11月13日，備受關注的貴陽南明區GD(20)029、GD(20)030號地塊結束掛牌，總出讓面積13.89萬方，總成交價33.94億元。兩地塊分別由財傑企業有限公司、成都潤盈置業有限公司競得。
據查，財傑企業有限公司為華潤置業香港外資公司，成都潤盈置業有限公司為華潤置業子公司。
至此，華潤正式入駐貴陽老城區，而兩大地塊所處的體育館區域也將迎來美麗的蝶變。
A 地塊開發 期待舊貌換新顏
據公示，GD(20)029號地塊總用地面積85347.46平方米，實際出讓面積57179.7平方米，計容建築面積242642.2964平方米。規劃用途：商業（住宅及配套建築面積比例≤27%）。規劃指標：綜合容積率≮1.0且≤3.83，建築密度≤65%，綠地率≥10%。商業服務建築限高不超過160米，住宅建築限高不超過140米。
該地塊競得人需建設計容建築面積約13.93萬平方米的國際高端集中式購物中心及街區商業。該國際高端集中式購物中心、街區商業及地下商業須由競得人自持並運營20 年以上，不得另做整體或分割銷售，也不得轉讓給第三方經營。
值得注意的是，該地塊競得人須確保集中式購物中心及街區商業在開工建設後40個月內按期建成且商鋪開業率達到90%以上。
GD(20)030號地塊總用地面積105518.09平方米，實際出讓面積81767.45平米，計容建築面積351662平方米。規劃用途：居住（兼容4%商業）。
規劃指標：綜合容積率≮1.0 且≤4.0，建築密度≤30%，綠地率≥35%，住宅及配套建築面積佔總計容建築面積的比例≤96%，商業建築面積佔總計容面積的比例≤4%，住宅建築限高不超過140米。住宅及配套為33.76萬平方米，商業為1.41萬平方米。
此外，以上地塊要求競得人須無償向南明區人民政府提供4000平方米寫字樓和無償提供6000平方米的辦公性用房用於安置省體育局，並按照相關規範要求配建公共配套設施，項目建成後無償移交區屬相關部門，運營後產生的利潤將對轄區內低收入困難戶進行共享。
拆除中的大昌隆
這兩宗出讓的地塊位於南明區解放路南側，東至遵義路，南至同輝花園小區，西至銀花家園小區，北至解放路，即人們熟悉的體育館、原大昌隆一帶。
地理位置優越，周圍交通網絡發達，距軌交1號線火車站站點直線距離不足1公裡；人流量巨大，周邊已有開發的碧桂園、金龍濱河灣壹號、元和國際等成熟住區；生活便利，鴻通城、河濱公園、貴陽市圖書館等均在步行範圍內……毋庸置疑，體育館是貴陽老城區已不多見的優質區域。
這一地塊的開發不僅是貴陽地產界，也是貴陽市民關注的一件大事。貴陽晚報微信公眾號曾在9月16日刊發了名為《終於還是要「再見」！省體育館擬搬遷至雙龍》的文章。
許多市民在後臺留言，表達了對體育館舊日榮光的懷念，也表示「隨著城市化進程，老舊的場館也已經不適應當下比賽和演出的需求了，周邊生活配套也比較老舊，改造勢在必行，期待這一片區域能夠再現活力。」
B 精準定位 萬象天地有望落地
根據拍地消息，華潤將在拿下的兩個地塊開發高端購物中心和大型住宅小區。而這一次，相對於住宅，商業中心更引發關注。
據公開數據顯示，截至2019年，華潤置地購物中心已進入全國60個城市，其中已開業萬象城/萬象天地25個，萬象匯/五彩城17個；零售總額達645.9億元，合作的品牌超過4000個。11月3日，華潤置地榮獲「2020年中國商業地產TOP100榜單」第1名。
業內人士表示，從華潤的發展模式來看，華潤擅長的就是「城市綜合投資開發運營商」的角色定位。此次華潤能順利拿下體育館的這兩個稀缺地塊，很大程度上在於政府對華潤強大的商業運營能力的肯定，期望能在貴陽老城區再造一高端商業集群，提升城市消費能級。
雖然華潤還沒有發布該地塊的具體打造計劃，但各種消息顯示，華潤將在此著力打造的是定位城市級年輕潮流商業中心——萬象天地。
在2020年3月，南明區公布的政府工作報告中也明確提到2020年的主要工作之一，即「推進火車站商圈提檔升級，加快推進恆鵬世界、「一號碼頭」、華潤·萬象天地等項目，打造成為集文化教育、國際時尚、美食品鑑、休閒的潮流生活空間。」
「萬象天地」是2017年華潤置業推出的又一萬象系產品，定位為兼具人文藝術商業的漫步式城市創作空間，以豐富業態和品牌為城市創造著多元、優質的消費體驗，創造著融合了創新、時尚、人文、藝術等多元體驗的全新生活方式。
而住宅方面，目前還沒有更多的公開消息，但從地塊品質來看，華潤打造的應為高端改善型產品。
目前學校配套還不清晰，但鑑於政府的積極態度，配套一流的學校資源應不是難事，再綜合考量華潤此次拿地的價格（029地塊樓面價7034元/平方米）以及周邊住宅市場的行情來看，保守估計，該地塊的住宅均價將輕鬆突破15000元每平方米，如果華潤採用的是悅府，甚至規格更高的住宅產品線，看高20000元每平方米也極有可能。
「本來想賣房子，自從華潤拿地的消息確定後，我暫時不賣了。」家住同輝花園的黃先生告訴記者，體育館這一片改造後，周邊的房子肯定會受益，房價和租金都會水漲船高。黃先生說，按照現在房開的效率，建設速度會很快，他決定等一等。
C 商業突圍 老城區煥發新活力
近年貴陽把目光聚焦在如何提升城市商業服務業，促進消費增長。根據貴陽市政府工作報告，「振興商貿業『百場千店萬鋪』建設攻堅行動計劃」是2020年貴陽的重要工作。
今明兩年，已經開業或準備開業的商業綜合體已達十餘個商業綜合體。貴陽對外名片也發生了變化，從「避暑的天堂」變為「購物的天堂」。而後，「購物的天堂」又升級替換為「消費的天堂」。
在此發展思路下，華潤在體育館地塊的商業運作尤其值得期待，一旦建成開放，勢必對全市，尤其是南明區的商業布局和消費環境的，提升帶來明顯推動作用。
體育館地塊之所以具有這樣的開發潛力，首先是因為它處於貴陽市的「旱碼頭」，周邊居民數量龐大，交通網絡成熟便捷，此外鴻通城運作良好，停工兩年的恆鵬世界也有了新的動作……
不妨想像這樣一幅地圖：
站在遵義路上，面對火車站方向，左邊是運作成熟的鴻通城、二七路小吃街，右邊是萬象天地，再往兩端延伸，左可對接愛琴海購物公園、逸天城，右可對接老佛爺購物中心所在的花果園商圈，此外還有歷史悠久的大南門商圈，而這些商業中心所處地段多在3公裡範圍內……由此，南明區的商業部署儼然是大局已定。
目前，南明、雲巖兩大老城區都將商業布局作為區域發展的重中之重，不斷釋放相關消息，不光是大型商業中心，步行街、特色商業街等都在規劃運作中，隨著各個項目的陸續建成，近些年被「壓抑」了許久的老城區商業和房地產，都將有望迎來一個嶄新的春天。