請
及
時
支
付
物業費
親愛的業主
轉眼間2021年已經到了
我們小區物業全體員工
客服、保潔、工程、綠化
為您提供了一整年的物業服務
物業費需要您的支持！！！
01
我催您交物業費，您說別急，年前保證結清！
可是，您有沒有想過，我們在等著清帳。一年沒有十三個月，請放下您所有的理由，協助我們結清物業費，我們非常非常地期待，期待來自您的最讓我們感動的那句話：「物業費已交！
02
年底了，快過年了，我不想頻繁催帳
年前清帳不但是我們的原則，也是與您相交的默契。以往我們是如何為您付出的，此刻，也請您支持下我們。接下來進入清帳對接時間，也許您會收到我們頻繁發出的催款信息，這也是我最不愛幹的事，敬請您理解。
03
年底了，快過年了，我不想跟您傷了和氣
年底結清全年的物業費，請小區業主們支持和理解！誰都有困難，誰都不輕鬆！我們為您已經默默地服務了一年了，請善待我們的這份付出。年底了，也快過年了，我不想為了那點物業費跟您傷了和氣！
04
年底了，快過年了，失去什麼，也不能失信
對已經結清物業費的小區業主，我們是萬分的感激。感激您對我們的理解和支持，期待您和我更好的2021。還沒有結清物業費的小區業主，年底了，離過年也沒多久了，請您放下所有的理由，把物業費結了。信譽是本，信譽在，一切都在。
有很多業主在交納物業費的時候，會因為各式各樣的原因，對該不該支付物業費產生疑問，本次《民法典》的最新修訂，就針對不同的情況作出了定義和解釋。
1
問題1：李阿姨買的房是新房。收房的時候，李阿姨看見小區裡有工作人員在保潔，噴灑消毒液。李阿姨心想：這也沒跟物業籤過合同，也沒有委託物業公司，這些人都是誰請的？未籤合同，是不是不用交這物業費了？
（未直接與物業公司籤訂物業服務合同用交物業費嗎？）
答：根據《民法典》第九百三十九條的規定，建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，對業主具有法律約束力。
李阿姨房屋所在小區是新建小區，小區建成與業主收房籤訂正式物業合同往往存在一定的時間差，在此期間也需要對小區內的建築物及其附屬設施進行維修養護，對小區環境衛生和相關秩序進行管理維護。因此，雖然業主未籤訂正式物業服務合同，但開發商委託的前期物業公司在提供物業服務後，小區業主應當支付物業費。
2
問題2：王大姐聽說隔壁鄰居放在樓下的電動車被偷了，小偷還一直沒抓著。王大姐心想：小區這治安也不行啊，這就不應該交物業費了吧。
（小區發生了偷盜事件，業主是否可以不交納物業費？）
答：《民法典》第九百四十二條規定，物業服務人應當維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
小區物業服務公司應當採取保安定時巡檢、在公共區域安裝安防監控等方式維護小區的治安。小區發生偷盜事件後，物業公司應向有關行政部門報告，提供小區監控錄像、安保巡檢記錄等，協助有關行政部門處理偷盜事件。如果物業公司能提供證據證明其已經盡到上述義務，業主則不能以小區發生偷盜事件為由拒付物業服務費。
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問題3：郭大哥家在一層，從來沒有使用過電梯。對於物業保潔服務，郭大哥也認為自己無需接受這項服務。所以郭大哥覺得電梯養護費用、部分保潔費用自己都不應當支付。
（郭大哥應該交這些電梯養護費和保潔費嗎？）
答：《民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
物業公司提供服務內容包括對小區建築物及其附屬設施的維修養護，對小區環境衛生和相關秩序的管理維護。除日常小區保潔、保安、綠化、垃圾清運外，還有很多難以被業主直接所見的隱蔽工程，例如供暖設備、隱蔽管道的清理養護，電梯的定時定檢等。
物業服務費標準系業主和物業服務公司協商後綜合核定，物業管理協會也會定期發布物業服務項目成本信息和計價規則供協商時參考。業主在小區內居住生活，事實上已經享受了物業公司提供的各項服務，與物業公司形成了物業服務法律關係，不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由，拒絕支付物業費。
end
千言萬語彙成一句話，親愛的業主們，年底了，請來交納物業費！
來源：綜合
主編：闞子薇
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