案例解讀：企業土地證被撤銷應當如何救濟？如何解決？

近期，我們團隊接到多起這樣的案例，涉及到多個省份，包括東北地區、華南地區，甚至是西北地區多個類似的案例，土地證突然被撤銷或者突然被註銷，企業主不知道該怎麼辦？該如何解決這個問題？所以，用案例分析的形式給大家好好分析一下。

某工程公司行政訴訟案。1994年某工程公司與有關部門籤訂了土地出讓合同，辦理了國有土地使用權證，2004年，突然縣有關部門公告擬對涉案土地進行收回。2007年，作出了112號決定，有償收回決定以原來價也就是10年前的價收回涉案土地，以土地登記未填寫用途為由撤銷土地證。該公司不服提起了訴訟，後來官司到了高院。

北京楹庭路永強律師認為，這個案子主要涉及法律點特別多。基本上經常遇到的一些土地證被撤銷，包括通過協議方式獲得土地使用權，包括土地收回的補償等等，好多的法律的點都涉及到，所以有必要把這幾個觀點都拿出來分析一下。

關於112號收回土地使用權決定的合法性，《土地管理法》有明確的規定，如果收回土地使用權的，須符合原《土地管理法》58條所有規定，推進依法行政實施綱要的要求，涉及個人、法人和其他組織人身財產的行為，應當依法保障相對人利害關係人的知情權，參與權和救濟權。

本案當中112號通知在作出之前，沒有聽取任何當事人的意見，程序上是不正當的，依法應當撤銷。依據高院解釋的規定，依法應當確認112號通知是違法的，因為已經不能撤銷了，有辦公樓已經建好了，這是112號通知的合法性的問題。

撤證的決定的合法性。縣有關部門做出通知之後，土地管理部門就以載明土地用途不清楚等等為由撤銷了土地使用證，不符合相關規定。在實際辦案過程當中，遇到的很多很多這樣的情況，比如有關部門責令在沒有經過前期的補償收回等等很多程序，在沒有經歷的情況下直接責令註銷，或者責令撤銷。

很多案子都遇到了這樣的情況，這種行為高院早就作出了一個明確的認定，不符合程序的。這種撤銷的行為，依法應予撤銷，考慮到大樓已經投入使用了，所以應當確定撤銷的決定違法。

綜上112號收回土地的通知和撤銷土地證的決定都是不合法的，應當撤銷的。因為現實情況的需要都確認了違法性，補償方面應當參照市場價按照住宅用途。

本法律知識並不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。