穩定，去化難度不會很大。另外K6好K8屬於商業地塊，業態在區域內特殊，市場能否接受不好說。
武漢碧雲天（東西湖區-金銀湖）
金銀湖住宅剩餘3棟未售，均價14800元/平，此價格含裝修，含車位使用權
武漢碧雲天已於2019年12月開盤，主推6、7號樓建面約108-128㎡帶裝修房源，均價14800元/平，此價格含裝修，含車位使用權。
碧雲天為旭輝與花樣年共同開發，總建築面積約25萬㎡，總計1022套住宅房源，除了府上之前的2棟高層之外，項目共有8棟高層可售。目前已推出3-7號樓，2020年僅有8-10號樓待售，可售貨量約5萬方。
阿松點評：
1、武漢碧雲天位於東西湖區環湖三路與董家墩路交匯處（環湖四路董家墩公交站旁），屬於金銀湖偏北部一些的居住區。項目區位並不佔優，距離地鐵也比較遠，交通出行不算方便。
2、項目特色：周邊居住環境還不錯，項目採用圍合式布局，樓間距更開闊，最大樓間距可達約100米左右。
3、項目首開時候價格比較高，賣的並不理想。但後來推出了送裝修+送車位優惠之後，市場更能接受這個價格了。目前項目後期3棟房源均價未定，據說不送車位了，項目2020年的貨量不大，目標是在2020年能清盤的。
江夏府（江夏-紙坊）
紙坊大盤剩餘貨量不多，均價12769元/平
江夏府2019年12月推出10號樓102-139平房源，備案均價10296元/平，另帶2500元/平裝修，整體均價12769元/平，此次價格較上期價格下降541元/平，上期整體均價13310元/平。
江夏府總建面約55萬方，分東西兩地塊開發。其中西地塊由9棟高層及超高層構成，共計1809套房源。目前西區9棟房源已推出了7棟，僅7、8號樓未推出；東區僅有2號樓已推出。項目要求有14萬方商品房回購進行拆遷安置，後期東區房源或有不少都將被回購。
1、區位：項目位於江夏紙坊城區，環線位置較遠，周邊配套成熟，自成一體，發展空間不大。
2、項目於2018年12月首開，首開均價11900元/平，當時姿態很高；後來連續兩次漲價，漲至13300元/平；因產品變化（前期推出的為超高層，後又推出高層產品），因此價格下調到12800元/平，整個價格變化歷程比較曲折。阿松認為項目整體性價比中規中矩，但由於紙坊城區新房供應很少，因此江夏府整體銷售量不錯，一年時間目前已網籤超過1000套房源。
漢正街一號（礄口區-漢口核心）
與花樣年合作開發的漢正街項目
漢正街一號為長江食品廠舊城改造項目，位於礄口區，武漢內環，整個改造工程分為A1、A2、B、C、D五個地塊，由武漢華通置業房地產有限公司於2007年獲取。其中D、C、A1地塊由華通置業已開發完成，分別為普愛醫院門診樓和住院大樓、江山如畫漢璽住宅和花樣年喜年中心寫字樓，以及即將完工的禧悅高端公寓和還建房項目。A2、B地塊，花樣年和旭輝集團有幸參與投資，將打造集高端住宅、服務式公寓、BLOCK商業街區等多種業態於一體的人文地標綜合體，體量約50萬方。
除了以上住宅項目之外，旭輝在武漢的在售項目還包括華宇旭輝星空（商業項目）、華宇旭輝大廈（寫字樓）等。
華宇旭輝星空：
阿松總結：
1、旭輝近幾年在武漢拿地是非常猛的，不過2019年旭輝在武漢土地市場斬獲不多，最大的進展就是和花樣年的合作。2020年旭輝在武漢在售的住宅+公寓項目共有近10個，其中住宅項目7個，項目絕對數量不算少。不過入市的純新項目僅有旭輝都會山，大多還是老盤加推。2020年，這些項目都將處於集中推盤期，武漢旭輝相比於2019年的銷售額必將有大幅度提升，目標將直指百億大關。
2、而且旭輝在武漢獨立開發的項目少於合作開發的項目，比如和華宇、鈺龍、花樣年等都有戰略性的合作，旭輝在用各種方式擴大自己的業務規模。
3、從區域來看，旭輝在武漢三鎮都有布局。旭輝2020年的貨量集中在白沙洲青菱三大項目和光谷的千山凌雲項目，二環內沒有住宅項目在售，基本集中在三環附近的剛需片區。
4、從價格來看，除了千山凌雲均價超過20000元/平，其他樓盤價格都不算很高。旭輝目前在武漢所有住宅項目均為帶裝修銷售，無毛坯房，性價比屬於市場中等，基本是區域平均價格水平偏上一點點，沒有明顯低於片區均價的紅利盤。
5、旭輝剛進武漢時候，旭輝御府項目出現過一些口碑問題。不過近幾年勵精圖治，旭輝在武漢的開發水平又顯著提升，不知道未來交付的幾個作品能否扭轉旭輝在武漢市場的口碑認可度？