不整虛的!英國即日起減免購房印花稅,海外買家也受益!

2020-12-25 新浪財經

來源:海外掘金

◎作者 | 英倫投資客

◎來源 | 英倫投資客(buylondon)已獲授權

7月8日,英國政府宣布了新一輪財政救助計劃,以刺激疫後經濟,共「撒錢」超100億英鎊,要點簡單總結如下:

1. 減免購房印花稅,從7月8日到2021年3月31日,50萬英鎊以下部分免徵印花稅,針對所有買家。該計劃將讓政府少賺約38億英鎊。

2. 撥款5億英鎊,鼓勵大家去餐廳吃飯,8月開始,每周一至周三,所有參與計劃的餐廳價格立減50%,每人最高減10英鎊,包括成人和小孩。3. 旅遊、餐廳酒吧等行業的增值稅,從過去20%降至5%,持續六個月。將花費政府41億英鎊。

4. 政府撥款20億英鎊,支持企業為16-24歲的年輕人提供實習工作,每聘一個實習生,政府給公司獎勵1000英鎊。

5. 對企業喊話,你支持就業,我支持你。到明年1月,繼續聘用老員工的企業,每人獎勵1000英鎊。6.政府撥款30億英鎊,其中20億英鎊幫民眾進行房屋節能改造,形式是給屋主發5000英鎊代金券,10億英鎊幫學校和醫院進行綠色建設。

接下來我們一條一條詳細看。

印花稅新政

根據8日發布的印花稅新政:

英國政府已經將住宅房產印花稅的起徵點暫時提升至50萬英鎊(原來為12.5萬英鎊),該政策立刻執行,將持續到2021年3月31日,針對英格蘭和北愛爾蘭的房產,適用於所有人。按照英國財政部的預計,90%的房產買家將會因此而受益,每人最多可以省下1.5萬英鎊的稅。時間點界定:無論是期房還是現房,從今天開始,只要在2021年3月31日前交房,就可以減免印花稅。換句話說,交房時間在執行時間(2020年7月8日起至2021年3月31日)內的一定可以減免,交換合同時間點無所謂。

據英媒最新報導,這一新政已經開始產生影響。政策發布後,英國多家開發商股價上漲,大型代理行Foxtons股價也上漲了2.5%。消息傳出半小時內,英國房產網站Rightmove的瀏覽量暴漲了22%。除了增加購房需求,這個政策最重要目的是讓市場重新流動起來,《電訊報》分析稱,這個政策會讓想搬家的人馬上行動,否則到明年4月這個政策就取消了。另外,印花稅新政還將刺激民眾的裝修意願(畢竟省了不小的一筆錢),幫助復甦建材和家具行業。

下面我們用三類買家舉例來說,看看這個新政到底能省多少錢,分別是:首套房買家非首套買家(二套房、投資房)海外買家下圖代表新政之前的印花稅政策:

首套房買家對於首套房買家來說,之前英國政府就有優惠政策,即30萬英鎊以下免印花稅,現在門檻提高到50萬英鎊之後,首套房買家相當於節省掉30萬到50萬之間的費用。也就是說,新政幫首套房買家節省了(50-30)*5%=1萬英鎊。首套房買家新稅率如下:

非首套買家對於非首套買家來說,他們也將受益於新政策,但要注意額外的3%投資房附加稅與這個新政策無關,依然會保留,因此他們在減稅後將適用以下稅率。非首套買家新稅率如下:

再根據公式計算,對於非首套買家,按照原稅率的話,購買50萬英鎊的房產需要繳納的印花稅是:12.5*3%+(25-12.5)*5%+(50-25)*8%=3萬英鎊。 現在根據新政策的話,買家則可以節省50*3%=1.5萬英鎊的費用。海外買家至於海外買家,也適用於這一減免政策,非首套自住的話均按上述非首套稅率處理。另值得一提的是,由於英國政府制定的2%海外買家稅將從2021年4月1日開始執行,如果海外買家在2020年7月8日到20201年3月31日這段時間買房的話,可以總共省下5%的印花稅。這邊也附上我發在微博上的新政要點總結:

半價外出吃飯相比直接發放消費券,英國政府今天推出了半價出門吃飯的EAT OUT to HELP OUT計劃,意在鼓勵更多人去餐廳用餐,以拯救餐飲業180萬人的工作。

根據計劃:整個8月份,凡是在周一到周三在指定餐廳用餐的人,都可以享受50%的價格優惠,優惠上限為每人10英鎊。想參與這一計劃的餐廳需提前在政府網站註冊,並根據帳單要求政府返還,資金會在5天之內打入該企業的銀行帳戶。預計財政部將會為此撥款5億英鎊。

降低增值稅至5%同樣是一項鼓勵消費的舉措,相比直接發放消費券,英國政府直接暫時砍掉了增值稅,這樣一來,民眾外出消費時會感覺價格明顯降低。從7月15日開始,到2021年1月12日為止,餐廳酒吧、旅遊業、休閒業的增值稅將從20%降低至5%。這將能為這些行業帶來40億英鎊的額外收入,保護240萬個工作崗位。這樣一來,人們去餐館、酒吧、咖啡店等地消費食物和無酒精飲料時,或者去住宿、主題公園和動物園等景點時,價格比平常都要便宜了。

給企業發錢,幫助年輕人就業接下來是四項創造就業的計劃:I) Kickstart 補貼計劃Kickstart 計劃用來幫助僱主聘僱年齡16-24歲有長期失業風險的年輕人,使用政府資金為他們提供6個月的實習工作機會,並支付每周25小時的最低工資。該計劃規模為20億英鎊,預計從今年秋季開始。根據英國智庫Resolution Foundation的分析,該計劃可幫助約30萬年輕人找到工作。

II) 實習生補貼計劃 企業每招聘一位18歲到24歲的實習生,就將獲得政府發放1000英鎊的現金獎勵。這是英國政府首次直接為企業僱傭年輕人而提供補貼,政府預計至少撥款1.11億英鎊用於補助這項計劃,以便為年輕人提供更多機會,並挽救就業市場。III) 學徒補貼計劃公司每僱傭一個學徒,將會有2000英鎊的補貼,如果學徒年齡在25歲以上,則將獲得1500英鎊的補貼。

IV)其他創造就業的計劃:英國政府將撥款10億英鎊給主管就業的工作和退休金部門(Department of Work and Pensions),用來幫助求職者找工作。政府還將把求職中心的工作人員人數增加一倍,好幫助大家更好的找工作。

給企業發錢,保護老員工除了鼓勵企業僱傭年輕人,英國政府還發錢鼓勵企業保護老員工,不要因為疫情就裁掉他們,根據新計劃:到2021年1月,繼續聘用工資補貼計劃中的老員工的企業,政府將給按人頭每人獎勵1000英鎊。申請這個1000英鎊的前提是,從今年11月到明年1月份之間,企業必須確保該僱員每月至少獲得520英鎊的工資。政府向企業主傳達的信息很簡單,如果你支持員工,我們就會支持你。

撥款30億英鎊,幫助民眾翻新房子英國財政部將撥款30億英鎊,刺激經濟的同時幫助促進環保與減排,根據計劃:其中的20億英鎊將用於房屋節能改造,並向社會提供超10萬個工作崗位。剩下的10億將用於改善學校和醫院等公共機構的節能減排設備。房屋節能改造方面,房主最多將可以申請高達5000英鎊的代金券,最貧困的家庭則將可以獲得最高1萬英鎊的代金券這一計劃將於9月實施,房主可在網上申請,同時也可以查看到相關供應商的信息。

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