陳小傑:政策調控為商業地產提供發展契機

2020-12-22 贏商網

　　蘇州港龍控股集團從事商業地產開發10多年，開發項目遍及長三角多個城市，港龍 「先商業，後地產」、統一招商、統一經營、統一管理、統一規劃的開發運營模式已經成為其他商業地產開發運營的範本。

　　自2002年進駐崑山，先後開發了崑山港龍建材市場、港龍木材膠合板批發市場、恆龍國際機電五金城、雙星·疊座等大型專業市場和商業項目，崑山港龍喜臨門建材家居廣場、崑山港龍義烏國際小商品城、崑山恆龍國際機電五金城二期、淮安港龍城市商業廣場、崑山港龍城市商業廣場等項目已相繼啟動！

　　在當前的政策大環境下，有著如此驕人成績的港龍控股集團將有著什麼獨到觀點？對投資又有哪些好的建議？對自己的項目怎麼看其市場前景？對此，我們走訪了崑山港龍置業有限公司董事長陳小傑。

　　市場機遇：新政為商業地產提供發展契機

　　「二套房貸首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。」與商業相比已沒有優勢可言。這在崑山港龍置業有限公司董事長陳小傑看來，本輪新政主要是針對住宅市場，而本身就屬於投資性質的商業市場並沒有明顯的政策調整，在住宅市場投資受限的情況下，恰恰是商業地產蓬勃發展的機會。

　　陳董分析，房產新政實施以來的兩個月以來，全國各地住宅成交都在萎縮，而商業投資卻逆市上揚。以崑山為例，新政以來的兩個多月裡，成交量位居前10名的樓盤，商業項目佔據大半壁江山。

　　陳董分析認為，短期內住宅市場不會有大的反彈，而商業地產恰好處於上升期。這主要基於以下幾個原因：一、住宅市場遭到調控，投資住宅成本大幅提高，利空加大，投資客失去信心；二、民間投資渠道單一，調控政策的收緊，讓更多的投資人看到有潛力的商業市場成為最為安全的避險渠道。

　　投資商業：應選擇品牌開發商的區域標杆項目

　　面對投資者在選擇投資物業類型和具體項目所存在困惑，陳董建議，首先要把握物業的開發商之前是否具有成功的開發經驗。因為具有豐富開發經驗的開發商在物業項目選址和物業類型定位時，是經過長期調研和反覆研究，並對市場前景進行充分評估的。港龍控股集團在10餘年來一直持續進行商業地產特別是專業市場的的開發與運營，積累了豐富的開發經驗和良好的合作資源。與各商家良好的合作資源是一個新項目的成功運營保證。

　　而區域標杆項目則是投資者的首選。陳董表示，標杆項目的作用就像區域內市場行情的風向標，它的變化將帶動整個區域的變化。而標杆項目在市場好的時候其升值的潛力和速度都遠遠大於其他項目；市場不好的時候，標杆項目的抵抗市場風險的能力也比其他項目強。因此建議廣大投資者一定要選擇品牌開發商開發的區域標杆項目。

　　港龍·喜臨門：崑山首席建材家居消費體驗中心

　　「港龍•喜臨門全國連鎖建材家居廣場是一個集購物、休閒、體驗於一體的六星級時尚建材家居購物中心。」在談到港龍在崑山的第五個商業項目——港龍·喜臨門項目時，陳董說，依靠港龍人多年開發經驗和人脈資源，在各專業市場經營的業主都生意興隆，收益頗豐。

　　 

　　5月30日，陳小傑在港龍•喜臨門項目奠基上致辭

　　 

　　港龍•喜臨門崑山旗艦店整合建材家居廣場和小商品市場兩大經營主題，總建築面積20萬㎡，還有近１０萬㎡的大型倉儲配套，由港龍控股集團投資15億元人民幣鼎力打造。項目不僅是港龍建材成熟市場的繁榮升級，更是港龍集團全國連鎖專業市場的領航旗艦項目。喜臨門建材家居廣場將在港龍市場十年運營積澱的基礎上，強強聯手，突破創新，導入更多國內外一線建材家居品牌，業態涵蓋陶瓷、衛浴、地板、石材、五金、燈具、廚櫃、吊頂、樓梯、木門、窗簾布藝等，並將導入家裝飾品、成套家具、家電賣場，打造真正一站式建材家居購物、休閒、體驗中心。喜臨門項目重拳打造的家裝體驗中心，必將給更多的消費者帶來更多體驗消費的驚喜，也將讓更多的人群愛上建材購物。

　　項目於今年5月底奠基以來，至今已有包括科勒、TOTO、兔寶寶、大自然地板、松下電器在內的超過2000多家建材家居類的經銷廠商正式籤署進駐意向協議。

　　 

　　

提及往事 陳小傑談笑風生

　　 

　　據陳董介紹，項目的經營管理團隊正在對預約入駐建材商家的業態、品牌進行篩選安排，實行錯位經營，確保該項目的核心定位與同類項目具有絕對的競爭優勢，讓市場的品牌服務更加貼近崑山、適合崑山。

　　從陳董的言談舉止中，我們看到了一種淡定，一種對未來繁榮運營勝券在握的淡定。這份淡定來自於港龍數年的積累沉澱，來自於陳總對喜臨門項目設計、定位的信心，來自於千萬投資人對港龍的熱捧和認可。

　　港龍•喜臨門簡介

　　區位地段：項目雄踞崑山商貿城最中心地段，扼守339省道與青陽路兩條黃金要道。

　　周邊配套：周邊環繞汽車北站、眾多專業市場、汽車4S店、賣場超市、青陽路休閒購物公園，將成為崑山城北商貿流通交易區域的繁榮核心。

　　總建面積：20萬㎡，還有近10萬㎡的大型倉儲配套

　　房型面積：30—60平米

　　物業性質：商鋪

　　項目進度：打樁

　　項目預售期：預計11月份

　　車 位：地面停車位821個；地下停車位129個

　　主要交通：104、106、51、52等

　　開 發 商：崑山港龍置業有限公司

　　售樓地址：崑山市339省道青陽路交叉口（港龍建材市場西側）

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