昨天，徐州的最低溫度只有零下6度，著實有點冷，然而沒想到的是，我們一篇關於徐州供暖維權的稿件卻火了（稿件詳情點擊：「魚先生」又雙叒叕維權！最網紅二盤均無法供暖，物業竟委屈報警），引發了大量購房者的討論，多家知名樓盤捲入這場供暖風波。
都知道徐州是江蘇省內唯一供暖的城市，那麼，集中供暖在冬天的徐州到底重不重要？是不是徐州選房的標配？在回答這個問題之前，我們先來討論幾個基礎問題。
01在徐州，到底是集中供暖好，還是自己裝好？
在徐州，冬季有兩種取暖方式，一種是集中供暖，一種是自己裝取暖設備（空調地暖等）。兩種方式哪種更好呢，我們先來粗略計算一下選擇不同方式各產生的費用。
集中供暖
選擇徐州的市政集中供暖，這種方式就像是我們所用的水、電之類一樣，是一種便民利民的措施，價格非常公道。
此前一份《2020-2021年的小區預估收費價格》公布，其中大多數小區價格為25元/㎡，供暖時間大致為每年的11月21日～次年3月10日，約110天左右，且暖氣不分取用時間，也就是說你可以一天24小時都開著暖氣，價格也是如此。
（2020—2021採暖季直供小區預估收費價格）
我們拿一套普通的100平房子計算，約三房兩廳，採用集中供暖，110天的費用是2500元。
空調或地暖取暖
若是採用空調供暖，按照每個空調1000W算，開60分鐘就是一度電，一天24小時就是24度電，電費按照0.5元/度算，房間取100平三室兩廳計算，約需要4個空調，即110天的費用為24*0.5*110=5280元。相當於市政供暖的2倍。
每天開24小時的話，取暖費將成為家庭生活的一筆較大開銷，而每個家庭都24小時開空調這也不太實際。而開地暖的話，價格要比空調高很多，此外，還要取暖器材的費用也不容小覷，這不是一個普通家庭所能接受的。
所以，在費用上，市政的集中供暖在費用上要遠低於全天開取暖器和空調等，且集中供熱可以24小時取暖，對老人孩子比較好，也因此，在徐州採用集中供暖是比較明智的選擇。
02小區接入市政管網，開發商要花多少錢？
前兩天我們的稿件發出來後，在購房群裡，有粉絲立刻爆料稱：徐州有小區隔壁就是供熱公司，但需要2000萬左右開個口子才能接入，這到底是真是假？
為此筆者查詢了下徐州接入市政網管的收費情況。在一份投訴上筆者看到，業主投訴內容中顯示徐州的「暖氣開戶費按照每平方82.8元收取的」。
而後筆者詢問電熱公司，得到的情況大致如該業主所說的：一次網管，紅外線外的收費標準是82.8元/㎡。
也就是說，一個體量為10萬方（戶型100平左右約1000套）的小區，開網口的費用大致是828萬。
所以，上述所說的花2000萬左右開網口事件，只要小區超過20萬方，就是真實的，這樣一筆費用確實不菲，不過，這筆錢一般都是開發商繳納。
此外，筆者還了解到，採用集中供熱的小區，一般都有一個自己的換熱站，當然熱量在傳輸過程中都會有損耗，所以一般比較偏遠的小區，即使開發商想交開口費，也供暖不了，因為熱損耗大，明顯不夠本吶。
03究竟是什麼問題，導致小區不能採用集中供暖？
徐州的集中供熱非常划算，但是好多小區卻用不了，從業主爆料的問題中我們可以看出，小區不能供熱無非有兩個大問題：一是開發商的問題，二則是小區入住率達不到40%。
如西區的某盤就稱是開發商未繳費的問題；再如上房三期了還未供暖的榮盛城，原因在供暖主幹道並沒有接通，但在此之前，開發商打著暖氣房的旗號賣房，不少業主等上房後才發現被忽悠了；當然，也有不少剛交付的樓盤，不能供暖理由是入住率達不到40%。
（示意圖）
而與此同時，業主也表示非常擔憂，主要體現在以下3點：
1、供暖公司如何調查新樓盤入住率有沒有40%？
在徐州，小區如果要求申請供暖，需居民向小區物業、開發商、或者街道辦事處申請。新小區由開發商遞交申請資料；老小區有業委會的，由業委會遞交申請，沒有業委會的，可由小區所在的社區、街道辦事處遞交申請。
這裡，購房人認為供暖公司在供暖之前需要自行來小區檢查管網、且看小區業委會的自行證明（新小區看業主代表的證明）這兩個步驟，但購房人擔心供暖公司把這兩個步驟變為一步，新小區供暖只聽由物業說法，沒有實地檢查管網情況，那麼怎麼來證明新小區入住率有沒有40%呢？
此外也有購房者提出問題，如果十年入住率不夠，那麼就十年不能供暖嗎？
2、開發商管網不繳費，一拖再拖，後期就很難再供暖了
一般的，小區供暖之前，需要開發商來交一筆供暖開口費，但很多小區現在就卡在這裡。剛交付時開發商不繳費，等到項目結算清帳後，就很難有費用來繳費了，這也就是很多小區供暖一拖再拖的癥結所在。
3、開發商與供暖公司之間相互推諉，導致問題得不到解決
還有這種情況，開發商單方說因入住率達到40%以上不能供暖，而供暖公司則因開發商管道不符合標準等拒絕給小區供暖，開發商跟供暖公司之間相互推諉，那麼小區供熱問題如何解決？
（業主爆料的魚先生的社區的供暖問題）
//寫在最後//
近幾年間，徐州飛速發展，吸引了一大波購房者的目光，但是，徐州的有關規則卻像是處於上個世紀，很多事情沒有明文規定的條例。
例如供暖問題，小淮覺得，最好的辦法是政府出面，比如，現下是否可以出臺一些政策法規來解決這些問題呢？
國家堅持「房住不炒」，在物業費的繳納上也有所體現，例如此前江蘇省對於空置房物業費收費標準就規定：因業主原因未及時辦理入住手續、業主辦理入住手續後未入住或未使用的物業，在一定時期內，其物業公共服務費按不低於合同約定標準的百分之七十交納。
供暖這塊是否也能出個類似的政策，即所有集中供熱的小區，事先接入暖氣，未入住的房屋也需繳納一定比列的費用。這樣對於供暖公司來說，能減少虧損；對買房的自住客來說，有暖氣更適宜居住；對投資客來說，有集中供暖的房子，價值更高更容易出手。
徐州集中供暖的小區受歡迎，也因此，現在很多人買房很注重集中供暖這一塊，不少開發商也在賣房時打出能集中供暖的旗號，有些能確定有集中供暖的樓盤，更是在宣傳時就告知各大購房人，如下圖。
但也有小區，打著集中供暖的旗號賣房、實則交付時供暖不了的，為此，小淮建議購房人在買房時一定要注意兩點：
宣傳有集中供暖的小區，開發商合同裡是否有清楚說明交付時就有供暖，且也承諾接入管網的費用會在交付時就自行繳納。
注意這一點是因為，不排除某些開發商為了房子好賣，打著集中供暖這一旗號。畢竟買房時有很多購房者不會注意這個季節性的設施。
不要買偏遠地區的樓盤。樓盤偏遠，其一便是入住率可能會不夠，後期供暖會很難；再者，偏遠地區的樓盤，供暖可行性也有待商榷，畢竟暖氣傳輸過程中也有損耗，供暖公司需要考慮成本問題。