最近福州的幾棟爛尾樓都開始逐漸復工
前些天，海峽君剛剛才扒過
南街爛了22年的福建商貿大廈復工
回顧戳↓↓↓
這次我們來說說爛了8年終於要復工的
福州最匪夷所思的爛尾樓瀚城國際
福州最高爛尾樓停工8年
瀚城國際重裝入市
瀚城國際位於五四路二環路交叉口東南側，對面就是省體，南側是省立醫院北院，距離福州火車站僅10分鐘路程，地理位置優越，屬於稀缺資源。在幾乎快完工的情況下爛尾，還一爛就是8年，你說買到這樣樓盤的業主有多糟心。
最近，海峽君發現這棟大樓重新掛上了巨幅標語，有「住宅·小戶型、建築面積22~88平、總計78萬起」等宣傳字樣。按照宣傳信息測算，每平單價約在3.5萬左右（在2010年時售價就在1.2萬元/平，在當時來看售價不低）！
那麼，這棟大樓具體什麼時候開盤？
現在是否可以銷售？
交房辦證是否有保證？
海峽君在某房產網站上看到，上面寫著瀚城國際的開盤時間預計為2018年8月中旬，開發商仍是福建海富房地產有限公司（開發商和海峽君在12345便民網上查詢到的一致）。
某房產網上關於瀚城國際的開盤信息
福州12345便民網關於瀚城國際開發商的回覆
但在福州市不動產登記和交易中心網站
並沒有查詢到瀚城國際的預售許可
搜索：瀚城國際 沒有相關數據（點擊可看大圖）
搜索：海富大廈 許可證還是09年的（點擊看大圖）
關於是否可以銷售這個問題
福州市便民服務中心在8月9日的回覆是
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在7月18日的回覆是
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福州市不動產登記和交易中心：您好！目前該樓盤由福州中級人民法院正在協調處置解決，具體解決時間問題建議諮詢市中院。該樓盤還未驗收，不具備交付條件；同時警示：炒房有風險，購房需謹慎。
福州市城鄉建設委員會：您好！經查，鼓樓區華大街道五四路269號海富大廈根據國土、規劃、建設局等相關單位出具的材料於2009年1月辦理了預售許可證，預售許可證號20092710。目前，該項目多數未售單元處於法院查封狀態。
總結一下就是：
雖然宣傳橫幅已經掛出
但是！！！！
關於這棟樓未來發展規劃、何時開盤...
目前都還是未解之謎
爛了這麼多年
也不是沒為復工做過努力
業主收不到房，等的著急，債權方和施工方收不到錢，也很著急，而且整棟樓就這麼扔在那兒，長久不處理，有可能變危樓。
但2015年時，因海富地產已多年未參加資質年檢，已不具備房地產開發資質。施工方華航建設曾表示，海富地產的幾大主要債權人協商，希望儘早復工、交房，在儘可能挽回損失的情況下從項目抽身。
後來不知道什麼原因，就不了了之。
瀚城國際設計圖
2017年5月，福州市法院稱，瀚城國際債權人、債務人、承建商等各方經協調，擬於近期復工。現本院將對部分房產進行評估，隨後將啟動拍賣（變賣）程序，對被執行人名下房產進行變價。
交房時間的不斷「跳票」
開發商資金鍊斷裂人間蒸發
1
前世今生
09年動工 12年仍未交房
位於五四路的瀚城國際，規劃設計的是SOHO活性20-80m2小戶空間，兼具寫字樓和高端住宅雙享功能，當時打出的口號是「五四路的最後珍藏」（ps：沒想到真的「珍藏」了......）。
2009年4月開盤以3萬元起低首付推出市場，一度受到熱捧。
瀚城國際2009年實景圖（圖片來源：獵房網）
本來應該在2010年12月31日交房，但2010年底，開發商推遲了交房日期，但沒有向業主給出合理的理由；
2012年，業主們連開發商也找不到了；後爆出因開發商資金鍊斷裂引爆借貸糾紛樓盤停工。
海峽君在福州市12345便民中心查詢到，2012年4月和8月，該大廈的兩個業主分別寫了兩個有關「瀚城國際遲遲不交房，開發商失蹤」的訴求。福州市城鄉建設委員會回復為「交房時間違約一事，是因開發商加層導致工期延期所致」及「該公司正抓緊大廈的施工配套設施，爭取2012年10月底竣工交付;兩證待大廈竣工後12個月內辦妥。」
從2010年底到2018年，瀚城國際已爛尾8年，有業內人士表示，該項目「不算真正意義的爛尾」。停工時樓盤主體項目已完工，而且連大部分外牆裝修都做好了，整體項目完成90%，只剩下一點掃尾工程。
圖片來源：海西房產網
2
最匪夷所思的爛尾樓
爛在中國樓市黃金10年期內
瀚城國際的投建在中國樓市黃金10年期內，總共700多套房子，總建築面積達40多萬平方米，位置又好，周邊配備非常齊全，並且整個項目只有一幢樓，當時在五四路上已無可售的新公寓資源，房源有限，當時價格至少都在1.2萬元/平以上，在只剩掃尾工程下爛尾，實在有點匪夷所思。
2015年清查時，當時瀚城國際還有超過10000平方米的商業、住宅產權未售出，按照當前的行情，銷售回款至少能有2億~3億元。而按照現在的宣傳測算，復工後的瀚城國際每平單價約在3.5萬左右，回款數目就更加可觀了。
3
欠施工方1000多萬
牽出開發商資金黑洞
2012年，海富房地產公司爆出因欠施工方至少1000萬元工程款停工，不少人納悶：該項目價格高、賣得快，為何還有那麼多債務未還清？為何連區區1000萬元的工程款都沒錢付？
2013年福州中院稱，自2012年以來，該院受理了以該開發商老闆陳某平為被告的借款案件51件，涉案金額3億1041萬元，主要是因資金鍊斷裂引爆借貸糾紛。這起系列借款案件標的額大，涉案人數眾多，波及全省各地甚至外省。
大樓牆體上掛著的業主抗議橫幅（圖片來源：海西房產網）
2015年初有數十名來自全省各地的投資者聚集在瀚城國際工地前抗議，欲討回多年未能收回的投資款。據稱，此次民間借貸融資金額近20億元，涉及100多名債權人。
海富房地產公司究竟欠了多少債務？
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據媒體報導，海富房地產公司法定代表人陳某平控股了兩家房地產公司(註：其中一家是海富房地產公司)，因資金鍊出現問題，無力償還到期債務，債權人陸續向福州中院提起訴訟。該院法官說，所涉的兩家房地產公司並非惡意拖欠借款，若該案件最終進入強制執行程序，兩家地產公司很可能會陷入破產的境地，隨之將導致在建的多個工程項目爛尾和627戶買房人權益嚴重受損。為了避免出現這種難以挽回的多輸局面，法官積極協調，推動各方當事人多輪協商談判，終於說服8名債權人延長近1億元到期債權的履行期限，允許解除對債務人房產的財產保全措施，使得債務人可以通過銷售房產，回籠資金償還欠款;同時力促被告陳某平及兩家房地產公司向金融機構借款，以緩解資金壓力，有效遏制了該企業資金鍊斷裂可能引發的連鎖反應。
據福州中院法官透露，這起案件調解後，陸續又有多名債權人將海富房地產公司的法定代表人陳某平告上法庭，要求對方還款。雖然未統計陳某平債務的總金額，但是在這次訴訟中其所欠款項超過之前調解的1個億的債務。因為這次來訴訟的債權人更多，涉及金額更大，法院一時難以調解。
多名投資人聚集在瀚城國際工地前
而如何協調各方利益，儘早挽回損失？當時海富地產已多年未參加資質年檢，已不具備房地產開發資質，相關人士表示，最好的解決辦法就是司法部門介入，將剩餘房源解押出售，銷售回款用於償還負債和工程款。
但是講道理，即使是現在復工，經過8年的風吹日曬，加上爛尾樓的前身，又有多少人敢買？之前業主的損失又有誰來承擔？這都是問題。
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出品人：任秋霜
部分資料來自東南快報、福州晚報、福州新聞網、樂居福州等
海峽君說
黃金地段，一爛八年
最糟心的莫過於
那些第一批買房的業主了
希望這棟爛尾樓的復建
別再出么蛾子了！
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開發商的爛攤子，能不能別讓業主來背鍋？