來源：海外掘金
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▎本期看點
在海外做房產投資，大家最多的一個顧慮就是，我如果踩「坑」了怎麼辦？對於美國房產投資，你會不會有這樣的顧慮？我想一部分朋友一定考慮過這個問題，這可能也是一些人難以邁出他們投資腳步的重要因素。今天我們就來說一說美國的房地產投資「坑」多嗎，以及如何避「坑」。
/ 以實戰經驗傳授北美房地產投資策略 /
第 207 期： Risks in REI
出品 | 北美掘金（ID：NA_Gold）
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我是北美掘金黃永明，我在美國德克薩斯州海島加爾維斯頓向你問好。
美國的房產投資坑「多」嗎？這個問題我們用最簡單的答案來回答就是：如果美國的「坑」算多的話，我想沒有地方是少的。
因為全世界的範圍來看，應該說美國的房地產投資市場是最為成熟、最為透明、最為公開的。真的你找不著第二個國家。其他的一些老牌的資本主義國家，像英國、澳大利亞、加拿大，他們的開放透明程度、自由程度都是不如美國房地產市場的。
如果你關注了我的「北美掘金」公眾號以及我的課程的話，你會知道美國的房地產市場是非常自由的一個市場。那麼在過去100多年間的發展當中，各項的法律法規也是趨於完善。
比如說，你在這邊買房，你會發現有很多角色其實都是中立的。比如說產權公司，做產權調查，保證房產過去從土地創生以來產權都是沒有問題的；如果有問題的話，賠付你，解除了你的後顧之憂。這樣的一個舉措在中國其實是沒有的，所以在中國的法庭上你會經常看到一些產權糾紛，雙方互相扯皮。在美國這是很容易避免掉的。
再者，不是經常會有什麼名人，大家在網上就去查他在美國哪有個豪宅？怎麼查到的？這些信息它是公開的，這些房產的價格你是很容易在網上查到的。所以有些朋友覺得，我在美國買房會不會買貴？我說那你都可以去查，周邊的價格是什麼，你都是一目了然可以看到的。不是說誰想給你加一個價就能加一個價，誰想高於市場價賣給你，就能高於市場價賣給你的，是非常透明的一個市場。
你的房子交房了，那麼房屋的質量怎麼樣？也有獨立的第三方的驗房師，既不是經紀人那邊的人，也不是開發商那邊的人，是獨立的，為你負責的。所以他會把房屋的各種毛病都儘量找出來。
整個過程有很多獨立方面在保證交易的公平性，這是美國房地產市場非常好的方面。
如何利用到他們這些好的做法，為你所用，讓你能夠在當中得到最大保護？我提幾點想法。
第一個，很重要的是，你要去學習美國房地產市場的知識。
大家對於風險的這種感覺往往是來自於陌生。並不是說這個市場真的有那麼大的風險，而是說你不了解，所以你感覺有太多的未知，有太多的風險。
這對你來講是一個障礙。我們面對障礙的時候有兩種選擇，第一，把障礙當做不去行動的藉口，第二，是把障礙當成一種挑戰，我去接受這個挑戰。
那麼我希望你是後者，你是接受挑戰的。實際上現在有很多的學習資料是可以供你去了解美國的房地產市場、美國的房產交易的。比如說我的課程《聰明的海外房產投資》以及《美國土地投資》，你還可以加入我的知識星球「掘金美國」，那裡有超過兩年的內容供你去學習、消化，真的是非常多的內容。相對於其他的市場來講，美國的市場是值得你去做這些調研，值得做這些學習的。
第二點，我想說的是，你要逐步的建立起來自己信任的一個隊伍。任何一個行業都一定是有那些靠譜的人，有那些不靠譜的人。房地產行業也是這樣子的，你會遇到靠譜的人，你會遇到非常不靠譜的人。
你要在你的行動的過程當中慢慢建立起來你可靠的那批人馬。你要熟悉一個特定的市場。美國太大了，你熟悉全國，你熟悉所有地方是不可能的。我個人對於很多地方也是非常陌生的。雖然我在我的頻道談了這麼多美國房地產的事情，但是我不是全知的，我最熟悉的肯定還是當地以及我自己公司在投資的那些區域。
所以你要熟悉區域，你要有自己的可靠的隊伍。
第三點，如果你的投資金額比較大的話，那麼你是可以考慮請律師去做一些盡職調查，去保護你的權利的。
我所說的金額，通常是應該說超過100萬美元的投資額。如果低於100萬，可能你也沒有那麼大的必要去請律師，因為律師的費用可能會花掉你5萬美元。
所以你是有很多方式去在這個過程當中保護自己的。
最後，我想要說，不要鑽牛角尖。
有些朋友在看美國房產項目的時候會鑽牛角尖。當然我歸根結底認為這也是他對整個的商業邏輯，對美國的市場陌生的感覺所造成的。我並不認為他是錯的，我是理解他的，只是說我認為沒有必要去這麼思考問題。
比如說，我就遇到有一些朋友講，你介紹這個項目這麼好，開發商他自己為什麼不去做，他為什麼要把這些房子拿出來賣？
我就回答他，你聽過一個概念叫做「雙贏」嗎？開發商為什麼拿出來賣，很簡單，因為他賺錢。他賣給你房子，他賺不賺錢？他賺錢是正常的，他不賺錢才不正常，對不對？
那問題在於，這個過程當中是不是雙贏？第一他有沒有賺錢？第二你有沒有賺錢？你們兩方都happy了，就可以了。你不用去鑽牛角尖，說這個房子這麼好為什麼要拿出來賣？同樣的問題，你也可以問那些賣菜的，這個菜這麼好吃，你為什麼要拿出來賣，你自己在家吃好了。所以我們要比較正常地去思考這些問題。
今天跟大家聊了聊在美國做房產投資究竟風險有多大。風險肯定是有的，但是我認為說，你認為遍地是「坑」是不必要的。我們只需要去採取一定的措施去避免這些風險就好了。
今天這個話題我們就聊到這裡，謝謝各位。再見。