武漢二季度新增薈聚購物中心 商業面積20.6萬平方米

2020-12-20 贏商網

  日前,在仲量聯行2015年第二季度武漢房地產市場回顧報告上顯示,零售物業市場本季度新增兩個項目,多個品牌首次入駐武漢,市場格局不斷完善。仲量聯行武漢董事總經理李傑表示,「未來零售物業供應持續放量,預計旅遊行業發展或將成為零售商業的破局之道。」高端住宅市場由於新政出臺,二季度市場反饋熱烈。

  兩個項目入市,區域購物中心發力

  第二季度,武漢優質零售物業市場新增兩個項目:武漢薈聚購物中心和匯和城購物中心,其中以宜家家居為主力店的薈聚購物中心商業面積達20.6萬平方米,成為繼2011年武漢國際廣場B、C座入市後體量最大的零售項目。薈聚購物中心位於礄口區三環線附近,並非傳統的城市商圈,但宜家家居的吸引力不可小覷。它的開業將在一定程度上改變未來武漢的商業格局。匯和城購物中心的入市則緩解了常青花園片區零售項目供應不足的局面,將成為該區域旗艦商業體,隨著武漢零售版圖精耕細作,未來區域型購物中心的功能和地位都將顯著提升。

  空置率持續下降,租金表現平穩

  2015第二季度,全市零售物業淨吸納量超過26.2萬方,空置率繼續下降0.7個百分點至8.7%,達到近三個季度以來最低值。本季度租金總體平穩,各區域變化幅度不超過0.2%。新入市項目租金水平傾向保守,年內平均租金預計不會出現大幅上漲。對此,仲量聯行的觀點是,隨著商業體供應的不斷增加,零售市場的競爭愈發激烈。未來武漢總體租金水平將保持平穩態勢,預計空置率將會有所上升。

  零售商業地產項目旅遊化,零售商業地產破局新思路

  隨著《國務院關於促進旅遊業改革發展的20條意見》和《國民旅遊休閒綱要》等政策的出臺,以及交通基礎設施的提升和帶薪假期政策的落實,中國旅遊業進入蓬勃發展階段,遊客或將成為零售商業的新的重要客源。

  李傑表示,旅遊需求與零售商業需求本質相同,都是以「逃離日常生活」為目的,以休閒為手段,形成愉悅的體驗。而當前的零售商業與旅遊業的產品供給人為把兩者割裂,但從需求導向來看,楚河漢街、武漢天地、江漢路——中山大道等商業區域已經自發、實質性地成為了兼顧本地居民消費需求、外地遊客觀光購物兩者需求;從城市層面來看,新區開發所形成的都市景觀與城市天際線、具有較強吸引力目的性購物的零售商業設施、依託區位優勢和歷史延續並被優化改造的老城區,均可以形成新的旅遊觀光購物目的地,使旅遊業和零售商業互為促進,更可持續地發展;從商業地產投資與運營效率的角度衡量,通過包括小型藝術館、室內主題樂園、水族館和都市農莊等新業態的引入,可以調整購物中心和傳統商圈的客源結構,對抗旅遊季節性衝擊,提升物業空間利用效率。

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